[The Daily Star]より多くの貸し手は、中堅所得層に属する人々、特にダッカとそれに隣接する地域のアパートを所有できるよう、低コストの住宅ローン商品を考え出すべきだと、起業家は述べている。
現在、4〜5社の民間貸付機関、一部の民間銀行、国営代理店が、主に首都やその他の部門都市に住宅ローンを顧客に提供しています。
しかし、バングラデシュの主要不動産業者であるスヘルテクフ（プヴト）ルトドのマネジングディレクターであるトフィク・M・サージは、「しかし、貸し手の数は全国の膨大な顧客数に比べて少なすぎます。
「新規貸し手が先に出れば、より多くの中所得者がアパートを購入することができる」
しかし、不動産起業家は、ダッカでは中高所得者のほうが銀行利子のおかげでアパートを購入しているというのが良いニュースだと語った。
不動産事業は、非常に高い銀行金利のため2012年以降打撃を受けました。最近、ファンドの下落に伴いセクターの持ち直しが始まった。
金利は現在8.50％から9.50％の範囲にあり、2016年までには18％および19％を下回っている。
セラジのコメントは、同社が先週30周年を迎えたことから来たものです。
同社は1988年に不動産事業を開始して以来、ダッカには3,500のユニットを持つ170のプロジェクトを提供しています。別の500ユニットのアパートが建設中です。
セラジは、バングラデシュの不動産事業のパイオニアであり、首都圏の場所によっては、中所得層がまだ1,100平方フィートのアパートをタカ 60ラフで購入する機会があると述べた。
しかし、グルシャン、ボナニ、ダンモンドディ、バリドラなどの高級地区のアパート価格は、他の都市のアパート価格より高い。
セラジは、ほとんどの不動産業者が中産階級を中心に1,100〜1,200階建てのマンションを築いており、1,500〜2,000坪を超えるアパートは富裕層を募集していると語った。
一部の企業は、プール、公園、教育施設、病院などのすべての市民の施設を備えたアパートメントを建設しています。
セラジによれば、ダッカのアパート価格は、希少性と土地の高コストのために、世界で最も高価な都市のアパート価格以上である。その結果、開発者は土地を購入または借りるために莫大な金額を支払わなければなりません」
ここ数年、建設資材や労働コストも上昇し、ダッカのアパート価格を押し上げているという。
バングラデシュ工科大学の先生であり、不動産起業家になる前のセラジ氏は、アパート事業は政治転換のために2007年に大きく変わったと語った。
当時、多くの人々が高価であってもアパートを購入し始めました。
セラジは成長分野のいくつかの弱点にも触れた。
&クオト;セクターは規制が厳しくない。その結果、顧客は不道徳な不動産業者の一部によって不正行為を受けている」と彼は語った。
いわゆる不動産起業家は、有利な提案をして顧客から金を奪うが、時間通りに製品を引き渡さない。この部門のイメージは、いくつかの悪い企業によって汚染されている、と彼は言った。
現在、不動産の1,200人のメンバーがいます
「REHABの前大統領は、セクターは顧客が欺かれないように、規制が厳しくなければならない」と述べた。
2001年から2006年にかけて同協会を3年連続で指揮した。
セラジは、都市部の人々の数が急速に増えていることから、今後100年間のビジョンを持ってダッカ市を発展させることを政府に提案した。
Bangladesh News/The Daily Star 20180320
http://www.thedailystar.net/business/more-lenders-should-come-low-cost-home-loans-1550821
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