[Financial Express]近年のCOVID-19のパンダミックにより、首都やその他の場所でのアパートや土地の売り上げはかなり落ち込んでいます。過去数か月の横ばいの売上高は平均で40％減少しました。
主要不動産業者は売り上げの減少に見舞われ、銀行の資金調達が圧迫されていること、そしてより少ないお金を持っている人々が都市の住宅物件の現在の売りの減少の主な理由であると言いました。彼らはまた、以前にアパートを購入する契約を結んでいた顧客も、分割払いの支払いを遅らせており、不動産セクターの不振につながっていると語った。
フラット販売の減少傾向はまた、軟鋼棒、セメント、レンガなどの建築材料の販売の減少傾向を引き起こしました。これは、不動産売却の時期が長いですが、買い手は新しいものを購入するための支払能力に欠けているようです市内のアパート。
米国、ヨーロッパ、中東でのコロナウイルスに続き、多くの潜在的な駐在員の買い手がアパートを購入するという彼らの決定を延期しました。彼らは重要な購買グループですが、発展途上国の景気後退が地元の不動産ビジネスに影響を与えています。
最近では、アパート購入のための銀行資金が圧迫されており、それが現在の主な理由の1つです。以前の銀行は、全体の定額のほぼ1パーセントを資金で賄っていました。
2007年には、全国の汚職取り締まりにより、過去数年間の平均7,000〜8,000戸の売り上げに対して、約3,000戸の売り上げしか見られなかったため、国内での平地売りは底堅いものとなりました。市場ウォッチャーは、フラットな価格の急上昇も彼らの売り上げを妨げていると言います。
市内の一等地にあるアパートの平均価格は、平方フィート（スフト）あたり12,000タカを超えています。ダンモンディ、グルシャン、バナニなどの高級な地域のアパートの価格は、1平方フィートあたり18,000 タカ〜20,000 タカです。
バングラデシュの不動産住宅協会（REHAB）によると、100人以上の開発者からなる組織で、中規模の会社は平均して月に12〜14のアパートを販売しています。 RAJUKは、ダンモンディ、グルシャン、ボナニ、バリダーラなどの一部のエリアで高さ制限を実施しています。このような制限により、開発者はこれらのエリアのアパートの価格を上げる必要があります。住宅とその関連セクターは、国の国内総生産（GDP）に約10パーセント貢献しています。
セクターの促進における政府の役割は日ごとに減少しているため、セクターはさまざまな問題に直面しています。資金の制約は、業界の持続可能な成長を維持するための主要な障害の1つです。他の多くの問題に加えて、政府はファシリテーターの役割を果たしているのではなく住宅ビジネスに関与しているため、セクターは不均一な競争に直面しています。たとえば、政府はイニシアチブを取り、市内のサテライトタウンを開発しています。これは政府が民間部門の競争相手になった状況を作り出しました。
ダッカシティを近代的で理想的なメガシティとして発展させる余地はありません。その理由は、計画外の方法で開発されたからです。衛星都市の開発は、将来増加する人口を拡大するために不可欠です。ダッカ市内とその周辺の人口を分散させ、首都への圧力を減らす必要があります。そうしてはじめて、ダッカは近代的で理想的なメガシティとして発展することができます。
住宅は1991年に産業として宣言されました。しかし、今日まで、それは産業の形をとらず、何の利益も与えられていません。この病気のセクターを後押しするために、政府は他の産業に提供される施設に合わせて5年間のタックスホリデーを延長すべきです。
ユーティリティサービスは、他の業界に見合った料金でこの業界に提供する必要があります。資本財、プラント、機械は通常、関税の低い業界で輸入できます。住宅業界では、型枠材、小道具、天井クレーンなどの資本財の輸入も同じ施設で行う必要があります。
報告によると、首都では、10,000を超える既成の住宅用アパートは、電力とガスの接続が利用できないため、購入または購入者に譲渡できませんでした。アパートの移転の遅れは、彼らが毎月支払う銀行ローンの家賃と利息の形で彼らの買い手に経済的犠牲を払っています。同様に、不動産会社も銀行ローンの利息を数えています。問題は送金フローにも影響を及ぼします。
不動産業界の状況は、間違いなく心強いものではありません。政府は、新しいアパートやアパートへのガス接続を全面禁止しました。しかし、パイプ接続が組み込まれていて、まだガスの供給を待っているアパートに何が起こるかについては、実際には説明されていません。
政府は、ガスと電力の接続を利用できなかった理由として、供給不足を理由に、不動産業者を待たせ続けました。ガスや電力供給の不足を理由に新しい事業の立ち上げをやめるように彼らに決して要求しなかった。責任ある大臣と官僚は、ガスと電力の状況の改善を短期間に繰り返し人々に保証しました。
政府は、不動産業者のためにビジネスを行うコストを削減するための「ワンストップサービス」を作成する動きをしました。しかし、法的な複雑さのため、それは横ばいにもなっています。このサービスは、複数階建てのアパートを建設する前に、12の州の機関や部門から許可を得る必要があるため、不動産業者の苦痛を和らげるために計画されました。
州の各省庁は独自の法律に従って活動しているため、そのようなイニシアチブに同意しませんでした。当局は、このサービスを単一のポイントから提供するのは難しいと主張しています。実際、関係省庁が適切に仕事をしていれば、暇つぶしの問題は発生しません。
新興の状況では、アパートのバイヤー、業界のオペレーター、および経済の利益を保護するために何かをする必要があります。政府と不動産セクターの指導者は、進行中の行き詰まりに終止符を打つ手段を考案するために一緒に座らなければなりません。
住宅は、すべての市民の基本的な権利の1つです。 「万人のための住宅」は単なる空の政治スローガンであってはならない。政府は、住宅産業が繁栄できるように適切な政策を備えた環境を整えるべきであり、これは国家経済にとっても大きな恩恵となるでしょう。
szkhanfe@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20200823
https://today.thefinancialexpress.com.bd/editorial/right-policies-to-help-flourish-housing-industry-1598099690/?date=23-08-2020
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