[The Daily Star]不動産業者は昨日、進行中のコロナウイルスのパンデミックにより建設用原料の価格が上昇したため、住宅費は中所得層の手の届かないところに行きます。
3月26日から5月30日に終了した長期にわたる全国的な閉鎖期間中に、バングラデシュの不動産住宅協会（REHAB）のさまざまなメンバーが所有する約6,000のプロジェクトが、国中の開発作業が中止されたため、行き詰まっています。
政府がアパートや土地の購入に課税されない収入の使用を許可し、登録料の引き下げを実施したとき、セクターは反発し始めました。
しかし、不動産業者によると、原材料費の高騰とプロジェクトの実施の遅れにより、最終的にアパートの価格は高騰する可能性があります。
「パニックと不確実性のこの時期に顧客が大規模な投資をすることに消極的であるので、発生の間、アパートの需要は減少しました」とREHABの社長、アラムシャムスル アラムには言いました。
アラミン氏は、昨日バイジッドスティールの協力を得てデイリースターが主催したウェビナースタイルの「不動産業界の未来：新たな通常の課題に向けてどう形を変えるか」を取り上げながら、これらのコメントを行いました。
人々がパニック状態にあるときに需要が減少するときに不動産セクターが生き残るためには、不動産セクターへの投資が非常に必要であると彼は付け加えた。
REHABの大統領によれば、銀行セクターは、顧客に長期住宅ローンを提供することにより、不動産セクターを一歩前進させ、サポートすることに成功しています。
過去には、銀行は5年間の返済期間しか認めなかったが、現在、分割払いの期間は最長25年まで可能であると彼は言った。
一方、アラミンはバングラデシュ銀行に対し、顧客が安価な金利で長期ローンを利用できる住宅セクターに資金を割り当てるよう要請しました。
同氏はまた、「土地と銀行の金利が高いため、ダッカ市内の中間所得層にリーズナブルな価格でアパートを提供することはできない」と述べた。
このため、国家住宅金融と投資株式会社はREHABと一緒になって、どういうわけかミドルクラス向けのアパートを手頃な価格で提供する必要があります。
中所得層の所得者は、1,000平方フィートのアパートに最大60ラークを費やすだけの余裕があり、これは開発者にとって財政的に実現可能ではないと、アラミンは付け加えました。
不動産業界の主要な人口統計である国の急成長する中産階級の大部分は、既存のレートで住宅を買う余裕はありません。
「したがって、政府は中所得層の人々に手ごろな価格の住宅を提供するのに役立つ局所的な政策措置を講じるべきである」と彼は言った。
政府当局でさえ、国営銀行から5％の利子で融資を受ける必要があるため、このようなアパートを購入することはできません。
アラミン氏はまた、政府の刺激策はセクターにとっての救済となり、開発者が自信を取り戻し、事業を継続できるようになるとも述べた。
特定の開発者に対して提起されたいくつかの申し立てに関して、REHABの大統領は、財政的制約のために自分の財産を開発できない土地所有者は、時々彼らの約束を果たすことができない開発者に仕事を与えることになると言いました。
しかし、土地の所有者が開発者の操作方法についてより意識するようになり、状況は時間とともに変化したと彼は付け加えた。
ビルディングテクノロジーズアンドアイディアズのマネージングディレクターであるFRカーン氏は、「新しい通常」の中で、将来は依然として不透明であり、企業はこのような危機に対するある種の免疫力を強化する必要があると語った。
彼はまた、COVID-19の放射性降下物のためにアパートの価格が急上昇することを恐れています。
長期にわたる遅延があるとプロジェクトの全体的なコストが増加するため、開発者は原材料のコストの急上昇にもかかわらずプロジェクトを中断しない、とカーン氏は付け加え、不動産に投資された非課税所得に恩赦を与えることでセクターに活気を吹き込んだ。
中古マンションに関しては、この流通市場は徐々に成長しており、将来の可能性を示していると述べた。
若いバイヤーはこの機会を利用して、中古アパートを低コストで購入し、最終的にそれを売って、大きくて新しいアパートを買うことができます。
しかし、中古アパートと新築アパートの登録費用は、削減されるべきであるにもかかわらず同じであるとカーン氏は語った。
マネージングディレクターによると、25歳のアパートは、いくつかの改修があれば新品同様に良いとのことです。
後方連鎖産業に関しては、進行中のパンデミックにより、セメントや鉄鋼などの約12の主要セクターが不動産セクターと並んで直接影響を受けたと述べた。
シェルテックのマネージングディレクターであるタンビルアーメド氏は、不動産は国の国内総生産に毎年7％、つまり21〜250億ドルを直接貢献していると語った。
しかし、経済の不確実性がいつ終わるか誰も知らないので、セクターは非常に壊れやすい状態にあると彼は言った。
多くの開発者は、実行できない多くのコミットメントを誓約することにより、個人所有者から土地を奪います。
このため、土地所有者は敗者になると付け加えた。
一方、大企業は評判を維持しようと努めており、そのために彼らの義務を完全に果たしますが、これは彼らが顧客に安いアパートを提供することを不可能にします。
「私たちは土地の所有者が開発者や顧客と一緒に勝者になることを望んでいる」とアーメッドは言った。
範囲のプロパティのマネージングディレクターであるマシッド ラーマン氏は、不動産に直接関与している250の後方リンク産業があるため、将来セクターが回復したときにも恩恵を受けると述べています。
不動産セクターは、人材の最大の雇用者であり、莫大な投資をしています。そのため、セクターへのコロナウイルスの影響は、国全体の経済に影響を与えると彼は言った。
しかし、専務理事は、このセクターには問題に対するさまざまな解決策を考える機会があると付け加えた。
このウェビナーは、バングラデシュの国連の全国コンサルタントであるタンジムフェルダスによって実施されました。
Bangladesh News/The Daily Star 20200921
http://www.thedailystar.net/business/news/apartment-prices-go-beyond-reach-middle-class-1964801
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