[The Daily Star]民間銀行の役人であるジュネッドアーメドは、首都ウッタラのセクター10で使用されている1,525平方フィートのアパートを83万ルピーで購入しました。もし彼が新しいものを購入したかったら、彼は少なくとも1.20クローレを払わなければならなかったでしょう、それは彼が管理するのが難しいであろう量です。
しかし、彼は大喜びしています。
「フラットはほとんど新品で、手間をかけずに、所有者が物件の所有権を譲渡しました。」
アーメドのように、アウルー エフサンチョウドリーはモハマドプルのアパートをリーズナブルな価格で購入しました。彼女は価格の開示を拒否した。
不動産業者と住宅ローンプロバイダーによると、アーメドとチョウドリーは、不動産が安くて広々としていて、ユーティリティサービス、特にガス接続が付属しているため、首都の二次不動産市場への関心が高まっているバイヤーの成長している軍隊の2つです。 。
二次フラットセグメントの市場規模に関する信頼できるデータはありません。このセグメントの需要は、ダッカの不動産の総需要の約20パーセントです。
ビルディングテクノロジーのマネージングディレクターであるFRカーンは次のように述べています。
理由は2つあります。低価格で購入できることと、広々としていることです。
建物に関する新しい規制によると、所有者は、代金を支払う必要がありますが、2,000フィートのアパートのうち約400フィートを使用することはできません。しかし、中古アパートの所有者は利用可能な床面積全体を使用することができ、部屋は広々としていました。
「月に30戸のアパートを売るなら、5戸が中古のアパートになるだろう」とカーン氏は語った。
場合によっては、バイヤーはフラットを改修する必要があります。場合によっては、良好な状態でフラットになることもあると彼は述べた。
プロパティの最近の評価によると、不動産ソリューションプロバイダー、レディフラットマーケットセグメント、またはセカンダリープロパティマーケットは、常にバングラデシュの不動産業界の最前線に立ってきました。
「二次物件に対するこの高い需要は、いつでもどこでも反映されています」と同社は述べています。
過去14か月の不動産需要に関するデータによると、ダッカでの二次不動産のリクエストは、すべてのクエリの平均76％でした。
4月と5月のパンデミックのピーク時でさえ、不動産セクター全体が減速したときでさえ、ダッカのすべての不動産需要の約65パーセントは既成のアパートのためでした。
このようなカテゴリのプロパティに対するクエリの割合が最も高かったのは、昨年8月で、5,000件近くのプロパティリクエストの86％を占めていました。
プロパティが二次物件の2万件以上の新規リクエストを受け取ったため、この勢いは過去6か月間続きました。
流通市場の物件を求めて会社に連絡する人々のかなりの部分が、ミルプール、ウッタラ、ダンモンディ、バシュンダラの住宅地で家を探しています。
ブプロパートーのマーケティング責任者であるマザビンチョウドリーは、二次不動産の需要は堅調であると述べました。
毎月4,000から5,000人の不動産希望者がそのような物件を探してプロパティに連絡を取ります。
ますます多くの人々がモハマドプル、バッダ、バナスリー、ダクシンに関心を示しています。
ブプロパートー.コムによると、需要に比べて二次物件の十分な供給はありませんが、ミルプール、ウッタラ、モハマドプルなどの人気のあるエリアには、すぐに使えるアパートがたくさんあります。
現在ウェブサイトで入手可能な二次物件のうち、全ユニットの約21％がミルプールにあり、9.7％がウッタラにあり、6.4％がモハマドプルにあります。
人々がミルプール、バダ、またはダクシュルンカーンで家を探す主な理由の1つは、手頃な価格であるとマザビンチョウドリー氏は述べています。
「それでも、ウッタラのいくつかの部分は手頃な二次物件を見つけるのに最適な場所になる可能性があります」と彼女は述べました。
チョウドリー氏によると、過去6か月間のミルプールのレディフラットの平均価格は1平方フィートあたり4,921タカで、パイラーバッグやセクション11などの特定の場所では1平方フィートあたり3,100タカでフラットが提供されています。
ウッタラに関しては、過去6か月のレディフラットの平均価格は1平方フィートあたり6,503タカでしたが、内側のセクターは外側のセクターよりも手頃な価格です。
ダンモンディは、レディフラットの価格の点で複雑になる可能性があります。最近追加された物件の平均価格は、1平方フィートあたり10,000タカになる可能性があります。 西ダンモンディとシャンカールの物件は、平均して1平方フィートあたり6,500タカで販売されていました。
IPDCファイナンスの住宅ローン責任者であるシラジュス・サレキン氏は、二次アパートは新しいアパートよりも比較的安かったため、多額の支出ができなかった中所得層は中古物件を購入したと語った。
ノンバンクの金融機関はセカンダリーフラットに対して住宅ローンを提供しており、ローンポートフォリオにおけるセグメントのシェアは20％を超えています。
セカンダリーフラットのローンファイルの数は徐々に増加している、とサレキン氏は語った。
「人々はガス接続の利用可能性のために適切な二次フラットを購入することを好みますが、新しいフラットが接続されるという保証はありません。」
IPDCファイナンスのローン査定によると、1,200スフトから1,500スフトのアパートの価格は、場所にもよりますが、タカ 60十万からタカ70十万です。
バングラデシュの不動産住宅協会の副会長であり、スキロスブイルダースのマネージングディレクターであるカマルマームードは、二次アパートの需要は良好であったが、製品は入手できなかったと述べた。
彼は、REHABが住宅市場のセグメントを拡大するのを助けるために、二次アパートの登録費用を削減するように全国歳入庁に促したと述べた。
Bangladesh News/The Daily Star 20210329
http://www.thedailystar.net/business/news/used-flats-turning-heads-2068573
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