[The Daily Star]ロジスティクスおよび倉庫会社は、パンデミックが製造業者を主要市場の近くに移転することに拍車をかけているため、ビジネスが活況を呈すると予想される南東ヨーロッパで拡張計画を加速しています。
このセクターの他のグループと同様に、オランダのグループレーベンは、COVID-19によって引き起こされるようなコストのかかる混乱を回避するために、西ヨーロッパの中核市場の近くにサプライチェーンを確立しようとしている企業からの関心が高まっています。
小売や自動車などの業界にサービスを提供するヨーロッパの13か国で事業を展開する株式非公開のレーベングループは、南東部の州とバルカン半島の成長を促進するために、新興ヨーロッパの他の場所でコストが上昇すると予想しています。
レーベンや他の産業倉庫会社は、一部の事業をアジアや他の場所に移そうとしている企業と話し合っていると述べたが、詳細を共有するには時期尚早だった。
「企業はアジアからヨーロッパに戻るだろう。これが起こったとき、私たちは引き継ぐ準備ができている必要がある」とレーベンCEEディレクターのトマシュ・ニーズウィッキはロイターに語った。
彼は、同社が拡張計画を加速するために、今年ルーマニアに3つの新しい倉庫を開設し、7つのポートフォリオに追加すると述べた.欧州連合諸国でのルーマニアとブルガリアの設立は、セルビアのようなこれらの国々と近隣諸国にとって大きなセールスポイントであり、プロジェクトを実行するのがより安くて簡単であることが多いと、会社の関係者とアナリストは言います。
この地域の熟練労働者の豊富なプールと、新しい施設を建設するための負担の少ない許可要件は、製造業者をチェコ共和国のようなより確立された基地から遠ざけるのに役立っている、と倉庫と物流業者は言う.
ルーマニアとその周辺国の道路やその他のインフラの改善、英国のEU離脱、中国との関係の変化などの進展により、見通しが高まったと彼らは付け加えています。
不動産会社のコリアーズ・インターナショナルは、2021年の市場見通しで、「これらは、特に製造業の人件費がルーマニアと中国の間で同等であると考える場合、ルーマニアでいくつかの製造業またはロジスティクス活動をもたらす可能性がある」と述べた。 。
コリアーズ氏によると、外国人投資家は、2020年にルーマニアとブルガリアで8-10％、ポーランド、チェコ共和国、スロバキア、ハンガリーで5-7％の間で推移した工業用および物流用不動産の利回りにも惹かれている。ドイツまたはフランスのパーセント。
JLLの不動産コンサルタント会社のアンドリュー・ピアソン氏によると、セルビアの賃金はチェコ共和国の約3分の1、ルーマニアとブルガリアの賃金はチェコ共和国の約半分で、製造業者を引き付けるのに役立っているという。
チェコ共和国のコンサルタント会社のゼネラルマネージャーであるピアソン氏はロイター通信に対し、「大きな製造要件が南下している」と語った。 「ブルガリア、ルーマニア、セルビア-これらは地域全体に影響を及ぼします。」
中央ヨーロッパは、ドイツなどのより大きな市場に近接しているため、小売ロジスティクスおよび倉庫ビジネスにとって魅力的なままですが、ルーマニアのeMAGなどのオンライン小売業者からの成長も倉庫需要の拡大に役立っています。ポーランドとチェコ共和国は、新興ヨーロッパの産業およびロジスティクス倉庫セクターで最大の市場であり、ルーマニアの500万平方メートルと比較して、2,000万メートルと900万平方メートルの倉庫スペース（約1,300フットボールピッチに相当）があります。
しかし、南東ヨーロッパはより速いクリップで成長し、ギャップを埋めています。これにより、工業用不動産開発業者のCTPはこの地域で拡大するようになりました。同社は、第1四半期の利益が前年比73％増の9,850万ユーロ（1億2,000万ドル）を記録し、昨年11月にオーストラリアのクロムウェルプロパティグループから95,000平方メートルの建物をルーマニアで最大の取引で買収しました。 2020年の物流市場。
CTPの最高財務責任者であるリチャードウィルキンソン氏は、同社は2021年末までにルーマニアでの保有量を200万平方メートル近くに増やす計画であり、ポートフォリオ全体を今年は600万平方メートル弱から750万メートルに拡大する取り組みの一環であると語った。 2020年末に。
「（ルーマニア、ブルガリア、セルビア）で強い需要が見られる」と彼は述べた。 「アジアからの復帰を目指す企業が出始めており、その傾向は今後も続くと思います。」
不動産コンサルタントCBREによると、ルーマニアの産業およびロジスティクスセクター（南東ヨーロッパ最大の経済）は、第1四半期に前年比43％増加し、264,000平方メートルの新しいスペースが合計516万平方メートルにリースされました。
68,000 平方メートルの倉庫のリースを更新するというダチアの契約は、第 1 四半期でルーマニアにとって最大の契約となった。 CBREルーマニアのマネージングディレクターであるラズヴァニオルグ氏は、さらに60万平方メートルの工業用スペースが記録的な年になると予想されています。
同氏はロイター通信に対し、「今後、さらに多くの製造業がルーマニアに移転することになるだろう」と述べ、インドを拠点とする自動車部品メーカーのサンダーテクノロジーズが3月にルーマニアに到着したことを指摘した。 フォードモーター株式会社はまた、4月に、製造需要の増加の証拠として、クラヨバ工場で始まる新しい小型商用車の製造に3億ドルを投資することを確認しました。
「昨年は小売業が市場を牽引し、今年は製造業に賭けている」と彼は付け加えた。
Bangladesh News/The Daily Star 20210610
http://www.thedailystar.net/business/news/pandemic-seen-driving-southeastern-europe-warehouse-boom-2107985
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