[Financial Express]ニューヨーク、８月７日（ロイター）：米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が９月に政策金利の引き下げを開始する可能性を示唆したことや、雇用市場の低迷を受けて大幅な引き下げになるとの金融市場の見方が強まったことを受け、米国で最も人気のある住宅ローンの金利は先週、１５カ月ぶりの低水準に急落した。
米抵当銀行協会は水曜日、8月2日までの1週間の30年固定金利住宅ローンの平均契約金利が27ベーシスポイント低下し、6.55％となったと発表した。これは2023年5月以来の最低金利であり、過去2年間で最も急激な低下となった。
この減少は、住宅価格と借入コストがともに上昇し、近年ますます住宅購入が困難になっている住宅市場において、潜在的な住宅購入者に長い間待ち望まれていた救済を与えるものである。
また、金利が高かった時代に住宅を購入した人の中には、借り換えをして支払いを減らす選択肢を持つ人もいる。MBAの30年平均金利は昨年10月に7.9％で最高値に達した。
MBAは水曜日、住宅ローンの借り換え申請が急増し、2年ぶりの高水準に達したと発表した。しかし、住宅購入活動は、売り出し中の住宅の在庫が少なく価格が高騰していることで抑制され、1％未満の上昇にとどまった。
2022年と2023年にインフレ対策として積極的な利上げを実施し、借入コストを過去数十年で最高水準に押し上げたFRBは先週、物価圧力の冷え込みと労働市場の減速により、早ければ来月にも政策金利の引き下げを検討する可能性があると示唆した。米中央銀行は1年以上にわたり、政策金利を5.25～5.50％の範囲に据え置いている。
連邦準備制度理事会（FRB）の前回の政策会合から2日後、労働省の月次雇用報告によると、米国の失業率は7月に4.3％に急上昇し、雇用は鈍化したことが示され、景気後退が差し迫っている、あるいはすでに始まっているのではないかとの懸念が高まっている。
この懸念から株価は下落し、月曜日まで世界市場に波及したが、火曜日には株価は若干回復した。
このニュースは米国債の値上がりも引き起こし、債券価格と逆方向に動く米国債の利回りを押し下げ、それに密接に連動する住宅ローン金利も引き下げた。これは、新しい家や住宅費の安さ、あるいはその両方を求めている何百万もの米国世帯にとっては明るい兆しだ。
ＦＲＢは７月の会合で金利を据え置いたが、会合後の政策声明では、インフレ抑制と同様に労働市場の健全性にも重点を置いていることが示された。
サンフランシスコ連銀のメアリー・デイリー総裁は月曜日、投資家が中央銀行の次の動きを予想する中、こうしたコミュニケーションの変化が住宅ローン金利の低下につながったと述べた。
「金利を引き下げる前から、政策が効果を上げていることがすでに分かっている」と同氏は語った。
金利先物は現在、FRBが来月の0.5パーセントポイントの引き下げを皮切りに、年末までに合計1パーセントポイントの利下げを行うとの見方を反映している。
インターコンチネンタル取引所のICEモーゲージ・モニターによれば、400万件以上の住宅ローンの金利が6.5％以上となっている。
しかし、フレディマックのデータによると、住宅ローン10件のうち6件以上は金利が4％を下回っている。これは、住宅所有者の大部分にとって、借り換えの費用を正当化するために、あるいは新しい住宅を購入して現在の住宅を売りに出すために、住宅ローン金利がさらに下がる必要があることを示唆している。
Bangladesh News/Financial Express 20240808
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