[Financial Express]イースタン・ハウジングの利益は、登録費用の高騰とインフレの急騰による建築資材価格の上昇でマンション販売が急落したため、24年度は前年比18％減の5億6,400万タカとなった。
月曜日に発表された価格に敏感な情報によると、唯一の上場不動産業者の24年度の1株当たり利益は6.04タカで、前年の7.37タカから減少した。
同社の取締役会は、24年度の株主に対する現金配当を前年の25％から19％に引き下げると宣言した。
不動産業界関係者によると、インフレ圧力により、不動産開発業者の消費者の大部分を占める中流階級の貯蓄が不足し、同社の収益は急落したという。
インフレ率は今年8月までの過去18か月間、一貫して9％を超える高水準を維持した。過去2か月間では10％を超える水準が続いている。
商品やサービスの価格上昇は、消費者の購買力を圧迫し続けている。さらに、登録料やその他の料金の上昇は、購入者のマンション購入意欲をそぐ。マンションの登録税率は、一部の地域では2倍になったと、同社は収益報告で述べた。
企業が事業から現金を生み出す能力を示す指標である純営業キャッシュフローは、2024年度は1株当たり10.42タカのマイナスとなり、前年度の20.56タカのプラスに対して減少した。
同社は、登録費用の高騰に対する懸念から、当該期間中にマンション部門の販売と回収が大幅に減少したと説明した。
さらに、同社は昨年、バナニのアパートプロジェクトの1件の販売で3億タカを受け取ったが、今年はそのような「異例の」販売は行われなかった。
同社は10月30日に年次総会を予定しており、配当金の権利確定日は10月3日となっている。
この不動産会社は年間売上高をまだ公表していない。しかし、今年3月までの9か月間の売上高は前年比3%減の16億4000万タカとなった。
建築資材の価格高騰により、広さや場所によってはマンション価格が最大30％上昇したため、今年3月までの9か月間でマンション販売は前年比47％減の1億200万タカとなった。
バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）によると、その結果、ダッカ、チッタゴン、および全国の他の大都市でアパートの需要が減少した。
逆に、今年3月までの9か月間で土地の売却額は前年同期比3％増の15億4000万タカとなった。
イースタン・ハウジングがアパート建設から土地開発に重点を移したことは、建設資材の価格が高騰した際に正しい事業運営の方法であることが証明された。
株価パフォーマンス
一方、イースタン・ハウジングの株価は、同社が利益の減少を報告したことから、月曜日のダッカ証券取引所で1株当たり76.5タカと、ほぼ1.67%下落した。
1994年に上場されたこの株は、過去1年間で1株当たり68.5～104.6タカで取引された。イースタン・ハウジングは一度も株価が下落したままになったことはなかった。
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Bangladesh News/Financial Express 20240910
https://today.thefinancialexpress.com.bd/stock-corporate/eastern-housings-profit-slashed-by-18pc-amid-subdued-demand-for-flats-1725898033/?date=10-09-2024
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