[Financial Express]国内の不動産業者と都市計画家らは、ダッカの詳細地域計画（DAP）の特定の条項を組み込むかどうかで論争を繰り広げている。
バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）の代表者は、提案されている建築基準法に基づく容積率（FAR）を引き上げなければ、首都で深刻な住宅危機が生じるだろうとの見解を示した。
一方、都市計画家らは、すでに多数の都市住民で過重な負担を抱えているダッカは、狭い路地沿いの小さな敷地に高層ビルが建てられれば、さらに住みやすさが損なわれると考えている。
事情に詳しい関係者によると、ラジダニ・ウンナヤン・カルトリパッカ（RAJUK）はこれまで、DAPに沿ったダッカ建築建設規則2024の草案を最終決定するためにすべての関係者と2回の会議を開催したが、そこでは矛盾した立場が明らかになっている。
9月5日の第2回会議で結成された技術委員会は現在、ダッカ建築建設規則2024の草案を最終決定するために作業を行っている。同規則はREHABの代表なしで作成されたため、同委員会は強く反対した。
容積率（FAR）は、ダッカの詳細区域計画（DAP）2022～2035の構成要素です。
FAR は、敷地の広さ、隣接する道路の幅、およびゾーン内の人口密度に応じて、建物の各階に収容できる面積を決定します。
最新のDAPが開始されて以来、個人の住宅建設業者や不動産開発業者を含むすべての関係者にとって、新しい建築設計の申請は大幅に減少しました。
不動産会社の幹部は、新しい建築基準法によれば、開発業者は、以前は７階建てや８階建ての建物を建てられた土地に４階建ての建物しか建てられないと述べた。
不動産業者は、2年前に新しいDAPが発効して以来、この変更に対して定期的に抗議してきました。しかし、昨年9月にFARに関する改正が行われました。
彼らはDAPの改正を求める数々のプログラムを開催した。先月の記者会見では、政府に最新のDAPを廃止し、以前のDAP 2010とバングラデシュ国家建築基準2008を復活させるよう求めた。
彼らは、DAP 2022-2035は差別的であるとし、ダッカ市の住宅危機を悪化させると主張した。
彼らの主張に同調して、バングラデシュ建築家協会（IAB）は9月2日、最新のDAPが適切な手順に従わずに作成されたと主張し、政府にその停止を求めた。
しかし、バングラデシュ計画者協会（BIP）は別の記者会見で、既得権益層がDAPを政治の道具にしたいと考えていると述べた。
彼らは、DAPを廃止することは、世界でも最も住みにくい都市の一つであるダッカ市にとって自殺行為だと述べた。
この進展について質問されたラジュク会長のモハメド・シディクル・ラーマン・サーカー少将（退役）は、9月1日と9月5日にすべての利害関係者が参加した2回の会議が行われたとフィナンシャル・タイムズに語った。
「技術委員会が結成され、第2回会合から15営業日以内に一連の勧告を提出する予定だ」と彼は述べた。
同氏は「すべての利害関係者の意見を考慮し、論理的な結論に達することを期待している」と述べた。
BIP会長のアディルール・ラーマン・カーン博士は、ダッカはすでに人口密度が非常に高い都市であり、長期的に持続可能な都市にするためには特別な配慮が必要だと述べた。
同氏によると、不動産業者は容積率（FAR）を懸念しているが、それを足がかりとして詳細な区域計画（DAP）について話し合っているという。
同氏は「ビジネス関係者の参加では満足のいく結果は得られないため、第2回会合をボイコットした」と述べた。
エコノミスト・インテリジェンス・ユニット（EIU）が今年6月に発表した「世界住みやすさ指数2024」によると、ダッカは世界で最も住みにくい都市の最新リストで6位にランクされた。
連絡を受けたREHAB副会長のアブドゥル・ラティフ氏は、彼らがこの件の主要利害関係者であるにもかかわらず、最新の建築基準は彼らの意見を考慮せずに作成されたと述べた。
「我々は会議で、有利な建築基準が確定されなければ、市内の住宅危機が深刻化するだろうという主張を述べた」と彼は語った。
検討会議に参加したバングラデシュ・ポリベシュ・アンドロン（BAPA）副会長建築家のイクバル・ハビブ氏は、既存のDAP問題について多くの議論があったと述べた。
「この問題でごちゃ混ぜの状況が生まれてしまった。建築基準法が確定した後は混乱が起きないことを願う」と同氏は語った。
適切な政策とその厳格な実施の欠如により、都市の持続可能性を無視した住宅の名の下に、土地収奪者によって多数の水域と氾濫原が侵害されてきたと彼は付け加えた。
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Bangladesh News/Financial Express 20240914
https://today.thefinancialexpress.com.bd/last-page/realtors-urban-planners-at-daggers-drawn-over-some-provisions-of-dap-1726249879/?date=14-09-2024
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