[The Daily Star]かつてダッカの貿易と商業の中心地であったモティジールは、かつての面影を失ってしまった。空っぽのオフィスフロアからは、捨てられた野望の物語が聞こえてくる。
たとえば、イッテファク・モル-ディルクシャ-ナヤ・パルタン区間を見てみよう。2キロメートルのこの一帯には、道路の片側に約40の商業ビルが建っている。そのうち約22棟には現在、「貸し出し中」の看板がぶら下がっている。
入居者を何年も待っていたという事実は、かつてはダッカで最も活気のあるビジネスの中心地だった場所から商業施設の流出が進み、活気が失われていることを物語っている。
過去5年間に前の入居者が退去して以来、ほとんどの建物には入居者が見つかっていない。さらに、既存の企業、銀行、非銀行金融機関（NBFI）はグルシャン、バナニ、バリダラに移転している。
新規の企業も旧市街地に営業所を置くことに躊躇している。
もう 1 つの例として、モティジール 公園の隣にある アダムジー コート アネックス ビル-2 を取り上げます。
かつては銀行が借りていた12階建ての賑やかなビルで、人々や活動で溢れていました。
2020年に新型コロナウイルス感染症のパンデミックが発生した後、銀行は段階的に本社をグルシャン地区に移転し始めた。現在、建物のほとんどのフロアは空きのままで、日中でも薄暗い状態となっている。
アダムジー コート ビルから徒歩約 15 分の DSE アネックス ビルでも同じような光景が見られる。最近そこを訪れた際、11 階建てのこの建物は午後 1 時に不気味なほど静かで、エレベーターには 2、3 人しか乗っていなかった。
これはほんの数年前には誰も想像できなかったことでした。
2010年代、このビルに証券会社が集まっていたころは、エレベーターに乗るだけでも列に並ばなければならなかった。ダッカ証券取引所（DSE）の主要な業務も、1959年から2019年まですべてこのビル内で行われていた。
そのため、営業時間中は地域で最も混雑する建物の一つとなっていたが、今では日中は閑散としている。
DSE がニクンジャの自社ビルにオフィスを移転した後、商業施設内には数千平方フィートのスペースが空きのまま残されている。
証券会社2社と保険会社1社も移転の看板を掲げ、より良い環境を求めて移転する意向を示した。
同様の光景は、バングラデシュ証券取引委員会（BSEC）が1990年代からオフィススペースを借りているディルクシャのジボン・ビマ・タワーでも見られた。
2017年にBSECがシェール・エ・バングラ・ナガルの独自のビルに移転して以来、建物内の2つのフロア、それぞれ6,200平方フィートのスペースは現在空きのままとなっている。
かつてモティジール地区に本社を構え、首都の繁華街としての地位を築いていた銀行の多くは、グルシャン地区に移転した。
モティジールの多くのビル所有者は、比較的安い家賃を提示しているにもかかわらず、商業テナントを獲得できていないと語った。
ディルクシャのビルの所有者であるモハンマド デルワール・ホセイン氏は、1フロアが空室のままであるため、4年間にわたって入居者を探していると語った。
このエリアは90年代には非常に人気があり、商業スペースの賃料はダッカ全体で最も高かった。しかし、今ではそのフロアについて問い合わせる人はほとんどいない。
「建物自体は古めかしいが、それほど古くない空きスペースもたくさんある。問題は、大規模な複合企業、銀行、ノンバンク金融機関、新世代の企業がこの地域に来ないことだ」とホサイン氏は語った。
交通の便がよく、官公庁に近いことから、ほとんどの企業がモティジールに集中していると彼は付け加えた。
モティジールに数棟の建物を所有するサダラン・ビマ・コーポレーションの役員らは、所有する敷地全体に数千平方フィートの空きスペースがあると語った。
彼らによると、モティジールでは何年も商業フロアが空いているのがよく見られるものの、家賃は下がっていない。しかし、家賃の上昇は他の地域よりも緩やかだ。
このエリアの 1 平方フィートあたりの平均家賃は、場所や設備によって異なりますが、60 タカから 90 タカの範囲です。
これは、グルシャンやバナニのような新しい商業の中心地で支払われると予想される家賃よりもまだ低いです。
不動産の賃貸・売買ウェブサイト翻訳元によると、グルシャンの平均家賃は1平方フィートあたり180タカから250タカの範囲。バナニでは70タカから150タカの範囲。
商業オフィスの移転と並行して、この地域の映画館も苦境に立たされている。
トインビーロードにあるモドゥミタ・シネマ・ホールは、かつてはトップクラスの映画館だった。しかし、今では来場者が少なくなり、不定期に営業している。
パンデミック以来閉鎖されているオヴィシャー・シネマ・ホールの状況はさらに悪い。
映画館の隣にあるオヴィシャー・ストアのオーナー、M・D・リトンさんは、1990年代に店を始めたという。当時、彼と3人の兄弟はスナック菓子を売っていた。
かつては映画館の周囲は映画を観るために集まる人々で賑わっていたが、映画館の経営が衰退するにつれ、彼の3人の兄弟は他の仕事を求めて店を去った。
リトン氏は、かつては映画チケットが闇市場で正規の値段の3倍の値段で購入されていたと語った。現在、このホールは何年も閉鎖されており、幽霊屋敷と化している。人々は現在、大型ショッピングモールのマルチプレックスに集まって映画を楽しんでいる。
旧ダッカ地区の近くで育ち、モティジールに頻繁に訪れるモタハル・ホセイン・マスムさんは、銀行は事務所を移転したが、いくつかの大手食品販売店は残っており、引き続き多くの人々を惹きつけていると語った。
自称グルメな彼は、料理界についての洞察を語った。
1958 年に設立された デシュバンドゥ ホテル は、多くの人々に懐かしさを呼び起こす料理を提供し続けています。
このエリアの他の人気ホテルには、ゴロア や ヒラージヒール などがあります。これらのホテルは毎日多くのお客様を迎えています。
1980年代にバングラデシュ化学工業公社（BCIC）のビルが建設されたとき、そのカフェテリアは高級なデザインと質の高い食事でホワイトカラーの役人を魅了したとマサム氏は語った。
プルバニホテルはホワイトカラーの人々を引き付けてきた長い歴史もあると彼は付け加えた。
夜になるとモティジールが別の場所に変わる様子は印象的です。
人々が仕事帰りに急いで帰るため、このエリアは不気味なほど静かになります。週末や祝日には、モティジールの通りでは子供たちのクリケット、サッカー、バドミントンが行われます。
Bangladesh News/The Daily Star 20241207
https://www.thedailystar.net/business/news/motijheel-losing-its-glory-commercial-hub-3769941
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