[Financial Express]バングラデシュ銀行のデータによると、バングラデシュの住宅ローン残高の伸びは、信用拡大の鈍化を反映して、24年度には前年度12.61％から7.51％に低下した。
しかし、住宅ローンの総額は24年度に1兆2,830億タカに達し、主に民間商業銀行（PCB）が市場を支配し続けている。
民間商業銀行（PCB）は住宅ローン市場で支配的な地位を維持しており、2024年度の融資残高は23年度の6,815億タカから7,342億タカに増加した。
膨大な預金基盤と積極的な融資拡大戦略のおかげで、PCB は依然として国内の住宅金融の主要な推進力となっています。
国営商業銀行（SCB）は2番目に大きなシェアを占め、住宅ローンポートフォリオは2023年度の2938億タカに対し、2024年度は3207億タカに達した。
一方、同期間中に他の銀行が抱える住宅ローンの未払い残高は合計563億タカに上った。
長期預金の回収と住宅ローンの貸付に重点を置く専門住宅金融機関は、24年度にさらに1,011億タカを住宅信用ポートフォリオに投入した。
バングラデシュ住宅建設金融公社（BHBFC）は、同国唯一の国営住宅金融機関であり、2024年6月時点で未払い融資総額は480億タカに達している。BHBFCは主に政府から拠出された払込資本金に依存して事業を運営している。
住宅ローンの着実な増加は、バングラデシュの都市部および準都市部における住宅所有の需要の増加を反映している。
しかし、利害関係者は、成長にもかかわらず、住宅ローンは依然として民間部門の融資総額に占める割合が比較的小さく、今後数年間に拡大の余地があると指摘している。
バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）のリアカット・アリ・ブイヤン副会長は、2023年度と比較した2024年度の住宅ローン残高の増加は、融資の実行がよりスムーズになり、銀行による融資へのアクセスが容易になったためかもしれないと述べた。
「銀行が住宅ローンをより容易に提供できるようになり、融資手続きも効率的になったと聞いている。これが増加の大きな理由かもしれない」と同氏は指摘した。
しかし、彼はこの分野が直面している大きな課題、すなわち2022年の詳細地域計画（DAP）を指摘した。
ブイヤン氏によれば、DAPは住宅産業の成長に深刻な影響を及ぼし、200以上の関連分野の進歩を阻害しているという。
「DAPの公報が発行されて以来、計画によって許可される建物の高さが大幅に削減されたため、地主は開発業者に土地を提供するのをやめた」と彼は語った。
以前、REHABは政府に対し、開発の勢いを回復させ、より広範な住宅エコシステムを保護するためにDAPを改正するよう要請した。
「最近のデータによると、2024年度の住宅ローン残高は7.51%増加しており、これは2023年度の12.05%増加と比べて著しく鈍化している。これは、融資環境が慎重であり、住宅セクターの拡大に対する潜在的な構造的障壁が存在することを示している」と、ポリシー・エクスチェンジ・バングラデシュの会長兼CEOであるマスルール・リアズ博士は述べた。
同氏は、「1兆2800億タカに達した未返済ローンの額は、特に都市部での住宅所有の需要の高まりを反映しているが、成長のペースが鈍化していることは、政策的な対応が必要となる可能性のある、信用へのアクセス拡大を阻害する構造的および市場的な制約があることを示唆している」と述べた。
リアズ博士は、規制と都市計画改革の重要性を強調した。「2022年版詳細地域計画（DAP）のような政策は、住宅セクターに意図せぬ冷え込みをもたらしている。こうした枠組みを見直すことで、開発業者の信頼を回復し、民間による住宅投資を促進できる可能性がある」と同博士は述べた。
同氏はさらに、「セクターの成長を維持しながら住宅へのアクセスを容易にするためには、より戦略的で需要主導型の資金調達モデルが必要だ」と付け加えた。
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Bangladesh News/Financial Express 20250729
https://today.thefinancialexpress.com.bd/last-page/home-loan-growth-slows-in-fy24-reaches-tk-128t-1753722598/?date=29-07-2025
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