[Financial Express]シンガポール／香港、８月２９日（ロイター）：中国の電子商取引大手、京東集団（ＪＤドットコム）の不動産投資部門と他の２社が、資産総額が１０億ドルを超える可能性のあるシンガポール拠点の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を設立する計画だと、事情に詳しい２人の関係筋が明らかにした。
関係筋によると、ジド.コム傘下の非上場インフラ投資・資産運用プラットフォームであるJDプロパティは、スイスの投資会社パートナーズグループおよびアジアの投資会社ヒルハウスが支援するEZAヒルプロパティと共同でREITを設立する。
計画中のREITは早ければ来年にもシンガポール証券取引所に上場する可能性があると、関係者は非公開情報として匿名を条件に語った。このREIT計画はこれまで報道されていなかった。
成功すれば、JDプロパティが支援するREITは、シンガポールのREIT業界において1年以上ぶりの大規模新規参入企業の一つとなり、この分野への信頼の高まりを示すとともに、東南アジアにおける中国資本の役割拡大を強調することになる。
関係者らによると、計画中のREITの設立は、JDプロパティ、パートナーズグループ、EZAヒルが今月、キャピタランド・アセンダスREITから4つの物流資産を3億600万シンガポールドル（2億3856万米ドル）で共同購入したことを受けたもの。
３人の投資家は現在、REITの資産構成を最終調整しており、これにはコンソーシアムがキャピタランドから取得したシンガポールの工業用不動産も含まれる予定だと付け加えた。
ジド.コム、JDプロパティ、パートナーズグループ、EZAヒルはロイターのコメント要請に応じなかった。キャピタランドは物流資産の購入者の特定を拒否した。
３人目の情報筋によると、ＪＤプロパティーズ、パートナーズ・グループ、ＥＺＡヒルは、工業・物流資産のさらなる買収を目指し、シンガポールのＲＥＩＴを東南アジア全域に拡大する計画だ。
両社は10月までにREITの設立を完了することを目指しており、最終的な評価額は資産構成に応じて変動する可能性があると、最初の2人の情報筋は述べた。
シンガポールの最新のREIT計画は、金利上昇とマクロ経済の不確実性により2021年以降新規上場が停滞していた同市のREIT市場が暫定的に復活しつつある中で発表された。
シンガポールでは2021年以降最大の上場となったNTT DC REITの最近の新規株式公開や、7月下旬以来のベンチマーク指数の過去最高値への急上昇は、シンガポール政府が株式市場を押し上げようとする努力の中で、投資家の意欲が新たに高まっていることを示している。
上場計画
JDプロパティのREITパートナーの一社であるEZAヒルは、ヒルハウスの不動産投資部門であるラバ・パートナーズの支援を受けています。ラバ・パートナーズは東南アジア全域で物流施設や産業施設の取得を積極的に行っています。
ジド.コムが過半数の株式を保有するJDプロパティは、過去3年間にわたり世界的に事業を拡大してきました。同社のウェブサイトによると、日本、インドネシア、アラブ首長国連邦を含む9カ国で50以上のプロジェクトを運営しています。
同社は少数株主としてウォーバーグ・ピンカスやヒルハウスを擁し、シンガポールのGICやアブダビのムバダラなどの政府系ファンドと提携して物流開発のために数十億人民元を調達している。
関係者によると、シンガポールREIT上場計画は、JDプロパティが香港IPOによる単独市場上場を引き続き検討している中での発表でもある。IPOの時期は不明。
Bangladesh News/Financial Express 20250830
https://today.thefinancialexpress.com.bd/stock-corporate/china-tech-giant-jdcom-unit-two-other-firms-plan-1-billion-singapore-reit-1756484337/?date=30-08-2025
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