[Financial Express]モハンマド シャディ・ウズ・ザマン
ノトゥンドラ・アセット・リミテッド.、ノトゥンドラ不動産株式会社.、ノトゥンドラグループのマネージングディレクター。国内初のプロフェッショナル不動産トレーニング機関の創設者。国内初の「不動産管理のプロフェッショナル博士号」を取得した人物。その優れた監督の下、完全に環境に優しく、綿密に計画された住宅プロジェクト「ノトゥンドラ」が開発されている。
住宅・不動産セクターは、バングラデシュ経済の主要な原動力の一つです。都市部の居住地建設だけにとどまらず、このセクターは直接・間接を合わせて国のGDPの約15%を占めています。同時に、約400万人が直接・間接的にこのセクターに従事しています。したがって、このセクターの不安定化は、経済全体の停滞を意味します。
残念ながら、住宅セクターは現在、深刻な不況に見舞われています。建設資材価格、特に鉄筋とセメントの価格が20～25%も高騰し、プロジェクトコストは30%近くも増加しています。購入者の購買力は低下し、市場への新規投資は減速しています。
これに加えて、RAJUK（ラジュク）の新たな詳細区域計画（DAP）が施行されました。容積率（FAR）の引き下げにより、以前は8階建てから9階建ての建物を建設できたのが、今後は5階建てから6階建てに制限されます。その結果、地主は土地の譲渡に意欲を失い、開発業者は新規プロジェクトを採算が取れないと判断して撤退しています。当然のことながら、多くの企業は人員削減、賃金削減、経費削減といったコスト削減を余儀なくされ、このセクターは生き残りをかけた戦いを強いられています。
このような状況下では、政府と住宅事業者間の緊急の調整が必要です。RAJUKは約40件の住宅プロジェクトを承認していますが、国家住宅庁はまだ民間プロジェクトを1件も承認していません。この官僚的な複雑さを解消するには、「住宅プロジェクト承認ビル」を設立し、すべての手続きを一元的に行えるようにすることが不可欠です。同時に、開発業者にA、B、Cの等級制度を導入することで、市場の透明性と信頼性を高めることができます。
一方で、未公開資金の合法化の機会が失われれば、投資フローがさらに減少する可能性があります。これは、海外への資本逃避のリスクを高めると同時に、国内市場から潜在的な投資機会を奪う可能性があります。もしこの資金が住宅セクターに投資されていれば、雇用創出と経済成長の両方が加速していたでしょう。
住宅部門は、セメント、鉄筋、タイル、衛生陶器、プラスチック、電気機器、家具など、400以上のサブセクターと直接結びついています。このセクターが減速すると、その衝撃は産業セクター全体に波及します。したがって、このセクターを活性化させることは、国民経済を活性化させることにつながります。
2013年には、この分野で有能な人材を育成するため、国内初の不動産専門研修所を設立しました。また、企業の社会的責任（CSR）の一環として、著名人の表彰も行っており、社会への貢献に努めています。
今、政府の責任は政策の簡素化、企業向け融資金利の引き下げ、プロジェクト承認の地方分権化、そして民間投資の促進にあります。そうして初めて住宅セクターは回復できると私は強く信じています。
そうでなければ、国の経済は長期的なショックに見舞われ、それを克服するのは容易ではないでしょう。住宅セクターを救うことは、国の将来の経済を守ることを意味します。
モハンマド シャディ・ウズ・ザマン 博士は ノトゥンドラ・アセット・リミテッド. のマネージング ディレクターです。
Eメール: shuvrasadi@yahoo.com
Bangladesh News/Financial Express 20250911
https://today.thefinancialexpress.com.bd/trade-market/housing-sector-problems-prospects-1757520836/?date=11-09-2025
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