[The Daily Star]1992 年に設立された シャムスル アラム不動産株式会社. は、快適性、コミュニティ、長期的な価値を重視した持続可能でハイテク対応の手頃な価格の高級住宅によって、バングラデシュの都市生活を再形成しています。
The Daily Star (TDS): 今後 5 年間の御社のビジョンは何ですか?
ワシフ・シャムスル・アラミン（WSA）：1992年に設立されたシャムスル・アラミン不動産は、2030年までにバングラデシュの都市景観を活気に満ちた持続可能なコミュニティへと変革することを目指しています。私たちは、家は単なる避難所ではなく、夢と人間関係の基盤であると考えています。今後5年間で、スマートテクノロジー、エネルギー効率、そして人間中心設計を融合させた、手頃な価格のラグジュアリー住宅の提供に注力します。イオTシステム、AIを活用したセキュリティ、快適な気候のためのパッシブデザイン、そして豊かな緑地を統合することで、住宅と職場が長期にわたって強靭で効果的なものとなるよう計画しています。
TDS: あなたのプロジェクトは、国のスマートシティ計画やグリーンビルディング基準とどのように整合していますか? また、これらの基準を満たしているプロジェクトはいくつありますか?
WSA：私たちはスマートバングラデシュとRAJUKのスマートシティ目標に密接に足並みを揃えています。グルシャン、バナニ、バリダラ、テジガオン、ウッタラのプロジェクトでは、持続可能な建築を採用し、屋上ソーラー、雨水収集、中水リサイクル、低VOC材料、エネルギー効率の高いファサード、統合アクセス制御といったインテリジェントシステムの活用を目指しています。現在開発中のプロジェクトの約40%はBNBCに準拠しており、LEED認証取得を目指しています。今後のプロジェクトはすべて、広く認められたグリーン基準を満たすように設計されています。例えば、バナニにあるほぼ完成済みの高級ビジネスアドレス、アラミンビジネスベイは、単なる建物ではありません。ダッカのような都市におけるワークスペースの進化のビジョンです。私たちは、単なる面積以上のものを創造したいと考えました。人々がインスピレーションを感じ、快適に、そして仕事とのつながりを感じられるような雰囲気をデザインしたいと考えました。もちろん、建物のガラスファサードは見た目のためだけではありません。年間を通してエネルギー効率と温度バランスを維持するのにも役立ちます。これらの対策を実施すると、初期費用が増加し、慎重な調達とトレーニングが必要となり、調達期間が長くなります。
心を込めて家を建てれば、その家は永遠に残ります。
TDS: 今日の市場において、御社の開発が際立っている点は何ですか?
WSA：私たちの特徴は、感情面と実用面の両方にあります。短期的なトレンドではなく、人間中心のレイアウト、質の高い職人技、そして時代を超越した仕上げを重視しています。1992年以来、デザインと顧客サービスに妥協することなく、70件以上のプロジェクトを手掛けてきました。お客様からのフィードバックがその効果を如実に物語っています。住宅オーナーからは、私たちの空間は投機的な物件ではなく、まるで自分の家にいるような感覚だとよく言われます。商業ビルでは、ウェルネス、自然光、そして機能的な動線を重視し、テナントが生産的で健康的な職場環境を享受し、光熱費を削減できるよう努めています。
TDS: 同社はどのようにして手頃な価格の住宅に貢献し、スマート機能やグリーン機能を求める購入者の需要に応えているのでしょうか?
WSA：プライムゾーンのプロジェクトで高い評価を得ていますが、製品構成と資金調達を通じてアクセシビリティを追求しています。シャモリとミルプール14の開発は、アッパーミドル層の購入者向けに、住宅と商業施設が一体となったオプションを提供しており、小売やコミュニティアメニティが統合されているため、日々の生活費を削減できます。地元銀行と提携し、低金利の住宅ローンやカスタマイズされた支払いプランを提供することで、購入者の住宅購入負担を軽減しています。市場での議論によると、購入者は環境に配慮した設備を最も重視しており、太陽光発電設備、高効率家電、認証素材などには多少のプレミアムを支払う意思があります。当社の製品戦略は、長期的な運用コストの削減と室内の快適性向上を実現するオプションを提供することです。
TDS: あなたの経験から、プロジェクト遂行における主な障害は何ですか? また、どのような政策変更を優先しますか?
WSA：プロジェクトの納期は、複数の機関による承認、土地登記の遅延、高額な手数料、そして公共料金の接続遅延などによって遅延しています。これらの障害により、スケジュールが長引いて正式な投資が阻害されています。もし政策を変えることができれば、不動産登録手数料を15%から一桁台の一律税率に引き下げることが画期的な成果となるでしょう。正式な売買を促進し、取引量の増加による税基盤の拡大、建設業の雇用創出、そして初めて住宅を購入する人々にとっての障壁の低減につながります。承認手続きを簡素化し、ワンストップ窓口を設置すれば、遅延や不確実性を大幅に軽減できるでしょう。
Bangladesh News/The Daily Star 20251027
https://www.thedailystar.net/supplements/the-urban-visionaries/news/reshaping-urban-living-sustainable-homes-4019821
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