[The Daily Star]MD. トゥヒドゥル アラム カーン 博士、NRBC銀行 PLC マネージング ディレクター兼 CEO。
バングラデシュの住宅・建設金融セクターは、今後2年間、着実な成長が見込まれています。NRBC銀行のマネージングディレクター兼CEOであるモハメド・トゥヒドゥル・アラム・カーン博士は、デイリー・スター紙のインタビューで、この明るい見通しは主に中間所得層および準都市部の住宅購入者からの需要増加によるものだと述べています。NRBC銀行は、課題に直面しながらも、現在約1,100億タカに上る手頃な価格の住宅ポートフォリオの拡大を続けています。
さらに、当行はグリーン住宅金融と女性向け住宅金融に特化した商品の提供準備を進めています。カーン博士は、当行が透明性、持続可能性、そしてデジタル変革に注力していることを、包摂的で環境に配慮した住宅金融の促進における役割を強化するための重要な戦略として強調しました。
The Daily Star (TDS): 過去 2 ～ 3 年間の住宅ローンや建設資金の需要にはどのような傾向が見られますか?
モハンマド. トゥヒドゥル アラム カーン博士（MTAK）：ここ数年、住宅および建設資金の需要は、安定した収入と送金に支えられた中所得層の購入者と小規模開発業者によって堅調に推移しています。高級住宅の需要は鈍化する一方で、準都市部では小規模な建設やマンション購入の需要が高まっています。現在、ローン申請の大半は、都市部への人口流入に伴い、手頃な価格の住宅を求める中所得層の借り手からのものです。しかしながら、資材費の高騰、容積率制限の見直しなどの新たな都市計画規制、そして銀行融資基準の厳格化により、プロジェクトコストは上昇し、新築住宅の発売と建設資金の需要は若干減少しました。
TDS: 金利の変動や規制の変更は、住宅所有や建設プロジェクトにどのような影響を与えていますか?
MTAK：バングラデシュの住宅・建設金融市場は、金融引き締め、規制改革、そして政治情勢の変化によって大きく変化しています。バングラデシュ銀行はインフレ抑制のため、2024年5月に政策金利を8.5%に引き上げ、SMART金利の上限を撤廃し、市場ベースの融資を可能にしました。これらの措置により、住宅購入者と開発業者双方の借入コストが上昇し、住宅購入のしやすさが低下し、新規融資の伸びが鈍化しています。同時に、規制の変更や都市開発プロジェクトの承認遅延により、スケジュールがさらに混乱し、建設金融の需要が弱まっています。
TDS: どのような製品やスキームが注目を集めていますか?
MTAK：NRBC銀行は、特に評判の良い開発業者によるプロジェクトを対象に、手頃な価格の住宅とマンション購入ローンを優先的に提供しています。グリーン住宅金融と女性向け住宅金融に特化した商品は現在開発中ですが、どちらも重要な注力分野です。同銀行のグリーン住宅コンセプトは、太陽光発電、屋上または敷地内緑化、水のリサイクル、エコブロックなどの環境に優しい素材の活用を推進しています。NRBC銀行は、厳格なデューデリジェンスとコンプライアンス基準を満たす開発業者への融資も行っています。住宅ローン残高は現在、約1,100億タカに上ります。
TDS: 開発者や購入者が資金調達の際に直面する主な課題は何ですか? また、それらにどのように対処していますか?
MTAK：バングラデシュでは、土地の所有権確認、煩雑な書類手続き、そして現在12～14%という高金利といった問題により、住宅金融へのアクセスは依然として困難です。これらの問題は、購入者と開発業者双方にとってコスト増を招いています。流動性不足と短期預金への依存は長期融資を制限し、鉄鋼、セメント、土地価格の高騰は住宅購入のハードルを高くしています。
TDS: 都市部と準都市部の住宅需要はどのように進化していくとお考えですか?
MTAK：都市部では、専門職や核家族向けの、立地の良い小規模アパートの需要が引き続き見込まれます。しかし、準都市部や地方都市では、住宅価格の手頃さ、交通アクセスの向上、インフラ整備により、より急速な成長が見込まれます。NRBC銀行は、地域の所得水準や物件特性に合わせて融資商品やリスク評価の枠組みをカスタマイズすることで、これらの新興市場に注力しています。
TDS: 住宅ローンの融資を容易にした革新的なパートナーシップやデジタルソリューションはありますか?
MTAK：NRBC銀行は、e-KYC、オンライン文書、ペーパーレス融資処理などを通じて業務のデジタル化を積極的に進めており、処理時間の短縮と顧客体験の向上を図っています。信頼できる開発業者との提携により、プロジェクトの透明性と安全性を維持しています。AIベースの信用リスクモデルはまだ開発中ですが、現在進行中のデジタル化の取り組みにより、住宅ローン処理の効率性とアクセシビリティは既に向上しています。
TDS: 2025～2026 年の住宅市場の見通しはどうですか。また、NRBC 銀行はどのような位置づけにあるのでしょうか。
MTAK：2025～2026年には、手頃な価格の住宅と準都市型住宅が牽引役となり、着実な成長が見込まれます。NRBC銀行は、フラット購入ローンの拡大、規制遵守を遵守する開発業者への融資、そして効率性向上のためのデジタルプロセスの自動化に取り組んでいます。今後の取り組みとしては、グリーン住宅金融や女性向け住宅金融商品、AIを活用した信用評価ツールの提供などが挙げられます。当行は、顧客の福祉と国の経済成長の両方を支える、包括的で持続可能な住宅金融に引き続き注力していきます。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/rethinking-how-bangladesh-builds-and-borrows-4020886
関連
