[The Daily Star]M. ナジーム A. チョードリー、プライム バンク PLC 副マネージング ディレクター。
バングラデシュの住宅市場は、価格上昇によって圧迫されているものの、中間所得層や準都市部の購入者からの新たな需要によって活性化し、過渡期を迎えています。持続可能性、デジタル化、そして分散型成長が次の段階を形作る中、銀行は融資方法と顧客層の見直しを進めています。デイリー・スター紙は、プライム・バンクPLCの副マネージング・ディレクター、M・ナジーム・A・チョードリー氏に、同行が住宅金融における包括的かつ持続可能な成長をどのように推進しているかについて話を聞きました。
TDS: 住宅および建設金融の需要にはどのような傾向が見られますか?
M. ナジーム A. チョードリー：需要は二極化しています。高級マンション市場は減速する一方で、中間所得層の購入者は価値とスピードを重視し、900～1,200平方フィート（約80～1,200平方メートル）の即入居可能なマンションを好んでいます。インフレの継続と生活費の高騰により、多くの人がより小規模で効率的な住宅へと移行し、活発な二次市場を活性化させています。建設資金は安定していますが、主に実績のある評判の良い、コンプライアンスを遵守した開発業者向けです。
TDS: 金利の変化と新しい規制は市場にどのような影響を与えていますか?
MNC：金利調整により、購入者と開発業者双方の財務規律が強化され、長期的な市場の安定が促進されました。一方、詳細地域計画（DAP）は、より厳格な計画策定とコンプライアンスを通じて都市開発のあり方を変革しています。DAPは適応を要求しつつも、持続可能性とより組織的な開発を確保し、新築住宅の全体的な品質と信頼性を向上させています。
TDS: どのような融資商品やスキームが注目を集めていますか?
MNC：バングラデシュ銀行のグリーン住宅支援スキームの支援を受け、当社のサステナブル・ファイナンス・ポートフォリオは急速に拡大しています。女性向け住宅融資は、教育支援や職業支援と組み合わせることが多く、期待を上回る成果を上げています。特に注目すべきは、地域クラスター・パートナーシップに基づく中小企業開発融資モデルが、郊外や中小都市における新たな住宅市場の開拓に寄与し、分散型経済成長へのコミットメントを強化していることです。
TDS: プライム銀行は持続可能な住宅プロジェクトやスマート住宅プロジェクトをどのようにサポートしていますか?
MNC：私たちは、バングラデシュのグリーン化を推進する一翼を担う存在であると考えています。プライムバンクは、認定されたグリーンビルディング認証を取得したプロジェクトに優遇金利を提供し、開発業者に対し、省エネ設計、太陽光発電システム、高度な廃棄物管理の導入を奨励しています。また、デジタル接続と最新のセキュリティを統合したスマートハウジングにも注力しており、当社の融資が永続的で価値の高い資産を支えることを目指しています。
TDS: 開発者と購入者は資金調達においてどのような課題に直面していますか? また、それらにどのように対処していますか?
MNC：土地に関する書類作成と長期間にわたる承認手続きは依然として大きな障害となっています。私たちは、専門の法務・デューデリジェンスチームを立ち上げ、権利確認を迅速化し、法的遅延を削減しました。購入者にとって、登記費用は依然として高額ですが、ローンの適格性を最大限に高め、返済期間を延長することで、購入可能な範囲を維持します。私たちの強みはスピードと確実性にあり、簡素化された社内プロセスを通じて迅速な承認を実現しています。
TDS: 都市部と準都市部の間で需要はどのようにシフトしていますか?
MNC：地下鉄や新しい高速道路といった大規模インフラプロジェクトは、準都市回廊地帯の潜在能力を解き放ちつつあります。これらの地域では、より低いコストでより質の高い生活環境が提供され、家族連れが都心部から離れつつあります。プライムバンクの成長戦略はまさにこうした新興地域をターゲットにしており、政府の分散型都市化ビジョンと合致する、高い潜在能力を持つ地域の開発業者や住宅所有者に融資を行っています。
TDS: どのようなデジタル ソリューションやパートナーシップが住宅金融の改善に役立っているのでしょうか?
MNC：お客様がオンラインでローンの申し込み、状況把握、返済を行えるデジタルプラットフォームに投資しています。書類のデジタル化により、ほぼペーパーレスの処理と迅速なサービス提供を目指しています。当社の高度なデータ分析ツールは既に信用スコアリングとリスク評価の強化に役立っており、さらに債務不履行リスクを早期に特定するための予測モデルの開発も進めています。このスピードと精度の組み合わせにより、特に中小企業セグメントにおいて、融資額の増加を実現できます。
TDS: 2025 ～ 2026 年の見通しはどうですか?
MNC：見通しは明るいです。中流階級の増加、安定した送金、そして金利の正常化が市場を安定させ、取引量の増加につながると予想されます。プライムバンクは、法令遵守を遵守する開発業者とインフラ整備が進む成長地域に注力することで、手頃な価格の住宅分野をリードすることを目指しています。私たちの最優先事項は、持続可能な事業拡大、つまり地域社会と経済全体の強化につながるプロジェクトへの融資です。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/rising-middle-class-fuelling-housing-momentum-4020916
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