[The Daily Star]環境活動家や都市計画家、専門家らは昨日、詳細区域計画（DAP）は欠陥がありダッカの住みやすさに有害であるとして、政府にDAP改正の動きを中止するよう求めた。
ダッカ記者ユニティでの記者会見で、登壇者は、政府が計画者、環境保護論者、専門家、市民団体の意見を無視して改正案を推進していると述べた。
「この改正案が可決されれば、高層ビルの数が増加し、既に逼迫しているダッカの交通・公共システムに耐え難い負担をかけることになる。市はこのような負担に耐えられない。この動きはダッカの住みやすさを崩壊の瀬戸際に追い込むだろう」と、バングラデシュ都市計画協会（BIP）のアディル・モハメッド・カーン会長は述べた。
アディル氏は、ラジュク首相が2022年8月24日に、エリアベースの人口配分、都市ライフラインの設計、公共交通指向型開発、ブロックベースの計画、開発権の移転などの目標を掲げたDAPを正式に官報に掲載したと述べた。
この改正が成立すれば、高層ビルの数が増加し、すでに逼迫しているダッカの交通・公共システムに耐え難い圧力をかけることになるだろう。
しかし、1年も経たない2023年9月、計画は専門家に相談することなく企業の利益を優先する方向に修正され、5年の更新サイクルに違反したと同氏は述べ、「このような度重なる修正は市にとって自滅的であり、健全な都市計画の実践を損なうものだ」と付け加えた。
同氏は、提案された改正により、ほとんどの地域で建物の高さと開発の強度が上昇し、多くの場合容積率（FAR）が倍増するだろうと述べた。
不動産開発業者は政策立案者のような役割を担い、開発の名の下に自然の排水路を占拠して都市に損害を与えていた。
「これまで5階建てしか認められていなかった建物を10階建てや11階建てにすることで、渋滞が悪化し、公共サービスに過大な負担がかかるだろう」と彼は述べた。
アディル氏は、人口密度を1エーカーあたり250人から300人に引き上げるのは無謀だと指摘した。「世界都市で200人を超える人口密度を維持している都市は存在しない。このような変化はダッカ中心部を垂直のスラム街に変えてしまうだろう」と警告した。
計画ではブロックベースの開発について触れているものの、FARとユニット数を増やすと交通渋滞が悪化し、公共サービスに過大な負担がかかるだけだと彼は述べた。
世界銀行Bトラスト、大気汚染研究センター、バングラデシュ環境弁護士協会など、いくつかの団体が政府にFARと人口密度を上げないよう求める勧告を提出した。
DTCA、UDD、IEBも同様の提案をしたが、政府はそれを無視し、不動産開発業者からの圧力に屈したと講演者らは述べた。
バングラデシュ樹木保護運動のコーディネーター、アミールル・ラジブ氏は、ダッカではすでにオープンスペース、歩道、水域、そして基本的なライフラインの不足に悩まされていると述べた。「現在の人口を管理することさえ困難だ。FAR（森林面積）の拡大は状況をさらに悪化させるだろう」と彼は述べた。
最高裁判所の弁護士であり人権活動家でもあるジョティルモイ・バルーア法廷弁護士は、不動産開発業者が政策立案者のように行動し、開発の名の下に自然の排水路を占拠することで市に損害を与えていると述べた。
「開発はレンガやセメントだけの問題ではない。水域の保全も同様に重要だ」と彼は語った。
環境活動家のイブン・サイード・ラナ氏は、持続可能な都市開発には適切かつ責任ある都市計画が不可欠だと述べた。
ジュライン出身の市民権活動家ミザヌール・ラーマン氏は、同地の住民の多くが基本的な生活必需品を欠いていると述べた。「この無視が続けば、危機は深刻化するだけだ」と彼は警告した。
演説者らはまた、農地、湿地、洪水流域での開発禁止、不法占拠者に対する法的措置、高級住宅街の敷地面積の縮小、通風と採光を確保するための適切なセットバック距離、住宅建物の高さ制限などを要求した。
作家で憲法改革委員会委員のフィロズ・アハメド氏、世界銀行Bトラスト理事のガウス・ピアリ氏、BIP副会長のサイード・シャリアール・アミン氏も講演した。
Bangladesh News/The Daily Star 20251105
https://www.thedailystar.net/news/bangladesh/news/halt-dap-amendment-ensure-dhakas-liveability-4027226
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