[The Daily Star]経済の混乱と政治的な不確実性の中で3年近く苦戦してきた不動産市場にとって、中価格帯のマンションの販売が今や救世主となっているようだ。
不動産業者によると、かつては年間1,000戸ほど売れていたが、数年にわたって徐々に減少し、現在では年間売上は半分にまで落ち込んでいるという。
それでも、中上流所得層の世帯や専門職の人々は、1千万タカから2千万タカの価格帯のマンションを購入し続けています。これらの住宅は主にダッカとチッタゴンに立地しており、広さは約1,200平方フィートです。
不動産開発会社ブチのブランド・コミュニケーション担当エグゼクティブディレクター、アイシャ・シディクア氏は「中高所得層は依然としてある程度の関心を示している」と語った。
商業銀行も、このセグメントの購入者のおかげで住宅ローンの申請が安定的に流れていると報告している。
一方、シャンタ・ホールディングスの最高販売責任者、シハブ・アーメド氏によると、プレミアム市場での需要は急激に落ち込んでいるという。
同氏は、主に政治家やビジネスマンが牽引するこの分野の売上が60％以上減少したと述べた。
高級マンションは通常、2,000平方フィートを超え、価格は2500万タカ以上です。
不動産開発業者らは、昨年8月にアワミ連盟政権を倒した大規模暴動以降、裕福な購入者は身を隠したり、目立たないようにしたりしていると述べている。
彼らはまた、不動産投資による未申告所得の合法化の選択肢を廃止するという暫定政府の措置が、投資をさらに悪化させていると指摘した。この規定は、以前は富裕層の一部に大型住宅の購入を促していた。
シディクア氏は、「現在の経済状況では、人々は支出をためらっています」と述べ、「不確実性がマンション販売に直接影響を与えています」と続けた。
市場の低価格帯、つまり850～1,050平方フィートで1千万タカ未満の価格のアパートでは、高インフレと銀行金利の継続により需要が弱まっている。
新型コロナウイルス感染症のパンデミック後、2022～23年度（2023年度）には、潜在需要が市場をピークに押し上げ、マンション販売が急増しました。しかし、翌年、経済全体が不況の兆候を見せ始めると、勢いは衰えました。
ミッドレンジでもヒットを消化
中価格帯のセグメントが現在では不動産セクターを支えているかもしれないが、不動産市場の低迷からは逃れられていない。
シャンタ・ホールディングスのアハメド氏は、売上高は23年度に比べて40～50％減少したと述べた。
彼は、このカテゴリーは開発業者にとって主要なキャッシュフロー源であり、業界全体の生命線であると述べた。「この分野が苦境に立たされると、業界全体が困難に直面することになる。」
一方、BTIのシディクア氏は、住宅需要は消滅したわけではないものの、中価格帯の購入者層に集中していると述べた。低価格帯の顧客層は依然として市場からやや離れている。
彼女は、中間層の購入者は競争力のある価格を期待しているが、土地や建築資材の高コストのため、開発業者はその期待に応えるのが難しいと感じていると述べた。
シディクア氏は、値引きが公に提示されることは稀だと付け加えた。「不動産業界では、価格交渉は通常、顧客と一対一で行われます。」
特に低所得層と高所得層での売上減少にもかかわらず、銀行は住宅ローンの需要は安定していると述べている。
大手民間銀行の住宅ローン責任者は、中間層の購入者は依然として活発であり、専門家が集まって土地を購入し住宅を建てる集団住宅の取り組みはより一般的になりつつあると述べた。
現在の住宅ローンの金利は11～12％の範囲で、最長25年、上限額は2千万タカと当局者は述べた。
新規プロジェクトの減少
バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）の上級副会長リアカット・アリ・ブイヤン氏は、売上が急激に落ち込んだことは業界全体で認められていると語った。
同氏は「国家レベルの決定をめぐる不確実性が解消されるまで、市場は停滞したままになる可能性が高い」と述べた。
新しい詳細区域計画（DAP 2022-2035）もこの分野に影響を及ぼしており、ラジダニ・ウンナヤン・カルトリパック（ラジュク）により多くの場所で建物の高さと容積率が削減されました。
ブイヤン氏は、これにより新規プロジェクトの進行が遅れ、進行中の開発の一部が停滞していると述べた。
シャンタ・ホールディングスのアハメド氏は、売上高の減少により多くの中小規模の開発業者が財政的圧力にさらされていると述べた。
同氏は、貸出金利の上昇と銀行の流動性不足により、企業の資金調達が困難になっていると付け加えた。
コンコード・グループのシニア・エグゼクティブ・ディレクターのアヌップ・クマール・サーカー氏によると、多角経営の企業はよりうまく対応しているが、狭い分野に特化している企業はより大きな課題に直面しているという。
サーカー氏は、この業界がいつ回復するかは誰にも予測できないと述べた。しかし、需要が回復すれば、価格は上昇する可能性がある。
REHABのブイヤン氏は、新規プロジェクトの減少は供給の減少を意味していると述べた。「市場には毎年自然な需要があるが、供給がその基準を下回ると圧力が高まり、最終的には価格に影響を与える」
Bangladesh News/The Daily Star 20251207
https://www.thedailystar.net/business/economy/news/mid-range-apartments-prop-ailing-property-market-4052191
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