[Financial Express]フィナンシャルエクスプレスレポート
ダッカ北部市議会（DNCC）は火曜日、家賃に関する16項目のガイドラインを発表したが、その中には値上げ後2年間は家賃を値上げしてはならないという条項も含まれている。
当局はまた、年間の家賃の値上げを不動産価値の15％に制限した。
このガイドラインによれば、借主はいつでも賃貸住宅に入る権利を持つことになる。
家主が安全または規律のために何らかの措置を講じる場合は、実施前に借主に通知し、同意を得る必要があります。
DNCC管理者のモハマド・アザズ氏は、グルシャン2のナガル・ババンで行われた記者会見でガイドラインを発表した。
このガイドラインは、1991 年の住宅家賃統制法に基づいて策定されました。
DNCCはまた、家主に対し、1月など暦年ベースで家賃を値上げしないよう要請した。
代わりに、家賃の改定は市が住宅税を評価する6月から7月の間に行われ、家賃はその評価に基づいて決定されるべきです。
その後、標準交渉または二国間交渉を通じて賃料を改定することができます。
家主と借主の両方がガイドラインに従わなければなりません。
家賃に関する紛争は、DNCC の各地域執行役員に報告して解決することができます。
アザズ氏は、現在ダッカ首都圏には約3,500万人が住んでいるが、ダッカ北部と南部の住宅所有者や家主の総数は200万から250万人に満たないと述べた。
「農村から都市への移住、個人の移住、行政施設やその他の施設のダッカへの集中により、市への圧力が増大しており、住宅部門が最も影響を受けている」と彼は述べた。
さまざまな研究によれば、都市部では収入の最大30％を住宅費に費やすことは許容範囲だと考えられている。
しかし、DNCCによると、ダッカでは多くの場合、人々は収入の50～60％を家賃に充てざるを得ない状況にあるという。
DNCCの管理者は、1991年の住宅家賃統制法の施行における複雑さと曖昧さ、および地方自治体レベルでの施行プロセスの遅さにより、度重なる家賃の値上げが発生していると述べた。
同時に、住宅を貸し出して生計を立てている人々の権利の保護については十分な配慮がなされていないと彼は付け加えた。
「新しいガイドラインは、入居者と家主の権利を保護し、家賃関連の嫌がらせを減らすことを目的としている」とアザズ氏は述べた。
ガイドラインには、公共サービスの継続的な接続と毎日の家庭ごみ収集が含まれています。
家主と借主は、家主の事前の承認を得て、屋上、ベランダ、家の前のオープンスペースで緑化活動を実施します。
火災や地震の危険などの安全上の理由から、家主は各入居者に屋上と正門の鍵を提供しなければなりません。
借主は毎月10日までに家賃を支払わなければなりません。書面による賃貸契約書には、家賃条件、家賃値上げ条項、前払金、退去条件が明記されている必要があります。
家を貸す場合、家主は前払い金として1〜3か月分の家賃以上を受け取ることはできません。
いかなる紛争も、まず区または地区をベースとした家主と借主の協会間の話し合いを通じて解決されるべきです。
解決しない場合は、市役所の地域執行役員に報告してください。
nsrafsanju@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20260121
https://today.thefinancialexpress.com.bd/last-page/dncc-issues-16-point-guideline-on-house-rent-1768930423/?date=21-01-2026
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