[Financial Express]マドリード／ロンドン、２月２７日（ロイター）：スペインの新興企業が、見知らぬ人同士でシェアするアパートの寝室を販売している。英国の不動産開発業者は、共同購入を希望する友人らに住宅ローンを提供している。また、賃貸物件の株式保有は、入居者の住宅費の負担軽減に役立っている。
こうした型破りな取り決めは、欧州の若者たちが、自分たちに最も大きな打撃を与えている住宅危機に対処するために、どれほどの努力をするかを浮き彫りにしている。
欧州委員会の調査によると、過去10年間で欧州連合の住宅価格は所得の伸びを10％上回るペースで上昇しており、あらゆる指標から若者が最も苦境に立たされていることが分かる。
住宅をより手頃な価格にするためにEU執行部が12月に発表した計画はまだ具体化されていないが、一部の企業はますます厳しくなる不動産市場に足場を築くための斬新な方法を提供している。
マドリード、バルセロナなどの主要都市での住宅不足が短期休暇用賃貸の急増によってさらに悪化しているスペインでは、ハビタシオン・ドットコムが個室を最高８万ユーロ（９万５２００ドル）で提供しているが、これは同様の地域で１ベッドルームのアパートが得る価格の約３分の１にあたる。
同社によれば、昨年は200室を販売し、3万2000人の順番待ちリストがあり、7都市の物件がウェブサイトに掲載されているという。
創業者兼最高経営責任者（CEO）のオリオール・バルス氏は、自社が財政難（公式データによるとスペインの平均月給は過去10年間で26％上昇、不動産価格は81％上昇）と変化する生活環境に対する解決策を提供していると語る。
「人々はもはや結婚しなくなり、結婚しても子供を持たないか、あるいは結婚してもずっと遅くなるのです」と彼は言った。「彼らは以前よりずっと狭い居住空間を必要とし、しかもずっと手頃な住居を必要としているのです」
顧客は、共同所有者または賃借人とのペアリングをするために、パートナーの有無や食後の食器洗いの有無などを含む適合性アンケートに回答する必要がある。また、住宅ローンではなく個人ローンを利用する必要があり、転売を希望する場合は会社を経由する必要がある。
購入希望者の一人であるアルバレス氏は、名前を明かすことを拒んだが、ハビタシオン・ドットコムが、地方銀行から通常の住宅ローン平均の2倍にあたる6％の金利で10年間の個人ローンを取得する手助けをしてくれたが、結局、彼が住んでいるマドリードでは部屋を見つけることができなかったと語った。
同氏はまた、この制度は十分な貯蓄のない若者にとっては一般的には良い選択肢だが、「パートナーと一緒に暮らせないのであれば全く魅力がない」と述べた。
一方、ロンドンでは、不動産開発業者フェアビューが「バディ・アップ」制度を導入し、友人同士が首都やその近郊で一緒に不動産を購入する場合、仲介業者や弁護士を紹介し、弁護士費用として最大2,000ポンド（2,726ドル）を負担するサービスを提供している。
英国、フランス、ドイツ、イタリアの銀行も、2008年の金融危機後に消滅した低額または無頭金の住宅ローンを復活させている。これらの住宅ローンは金利が高く、通常は申請者に安定した高収入が求められるが、まだ数は少ないものの、頭金を貯められないもののマイホームを切望する人々にとって選択肢となっている。
Bangladesh News/Financial Express 20260228
https://today.thefinancialexpress.com.bd/trade-market/bedrooms-for-sale-highlight-the-depths-of-europes-housing-crisis-1772210659/?date=28-02-2026
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