[Financial Express]プシュポダラ・プロパティーズ・リミテッドの会長、ムハンマド・モニルザマン氏は、必要性と潜在力があるにもかかわらず、バングラデシュの不動産セクターは、登録費用の高騰、法的な複雑さ、効果的な消費者保護の欠如など、重大な障害に直面していると述べた。
顧客を保護するための既存法の手続きと実施を簡素化することは不可欠である。なぜなら、それは五大基本ニーズの一つである宿泊需要に応えるだけでなく、マクロ経済の他の多くの分野とも関連しているからだ、と彼は述べた。
「政府は、コスト削減、補助金の提供、制度の簡素化によって、この分野を国民にとってより有益なものにすべきだ」とモニルザマン氏は述べた。
彼は先日行われたフィナンシャルエクスプレスのインタビューで、自身の考えや経験を語る中でこのように述べた。
彼は不動産業界を「複雑で困難かつ非常に重要な」分野だと評した。なぜなら、不動産業界は多額の金融取引や、土地や公共事業を管轄する省庁を含む多数の法律や規制当局が関わっているからだ。
彼によると、多くの顧客は土地関連法の複雑さを理解しておらず、それが悪質な業者に状況を悪用させ、業界のイメージを損なう機会を与えているという。
同時に、多くの優良企業や誠実な起業家も、増加する人口の住宅ニーズを満たす上で重要な役割を担うこの業界を維持するために尽力している、と彼は述べた。
「人々はこの分野への投資を恐れるべきではない。今日のデジタル環境では、不正や汚職はより容易に検出できる」と彼は述べ、この分野は徐々に組織化が進んでいると付け加えた。
彼は、5カサの土地を登記する費用は約35万タカにもなり、これは一般の購入者にとって大きな負担になると指摘した。
同氏は、こうした高額な付帯費用や登記費用が多くの潜在的な購入者を躊躇させていると述べ、政府に対し、手続きを簡素化し、住宅や土地の購入者の経済的負担を軽減するための措置を検討するよう促した。
ダッカ市内は不動産市場が飽和状態になりつつある一方で、近隣地域が不動産開発業者や購入者の注目を集めていると彼は述べ、パドマ橋の開通によって首都南部の土地開発業者にとって大きなチャンスが生まれたと付け加えた。
プシュポダラ自身も、巨大建造物が開業する前から、交通網の改善によって需要が高まると見込んで、この地域でのプロジェクトを検討し始めていた。
「パドマ橋の向こう側にある17の地区は、ダッカとの交通の便が良くなったことで大きな恩恵を受けており、これらの地域の不動産セクターも大きな変化を遂げています」とモニルザマン氏は述べた。
プシュポダラ氏は自身の経歴を振り返り、BCSコーチングセンター「オラクル」の創設者兼会長として教育者から不動産業者に転身したと語った。ある支援者が彼に不動産業を始めるよう勧め、彼はその事業で成功するには誠実さ、勇気、そして効率性が必要だと信じていたという。
「新しい分野での挑戦を始める前に、中国で開催された国際イベントに参加し、現地のベテラン不動産業者から学ぶ時間を過ごしました」と彼は語った。
その後、2014年にプシュポダラ・プロパティーズが設立され、ムンシガンジ県のスリーナガル郡で最初の住宅プロジェクトを開始した。
同グループはその後、複数の関連会社へと事業を拡大し、プシュポダラ・プロパティーズ社を親会社としている。最大のプロジェクトは、ダッカからダッカ・マワ道路沿いに位置し、ダッカ市内から約22キロ、パドマ橋からダッカ方面へ13キロの地点にあるプシュポ・エコシティである。
このプロジェクトは約1万ビガの土地で開発されており、住宅、商業施設、観光関連施設が含まれる予定です。同グループは、コックスバザール、ナラヤンガンジ、マリバグ、ランプーラ、ミルプールなど、他の地域でも住宅や観光施設の開発プロジェクトに取り組んでいます。
モニルザマン氏は、顧客からの信頼が同社の事業戦略の中核にあると述べた。
「私たちは、この業界にまつわる悪いイメージを払拭する目的で参入しました。お客様を騙したり、欺いたりするようなことは決してしたくありません」と彼は述べた。
彼は、土地やマンションを購入する前に、詐欺に遭うリスクを減らすため、弁護士や経験豊富な技術者の助けを借りるよう、購入希望者に助言した。
同時に、政府は国民が苦情を申し立てた後、直ちに効果的な救済措置を受けられるようにしなければならないと彼は述べた。
「法治が確立され、人々が正義を得られるようになれば、我々にとっても顧客にとっても販売しやすくなるだろう」と彼は述べた。
同社が手頃な価格の住宅を提供する取り組みについて、同社の会長は、プシュポダラ社は3カサの区画を提供し、顧客が5年または10年の分割払いで支払えるようにすることで、比較的所得の低い購入者にも住宅を入手しやすくしたいと考えていると述べた。
「経済的に余裕のない人でも土地を所有する機会を持つべきだ」と彼は述べ、顧客向けに銀行融資も容易にできると付け加えた。
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Bangladesh News/Financial Express 20260823
https://today.thefinancialexpress.com.bd/trade-market/real-estate-sector-needs-lower-costs-simpler-rules-1787417243/?date=23-08-2026
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