[Financial Express]経済区域は村落の土地価値を高め、田舎の人たちが荒れ果てた収穫を得るのを助けている。
このようなゾーンが建設されている地域では、土地価値が10倍以上に上昇したと地元民は言う。
建設中の産業クラスター周辺の開発活動は、そのような機会が豊富でないバックウォーター村でも経済的な活力を生み出しています。
また、地域住民に他の人よりも優先させるという約束は、村の人々に新たな希望をもたらした。
最近、チャタグラムのミラサライやアンワラなどのいくつかの開発地区への訪問中、ムラヴィバザールのシュリーハッタ、コックスのバザールのテクタフのサブルン、村の一部が錫倉庫やコンクリート住宅を建てたり修理したりして、建設に従事する人々を収容することは成長した。
地方自治体と関係者によると、経済区（EZ）の建設のために選定された地域は未開発であり、低所得であり、何年もの間耕作や牧畜にしか使われていない。
しかし、これらの村は、これらの村が主流の経済とつながり、社会経済的な後押しをもたらすのを助けています。
CNG運営の三輪車を運営するユヌス・アリ氏は、EZが開発されている場所はわずか20年前に海の下にあり、埋め立て後は水牛を含む牛の牧草地として広く使われていると語った。
「村人たちも、昼間はその地域を訪れることを恐れていた」と彼は振り返る。
しかし、進行中の開発作業は、思考よりも早くシナリオを変更し、それを有利な場所にした、と彼は付け加えた。
CNG運転手はパシム・イチャハリ・モウザの農地50小数点を持っていますが、実際の値は小数点につきタカ 32,000ですが、買い手はタカ 0.2万（タカ 200,000）以上を提供していました。
「私は土地を適切に使用したいので売却したくなかったので、財産が変わるかもしれないと思う」と付け加えた。
このゾーンの開発作業を監督するBEZAの技術者、ナスルル イスラムは、同僚の一部がRCチャタール（交差点）に家を借りていると語った。
「地元のエンジニアや関係者のほかに、ここには500人の外国人が働いていて、その中にはいくつかの地域に住んでいる人もいるので、ここでは宿泊施設が急速に増えている」
ミルサライ土地登録局のルトファル ラーマン カーン氏は、道路と橋が常に土地の需要と価値を押し上げていると述べた。
「これはミルサライのゾーン周辺のいくつかのムージャで起こったことだ」と彼は言った。
土地価値の上昇についての質問によると、政府は2年ごとに不動産価値を改訂し、現在の市場金利は2016年に修正され、今年後半に再調整されると述べた。
しかし、ほとんどの人が最低料金を提示している土地を売買するだけで、登録料やその他の手数料を払うことができないため、実際の値は公式と最低金利を見ることで理解できない」と付け加えた。
バングラデシュの地方シンクタンク政策研究機関のオペレーションディレクターであるクルシド・アラム博士は、田舎の土地市場について、道路や橋のようなインフラストラクチャーは常に自然な土地の占有率を高めると述べています。
「経済区域は、地方の人々の生計に確実にプラスの影響を与えるだろう」彼は言った。
同氏は、多くの土地投機家が短期または長期の利益を得るためにゾーン周辺の土地を購入することに投資し、代替オプションを提供することで村人に新しい機会をもたらすと指摘した。
「これは当然だが、機会費用はそこでより高い」と彼は付け加えた。
一方、一部の人々は様々なタイプのお店を設立し、CNGやバッテリー駆動の三輪車などの電動車両は、経済圏周辺の新築路線を利用して購入した人もいます。
シェパル・ユニオン・パリジャード・オブ・ムラヴィバザール・サダール・アップアジラ・ナズムル・イスラム教授は、BEZAは、資格が要件に合致すれば、まずシュリーハッタ経済圏に地元住民を雇うことを約束したと述べた。
「村人は運命を変えるための雇用を必要とし、雇用の約束は彼らにとって大いに意味する」と付け加えた。
雇用創出は、経済特区のような産業クラスターの開発の主要な目標の1つです。
BEZAは2030年までに全国の100の経済圏を発展させ、1000万の雇用を創出しています。
jasimhroon@yahoo.com
jubairfe1980@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20180509
http://today.thefinancialexpress.com.bd/first-page/zone-development-heats-up-rural-land-market-1525802067/?date=09-05-2018
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