[Financial Express]世界のタウン・プラニング・デーは、11月8日に世界各地で開催され、都市や地域の発展に起因する社会的、経済的、環境的影響に注意を喚起するために、市民や行政当局の良心に訴えるイベントです。今年のテーマは「持続可能な都市とコミュニティ」です。
住宅はあらゆるコミュニティの基本的な基盤であり、市民の基本的な必要性でもあります。適切な住宅へのアクセスは基本的な人権です。この権利は、国内および国際レベルのほぼすべての憲法および憲章で認められています。持続可能な都市やコミュニティを実現するためには、住宅開発に関する政策が持続可能でなければならない。国連持続可能な開発目標（持続可能な開発目標、2016〜2030）は、目標11において、都市と人間の安全保障を包括的、安全、弾力性、持続可能にすることにも重点を置いています。持続可能な住宅の核心概念は、適切で安全で手頃な住宅と基本サービス、およびスラムのアップグレード。バングラデシュの住宅状況は時代とともに急激に変化しています。ダッカのように急速に成長する都市では、住宅が大きな問題となっています。住宅や関連するインフラの整備は、人口の増加に対処できません。その結果、増加する住宅ニーズ（急速な都市化のため）と供給の間のギャップは、毎日より広く広くなっています。バングラデシュの大都市の人口に対する適切な住宅の不足は、明らかにバングラデシュのすべての都市と第二の町で重要な問題である。計画委員会は、第7次5カ年計画（2016〜2020年）において、都市部の住宅不足が2001年の113万台から2010年には460万台に増加したと述べた。住宅部門は人口の増加に追いついていない。
手ごろな価格の問題は、住宅問題のもう一つの深刻な側面です。不動産市場では、支払い能力がサポートされていない限り、ニーズに注意を払うことはほとんどありません。民間の開発者は、高所得者層のために多少豪華な住宅を提供することに重点を置いています。状況は、低所得層や小規模土地開拓者や居住者自身が所有していた限界居住地に住んでいる貧困層の方が、在留期間の安全性がないと特に悪化します。バングラデシュの大都市では、毎日スラムや散布機の開発が増えています。こうした都市化の現実とバングラデシュにおけるその結果に照らして、持続可能な住宅のための政策を、環境と都市の成長のバランスをとるように設計する必要がある。これは、様々な気候地域、経済状況、住宅慣習に適用可能な持続可能な建築技術の開発を含むだけでなく、都市ガバナンスのための経営革新を伴う。
都市計画の基本的な目的は、生き生きとした住まいや住居を生かすことです。居住地域、生息地、住居 - 条件に関係なく、環境条件や将来の住民のニーズを犠牲にすることなく、個人、家族、または団体のニーズが満たされている持続可能性に焦点を当てる傾向があります。したがって、住宅は最も重要な問題の1つです。国連と国連-HABITATによると、持続可能性は、将来の世代のニーズを損なうことなく、今日のニーズを満たすものと定義することができます。持続可能な住宅は、短期的にも長期的にも手ごろな価格で良質の住宅を生産する可能性があります。したがって、持続可能な住宅は、計画から実施段階に至る経済的、社会的および環境的持続可能性を目標としなければならず、同時に手ごろな価格でアクセス可能で環境に優しい住宅をもたらす。
持続可能な住宅は人間の生活の質において重要な役割を担っています。住宅のプラスの影響は、環境保護、経済的有効性、社会的包含と参加、文化的妥当性の原則の適用を通じて高めることができる。しかし、他の大部分の発展途上国と同様に、持続可能な住宅はまだバングラデシュで顕著な顕著な地位を獲得していない。住宅の社会的、文化的、環境的、経済的側面は、統合された政策では対処されていない。いわゆる貧困層住宅制度は、居住者の生活習慣や生計戦略にほとんど影響を与えずに、遠隔地での貧弱な基準の調節を提供することが多い。急速な住宅開発は、拡大した二酸化炭素排出量をもたらし、さらに環境への悪影響をもたらす。まともで安全な住宅は、住民の大部分にとって夢のままです。貧困層、恵まれない人々、脆弱な住民は、手頃で適切な住宅が不足し、不健全で不安定な住居や身体障壁、および/または関連する差別や排除に直面することがあります。標準以下の居住者や非公式の居住者には、水、衛生設備などの公共サービスが不足していることがよくあります。さらに、地震、洪水、地すべり、人為的な災害などの自然災害が発生した結果、バングラデシュの住宅や人間の居住地に大きな被害が生じました。
国連持続可能な発展憲章は、バングラデシュにおける持続可能な住宅確保のための非常に効果的な政策の方向性となるいくつかの勧告を行っている。この憲章によれば、住宅は、環境への影響を最小限に抑え、環境の持続可能性を促進するように計画、建設、使用されるべきである。これは、ライフサイクルを通じて建物の二酸化炭素排出量の削減に寄与する住宅プラクティス;住居の環境およびエネルギー性能の改善。可能であれば、再生可能エネルギーを使用し、積極的に気候変動を考慮する弾力性のある都市居留地。適切な計画、設計、安全な建設によって強化された、自然および人間が生み出した危険に耐えられる住宅ストック。住宅地域の周りの緑色のスペース。都市の広がりを防ぐための計画的な成長とコンパクトな住宅の集落。
住宅は、人々のニーズを満たすためのセクターと同様に、活力ある経済の持続可能な要素でなければなりません。これは、安全で中立的な在任期間（所有と賃借の間の柔軟性）;住宅への投資を支援する土地登録情報とサービス、安全な土地と住宅所有権の促進。適切な住宅ローンの利用可能性を確保し、消費者を保護し、住宅のセキュリティを強化し、住宅の選択肢を拡大し、家屋の紛失リスクを低減するために、透明で効率的かつ効果的な会計、規制手続き、官民パートナーシップやその他の金融商品を通じて持続可能な住宅への投資が増加した。市民参加、社会包括性、公衆衛生、透明性、倫理プロセスへの関心を強調して住宅政策と議論を進めるべきである。これは、社会的結束を促進し、疎外された脆弱なグループや人々を含む様々な社会集団の住宅ニーズを満たすのに役立つ基本的なユーティリティやサービスへのアクセスを含む、適切で健康的で安全で手頃な住宅に関する国家支援の手段;住宅オプションの利用可能性の高まり、特に手頃な価格の社会住宅;社会正義を支持する住宅および土地保有政策。専門家の知識、広範なデータ収集、統計の透明な報告に基づいた審議的かつ民主的なプロセスを通じて開発された国家住宅政策。住宅開発のすべての側面について広範かつ包括的な公開討論。持続可能な住宅のすべての側面に関する知識の研究と交換;住宅に関する意思決定への訴えのための制度化された手続きを含む、あらゆるレベルで、効果的で、明確で透明なガバナンスを提供する。
持続可能な住宅開発計画は、社会的、経済的、環境的に適切でなければならない。提供される宿泊施設、支援サービス、アメニティの種類は、収容される人々のニーズに適切であるべきである。最良の利用可能な工法を使用すべきである。土地、インフラ、エネルギーを効率的に使用する必要があります。住居の設計と方向づけは、負の風の影響を制御し、日光、昼光、太陽光発電の利益を最適化するために、地形を考慮に入れるべきである。再生可能なエネルギー源を最適に使用すべきであり、住宅の建設、保守および管理に希少な天然資源の使用を最小限に抑えるべきである。
要約すると、良質の持続可能な住宅プロジェクトの設計を成功させるには、さまざまな要素のバランスをとる必要があります。アクセシビリティ、セキュリティ、安全性、プライバシー、コミュニティの相互作用、適切なサービスの可用性、適切なスペースの提供などの問題には、重視する必要があります。住民のニーズと合理的な期待は根本的に重要です。すべての住宅関連政策と開発スキームが上記のような方法で実施され実行されれば、現在と将来の両方の世代のより良い生活のために住宅を確保し、一定レベルの持続可能な発展目標を達成することができます。
タンヴィル・アーマドは都市計画者です。 tanvir12urp@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20181029
http://today.thefinancialexpress.com.bd/views-reviews/sustainable-housing-for-sustainable-cities-and-communities-in-bangladesh-1540736838/?date=29-10-2018
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