[The Daily Star]きらびやかなタワーと人工島で定義されたドバイは、5年にわたる資産の低迷に立ちはだかり、終わりの見えない状況に陥っています。
不動産開発業者は価格を大幅に引き下げ、顧客を魅了するための超簡単な融資を提供している一方、関係当局は重要なセクターを復活させるためのインセンティブと規制に介入しています。
ドバイが経済的見切りと約30万人の新規雇用をもたらすことを期待している万博 2020の世界見本市に先立ち、近年、数百のメガプロジェクトが発表され、供給過剰と価格の下落につながっています。
政府は、2018年に、駐在員のバイヤー向けの簡単なビザ条件や大規模投資家向けの永住許可証など、さまざまな対策を実施してセクターを救助するために駆けつけました。今月、供給過剰の市場のバランスをとるためにトップレベルの委員会が設立されました。
スタンダードアンドプアーズの格付け機関は、ドバイの経済の7.2％を占める業界は2021年までに安定しない可能性があると述べています。
ドバイに本拠を置く多国籍デベロッパーのソバグループの会長であるPNC メノン氏は、「一定の期間、ある程度の修正が行われ、業界の強みと弱みを明らかにします」と述べています。
最強の企業のみが残るプロセスは、さらに3、4年続くとメノンは、彼の会社が最新の数十億ドルのプロジェクトである800万平方フィートのビーチフロントを展示した産業博覧会でAFPに語った。豪華なアパートと高級タウンハウスの開発。
ソバグループと同様に、今週の都市景観グローバルイベントに参加している多くの地元および国際的な不動産会社は、ドラムアップビジネスに前例のない支払い条件を提供していました。
バイヤーは、不動産の価値のわずか5％をブーム時代の25％から切り詰め、残りの10年以上を開発者に直接支払うように求められています-銀行の住宅ローンは不要です。
絶望の兆候として、開発者は、高価な4.0％の自治体の登録料を賄うことも提案しています。
石油が豊富な湾岸地域で最も多様化した経済を誇るドバイの不動産所有権は、外国人に完全に開放されています-居住者と訪問者の両方、そして投資または住宅目的のために。
しかし、政府のデータによると、ドバイでの不動産取引は昨年21.5％急落して607億ドルとなった。
不動産の価格と家賃は、2014年半ば以降下落しており、その価値の約3分の1を占めています。
「下降傾向に関する限り、これはほとんどの予想よりはるかに長く、ほとんどの人が予想したよりもはるかに長く続きました」と、調査会社プロパティファインダーのルクマン・ハジェは調査論文で述べています。
「不動産の量はまだ立ち上げられ、建設中で、引き渡されているので、市場の底をまだ見ている可能性は低いです。」ドバイの不動産価格は2019年第2四半期に5.8％下落し、中央銀行のデータによると、11四半期連続。
コンサルタント会社JLLによると、過去5年間で市場に参入した新規物件の数が最も多いと、昨年は首長国で約22,000の新しいユニットが完成しました。
Bangladesh News/The Daily Star 20190930
http://www.thedailystar.net/business/news/dubai-developers-race-lure-buyers-downturn-bites-1807198
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