[Financial Express]当行の資産は、主に顧客に対する貸出金を指す。銀行が良いか悪いかは、資産の質によって判断されます。一般的に、銀行の不良債権は、それによって提供される貸出金が定期的に返済されていないことを意味します。ローンの詐欺は流行語になりました。しかし、正当に処理されたローンも大規模なデフォルトになっている。デフォルト債権の大部分は依然として質の高い担保証券によって裏付けされている。担保証券は、すべての払戻しの返済を保証するものではありません。それの最大の原因は抵当権付き財産の売却の複雑さです。バイヤーは抵当権所有権の権利行為および書類について自信を持っていますが、購入された財産の物理的所持を含む法的複雑性および複雑さを心配しています。ほとんどのモーゲージ・プロバイダーは、ローカルで政治的に強力です。一般的なバイヤーは住宅ローン不動産市場へのアクセスを恐れ、不確実に感じています。この市場はバイヤーの優位を特徴としています。購入者は実際の市場価値の20〜30％を入札することがあります。銀行は、銀行の貸出残高をカバーしていないような名目価格で物件を売却しなければならない。その結果、不動産は、デフォルトローン金額を押し上げる、より長期間売られていないか、または抵当貸付を受けています。この点で、それぞれのローンオフィサーは、関連する不動産の評価過剰に関する質問に直面しなければならない場合があります。これに加えて、既存の法律や規制は、ほとんどの場合、不履行者を好んでおり、売却可能な抵当権の一般的な買い手にとっては快適ではない。銀行のデフォルトローンを廃止するには、モーゲージ資産の処分に関連する法律および規制は、より容易で、バイヤーに優しいべきである。それが起こった場合、デフォルトのローンと故意のデフォルトカルチャーが削減されることが期待されます。
モハンマド。アノワール ホサイン
BDBL、本社、ダッカ
anowarfb@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20171222
http://today.thefinancialexpress.com.bd/editorial/selling-of-mortgaged-property-1513864662/?date=22-12-2017
関連
