[The Daily Star]エアバッグのようなレンタルプラットフォームは、2020年オリンピックの需要の急増に先駆けて来月、日本で新しい法律が発効することを期待しているが、実際には短期的にはビジネスを妨げる可能性があると警告している。
現在、部屋を借りている人は法律違反の危険性がありますが、短期レンタルは6月15日に合法化され、法的灰色の領域がクリアされます。
しかし、新法では、新鮮な規制が導入され、エアブンブやそれに類するプラットフォームを利用して観光客に部屋を貸し出している多くの人々には驚かされる。
予定されている賃借人は当局に宿泊施設を登録する必要があり、新しい法律では1泊の滞在期間は1年につき180日となります。
新しい法律により、地方自治体は自らの規制を課すことができます。
例えば、京都の観光客は、1月中旬から3月中旬にかけて住宅地でのレンタルを許可すると発表した。これは観光客の低迷期である。
アジア太平洋地域のエアブン担当スポークスマン、ジェイク・ウィルキンスキー氏は、AFPに対し、新しい法律は「個人が短期間賃貸するというアイデアに買い込んでいるという明確な兆候だ」と語った。
しかし、多くの人は予約を取り消しただけでなく、単に宿泊施設から離れてしまった。
「新しい法律の下で、エアブロフ・ホストは以前と同じくらい簡単にゲストを収容することができないだろう。私たちがこのバーを高くしすぎないことを願っている」と41歳の金田信英は、東京の部屋を借りるとAFPに語った。
エアバッグのディスカッションフォーラムで、ナーエレとして自分自身を特定しているオーストラリアのホストは、「私は何が必要なのか誰も知っていないということに挫折しています」と書いています。
「通知番号を整理する3ヶ月の時間枠が非現実的だと私は感じている」
エアバッグは、そのプラットフォーム上にすでにいくつかの不動産が新しい法律を遵守しているとは言いませんが、歯の問題があることを否定しません。
ウィルキンスキ氏は、同社は「日本の観光庁と問題を話し合っている段階にある」と述べた。
エアバンクのスポークスマンは、「我々は指示を待っている」と述べた。
新しい規制にもかかわらず、短期間のレンタルの市場は、東京2020年とラグビーワールドカップの前年度に向けて巨大な可能性があります。
エアバンブのレンタルは近年増加しました。これは観光の増加とホテルのインフラストラクチャの驚異的な不足によるものです。
エアバッグは約60,000件のリスティングで、ヨーロッパの多くの国に比べて遅れているにもかかわらず、日本のバケーションレンタル市場を圧倒しています。例えば、フランスには450,000件のリスティングがあります。また、夏季オリンピックを開催する2020年に日本が4000万人の来場者を狙うなど、昨年の2900万人から増加するという需要が高まっている。
民間賃貸2,000社を管理している現地法人、白山康弘社長は、「日本のエアバンブ市場を正常化する」と述べた。
2020年までに彼の本に3万棟の賃貸物件を希望しています。
研究機関のみずほは、（法律の）導入後、バケーションレンタルサービスが急速に拡大する可能性は低いとしているが、外国人観光客、特にアジアからのニーズは大きい。
しかし、法律の緩和はまた、激しい競争の扉を開くだろう。
Eコマースの大手楽天は、発効後すぐに不動産賃貸事業を開始する予定で、通信グループKDDIも予約プラットフォームを設置している。
最近のみずほの研究ノートによると、ホテルのチェーンもまたゲームを強化し、「不足のリスク」に対抗するための新しいサイトを建設することは2020年になるだろう。
潜在的なホストが直面しているもう一つの問題は、休暇やセキュリティからの騒音を心配する隣人からの反対です。
日本のメディアによると、管理会社や共同所有者が建物内のサブ缶を禁止するケースがいくつかありました。
田口栄一日本観光関係者は、「公衆衛生を確保し、地域住民とのトラブルを防ぐためには、この法律が急務である」と述べた。
しかし、エアブンブはそのような事件を「非常にまれ」と呼び、百選弁護士のCEOは「隣人が誰を操っているか分からないため、すべての問題は不法な賃貸に起因している」と述べた。
そのような地域の困難を克服するために、ゲストに歓迎を提供したり、鍵を引き渡したり、物件の周りに展示するなど、レンタルを管理するための特別なサービスを提供するプラットフォームもあります。
エアバッグは地方自治体に財産を登録するサービスプロバイダーと提携し、レンタル後に無線インターネットと清掃を手配しています。
Bangladesh News/The Daily Star 20180522
http://www.thedailystar.net/business/japans-new-airbnb-law-double-edged-sword-1579696
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