[The Daily Star]政府は2008年から首都の構造を適切に管理するために2008年建築建設規則を実施しているが、昨日のプログラムの都市計画者は、規則の規定は実際にはまったく逆であり、ダッカを住めない都市に変えていると述べた。
バングラデシュプランナー協会（BIP）の会長であるアクター マームード教授は、2008年の規則には、建物の高さ範囲または容積率（FAR）がすべての地域で同じであるという規定が含まれていると述べました。
FARは、土地のサイズまたは特定の土地の許容される建築床面積に対する総容積率です。しかし、すべての地域に同じユーティリティ施設やその他のサービスがあるわけではない、とマフムード教授は語った。
彼は、BIPによる「ダッカ市の人口密度、居住性、開発管理」に関するレポートを事実上発表しながら観察を行いました。
マフムード教授は、特定の地域の人口密度を考慮せずに、FARは都市全体で同じに保たれていると述べた。規定により、人々が住むほとんどの地域はすでに彼らの能力を超えています。その結果、すべての人に適切なユーティリティサービスやその他の施設に到達することが難しくなっています。
ダッカは管理ミスの街になっていると彼は付け加えた。
たとえば、ダンモンディの住宅地は、1965年に1,083区画が割り当てられ、15,000〜18000人の人口のために開発されたと彼は言いました。
しかし、何年にもわたって、区画の数と建物の高さは増加しました。現在、同じ道路網とユーティリティ管理システムを備えたこの地域には1.5万ルピーの人々が住んでいるとアクター氏は述べています。
彼は、ラジュクはそのような計画外の開発を管理する責任があると述べた。当局が個人や団体の利益を避けて働けない場合、都市に住むことは困難になります。
BIPレポートは、密度計画（特定の都市化地域に住む人々の数を制御すること）が都市の成長を制限するための重要なツールとテクニックであると述べました。さまざまなゾーンの最大高さは自動と見なされるべきではないことに注意することが重要です。むしろそれは地域に依存するべきです。
持続可能な開発を確実にするために、密度管理措置はラジュクの詳細地域計画に適用されるべきである、と報告書は付け加えた。
BIPの書記長であるアディルモハマド カーン博士は、彼のプレゼンテーションで、国の成長は満足のいくものであるにもかかわらず、ダッカは世界で最も住みにくい都市の1つであり続けていると述べました。
高層開発は手頃な価格の住宅を提供しません。代わりに、それは住宅価格を押し上げる傾向があり、より大規模な開発を可能にし、最終的には開発者の利益に役立つと彼は言った。
非常に密集した高層都市が必ずしも最良の選択肢であるとは限りません。中密度で「コンパクトでインフィルの開発」を選択することをお勧めします。既存の都市部で空き地や十分に活用されていない区画を開発し、土地を有効に活用することは、コンパクトで環境に配慮した多目的で歩きやすい都市を実現するための非常に有用なモデルになります。
「ブロック開発」戦略に基づく中層のコンパクトシティは、良い出発点になる可能性があると彼は述べた。
バングラデシュのような発展途上国や、人口の大部分が中所得層、低中所得層、低所得層に属するダッカのような都市では、過半数の手頃な価格がないため、このような高層開発はやめるべきです。追加されました。
Bangladesh News/The Daily Star 20201021
http://www.thedailystar.net/city/news/flawed-building-rule-blame-urban-sprawl-the-capital-1981697
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