[The Daily Star]不動産・住宅業界は、非課税所得の不動産購入に対する政策支援と安価な銀行ローンのおかげで、比較的良い年を迎えました。
今年度の予算では、政府は、源泉に答えることなく、特定の地域の不動産、土地、アパートを購入するために非課税所得の使用を許可しました。
さらに、業界関係者によると、銀行は貸し手への担保付き投資として、10％未満の非常に安い金利で住宅ローンを提供しています。
このような背景から、不動産業界はCOVID-19のフォールアウトから急速に回復しました。
不動産・住宅部門の社長、アラムギル・シャムスル・アラミン氏は、「パンデミックが続いても、昨年7月から12月にかけてアパートの売り上げが増加傾向にあったため、国の住宅セクターに予想したほどの被害はなかった」と述べた。バングラデシュ協会（REHAB）。
REHABの社長は、過去6か月間に販売されたアパートの数を正確に把握することはできませんでしたが、需要は増加していると述べました。
しかし、パンデミックの初期段階では、政府が3月26日から5月30日までの間に2か月間の全国的な封鎖を課したとき、危機の時期に人々がそれほど大きな投資をしなかったため、アパートの需要はゼロでした。
その結果、すべての住宅プロジェクトが停止したとアラミン氏は語った。
多くの顧客も時間通りに分割払いを支払うことができなかったため、資金不足のため、住宅セクターの起業家は従業員への支払い方法について非常に心配していました。
「35年の経験の中で、これほど異常に困難な状況を見たことがない」と彼は語った。
「起業家は短期間で事態を好転させようとしており、政府の協力がそれに加えられた」と彼は付け加えた。
アパートの登録費用も削減され、銀行ローンの利用可能性とともに、人々はアパートを購入するように奨励されました。
恩赦を与えるという政府の決定に関して、彼は、人々が嫌がらせに直面することなく非課税の収入を使うことができるので、人々が今やセクターに自由に投資できると言いました。
REHABの社長によると、過去6か月間に約3,500クローレの非課税所得がこのセクターに投資されました。
セクターの将来については、投資家が今後も事業を継続したいのであれば、銀行との良好なコミュニケーションを維持する必要があると彼は述べた。
「危機の時に銀行が貸し出さなければ、投資は崩壊するだろう」と彼は言った。
政府はコロナ危機に対処するために多くのインセンティブを提供しましたが、銀行の過失により、実際の貿易業者はその機会を利用することができませんでした。
「したがって、不動産業者は2021年に新しいプロジェクトを引き受ける機会がありません。すでに1年遅れているため、進行中のプロジェクトが完了する前に、より注意を払う必要があります。」
「コロナ危機で見たように、不動産セクターの優良企業は多かれ少なかれビジネスを行ってきた。これは投資家にとって重要なメッセージだ」とアラミン氏は語った。
定期的なビジネスを行うことによっても評判を得る必要があると彼は付け加えました。
REHABの首長はさらに、政府は事業イニシアチブを促進すべきであると述べた。
彼は、ラジドハニ ウッナヤン カーチパックハに対し、政府のビジネスイニシアチブのしやすさと矛盾する新しい法律を制定することにより、住宅セクターに障壁を作らないように促した。
しかし、政府が新しいインセンティブパッケージを提供する場合、住宅セクターも国の経済とGDPに大きく貢献するため、このセクターも含める必要があると同氏は述べた。
住宅セクターには35ラクの労働者がおり、260の行政区画が住宅に関与しています。
国内有数の開発業者であるシェルテックグループのマネージングディレクターであるタンビールアーメド氏は、住宅ローンの顧客の低金利がアパートの売り上げの増加に貢献した一方で、経済は徐々に勢いを増していると述べた。
「顧客は、特に議会の予算を通過した後、1.2〜2億ルピーの費用がかかり、7月から需要が増加したアパートを好む」と彼は述べた。
過去6か月の間に、予約のキャンセル率でさえゼロになりました。
基本的に、銀行とノンバンクの金融機関は、不動産セクターを押し上げている住宅ローンのために住宅ローンを提供するのに安心しているとアーメドは付け加えた。
しかし、高級マンションの需要はまだ同じ勢いを得ていません。
別の主要な開発者であるスハンタホルディングスのゼネラルマネージャーであるシェハブアーメドは、政府の方針のおかげで、ほとんどの開発者の売上高がパンデミック前のレベルに戻ったと述べました。
住宅セクターへの投資のための収入源について尋ねないことに関する政府のイニシアチブは、2020年末までに住宅セクターが回復するのを助けたと彼は言った。
その上、銀行とノンバンクの金融機関は、これまでで最も安い料金で消費者と開発者に融資するために前向きになりました。
貸し手はまた、このセクターへの投資に安心感を感じ、セクターの回復を容易にしたと彼は付け加えた。
REHABの副社長でスキロスブイルダースのマネージングディレクターであるカマルマームード氏は、1,000〜1,500平方フィートの中級アパートの需要が増加したと述べました。
彼によると、クライアントの5％未満が駐在員であり、残りはバングラデシュ居住者であり、住宅セクターを復活させる政府のイニシアチブが実り多いことを証明しています。
マフムード氏は、政府がこの範囲を提供し続ければ、不動産セクターは今年は好調で、約6,000のプロジェクトが中止されたパンデミックの初期段階で直面した損失から回復すると考えています。
「しかし今では、それらのアパートのほとんどすべてが売却された」と彼は言い、売りに出された完成したアパートは今や不足していると付け加えた。
Bangladesh News/The Daily Star 20210107
http://www.thedailystar.net/business/news/housing-sector-sees-almost-complete-rebound-2023725
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