[The Daily Star]アメリカ人が住宅を購入するために低い借入率を利用したため、コロナウイルスのパンデミックが現代の最悪の経済収縮の1つを引き起こしたにもかかわらず、米国の住宅市場は2020年に急成長しました。
新規および既存の住宅販売と住宅建設の急増は、米国全体でのパンデミックの不平等な経験を強調しています。パンデミックの混乱により何千万人もの人々が職を失ったにもかかわらず、他の人々は大規模な不動産購入をする余裕がありました。
そしてそれは、住宅ローンが景気後退の中心にあり、アメリカの住宅市場が崩壊した2008年の世界的な金融危機とはまったく対照的です。
全米リアルター協会（NAR）は金曜日に、昨年の既存住宅販売が2006年以来の最高水準に達し、売上高が564万に増加したと報告しました。これは、ウイルスが世界最大の経済を苦しめる前の2019年よりも5.6％高かった。
商務省は来週まで新築住宅販売の年末データを発表しませんが、11月までの季節調整済み年率841,000は、2019年の同じ月を20.8％上回りました。「さらに良いのは、この勢いがより多くのバイヤーが市場に参入すると予想されており、新年を迎える」と語った。
パンデミックが発生する前の住宅市場はかなり堅調でしたが、コロナウイルス危機が始まったため、連邦準備制度理事会がベンチマークの貸出金利をゼロに引き下げるという決定は、短い一時停止後に始まった購入の急増に拍車をかけました。連邦政府の抜本的な動きは、被害の深刻さの兆候であり、経済を浮き上がらせることを目的としていました。中央銀行が最後に金利をゼロに引き下げたのは、住宅市場が嵐の目の前にあり、サブプライム住宅ローンのデフォルトの波が何百万もの差し押さえを引き起こした世界的な金融危機の時でした。
政府が後援する貸し手フレディマックによると、住宅ローン金利は昨年、歴史的に低い水準に達しており、買い手はチャンスをつかんだ。
7月のピュー研究所は、アメリカ人の約5人に1人がパンデミックのために引っ越したか、誰かを知っていると報告し、引っ越した人の18％が理由は経済的であると述べました。
しかし、人々が状況の変化を利用して新しい掘り出し物を試したという証拠もありました。 ピューは、13％の人が別荘または別荘に引っ越し、9％が購入または賃貸した新しい場所に向かったと報告しました。
昨年3月に始まったCOVID-19の蔓延を食い止めるための景気規制からの回復に苦戦しているセクターもありますが、住宅販売は夏の到来とともに急激に回復し、ペースが鈍化しても堅調に推移しました。住宅ローン銀行協会の副会長であるジョエル・カン氏は、「住宅市場は、これまでのところ景気回復の明るい場所である」と述べた。
住宅建設業者は需要に追いつくのに苦労しており、新しい家の建設は2019年と比較して昨年7％増加しました。12月の既存の住宅在庫は107万戸に減少し、11月より16.4％減少し、前年比23％減少しました期間、NARは言った。売れ残りの在庫も1.9ヶ月の供給で、史上最低です。
旺盛な需要と供給不足により、販売価格の中央値は2019年12月を12.9％上回って309,800ドルに上昇し、かんは、状況が変わらなければ、需要の3分の1を占める初めての住宅購入者に価格を付ける可能性があると警告しました。市場。 パンテオンマクロ経済学のイアンシェファードソンは、住宅市場は「適度な修正」の対象であり、価格は上昇し続けると予測しました。 「コビッドのパンデミックが後退するはずの春には、住宅活動が新たに持続的に増加すると予想しているが、それ以前に売上高がさらに増加する可能性は低い」と述べた。
Bangladesh News/The Daily Star 20210124
http://www.thedailystar.net/business/news/us-housing-boomed-2020-even-pandemic-slammed-economy-2032853
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