[The Daily Star]米国の住宅建設は4月に予想以上に落ち込み、木材やその他の材料の価格が高騰したために下落した可能性がありますが、建設は市場で以前所有していた住宅の深刻な不足に支えられています。
火曜日に商務省によって報告された住宅建設の急落は、一戸建て住宅市場セグメントに集中していた。建設が許可されているがまだ着工されていない住宅の数は1999年以来の最高レベルに増加し、建設業者の側に躊躇していることを示唆している。
ワシントンの住宅ローン銀行協会のチーフエコノミスト、マイク・フラタントーニ氏は、「木材やその他の投入物のコストが著しく増加したため、建設業者は新築の開始を遅らせている」と述べた。
「これらのサプライチェーンの制約は、雇用市場の改善と住宅ローン金利の低さに支えられた購入需要の高まりを考えると、そうでなければスピードを上げているはずの住宅市場を抑制している」と語った。
住宅着工は先月、季節調整済みの年率156万9千戸まで9.5％下落した。 3月のデータは、以前に報告された173万9千台から、2006年6月以来の最高レベルである1733万台の割合に下方修正されました。ロイターが調査したエコノミストは、4月の開始が171万台に減少すると予測していた。
スタートは4月に前年比で67.3パーセント急増しました。画期的な活動は中西部と人口密度の高い南部で減少しましたが、北東部と西部で増加しました。何百万人ものアメリカ人が自宅で仕事をし、遠隔地で授業を受けることを余儀なくされたCOVID-19パンデミックの中で、より大きくより高価な宿泊施設の需要が住宅市場のブームを煽っています。
しかし、このウイルスは製材所や港での労働力供給を混乱させ、製材やその他の原材料の不足につながり、価格を押し上げ、市場からの初めての住宅購入者を脇に追いやる恐れがあります。
米国株は混合して取引されており、ドルは通貨バスケットに対して下落しました。長期国債の価格は下落しました。
以前に所有していた家の在庫は記録的な最低に近いです。鉄鋼輸入の関税も建築費に追加されています。最新の生産者価格データによると、4月の木材価格は前年比で89.7％急騰した。
全米住宅建設業者協会が月曜日に行った調査によると、5月に安定している一戸建て住宅建設業者の間で自信がありました。 NAHBは、「一部の建設業者は、自社のサプライチェーンを管理するために販売を遅らせている」と述べた。
今月初めに発表された米サプライマネジメント協会の調査によると、建設業界の企業は、熟練労働者と非熟練労働者を見つけて維持するのが難しいと報告し、一部の企業は「労働力があればできる限りの仕事を受け入れていない」と述べた。
将来の住宅建設の許可は、4月に0.3％増加して17億6000万戸の割合になりました。彼らは2020年4月と比較して60.9％急上昇し、開始に先んじて実行されています。これは、今後数か月で住宅建設が回復したことを示唆しています。
住宅市場で最大のシェアを占める一戸建て住宅は、4月に13.4％減の108万7千戸となった。それは12月に14年以上の高水準をさらに下回って後退しました。これは、より高価な材料と労働力の不足のために建設業者が抑制している可能性があることを示しています。
一戸建て住宅の建築許可は3.8％減少し、114万9千戸の割合になりました。建設を許可されたが開始されなかった住宅ユニットの数は、4月末に5.0％急増して232,000の割合になり、政府が1999年1月にシリーズの追跡を開始して以来最高でした。
ニューヨークのシティグループのエコノミスト、イスファー・ムニール氏は、「現在、供給の問題を正確に解決できる時期はやや不確実だ」と述べた。 「しかし、最終的には、需要のバックログが住宅活動を年末までサポートし続ける可能性があると予想しています。」
住宅市場は、2020年2月に始まったCOVID-19不況からの経済回復の主役でした。住宅建設投資は、昨年の第3四半期以来2桁の成長を遂げています。ほとんどのエコノミストは、住宅が第2四半期の国内総生産の成長に中立的な影響を与えると予想しています。
不安定な集合住宅セグメントの開始は、4月に0.8％増加して482,000ユニットのペースになりました。集合住宅プロジェクトの建築許可は8.9％加速して611,000戸の割合になりました。アメリカの人口の3分の1以上がCOVID-19の予防接種を受け、サービス事業の制限が解除されたため、人々は都市に群がっています。
住宅の完成は先月4.4％減少して14億4900万戸に達した。一軒家の完成は0.1％上昇し、104万5000戸の割合になりました。
不動産業者は、一戸建て住宅の開始と完了率は、在庫のギャップを埋めるために、月に150万から160万ユニットの範囲である必要があると見積もっています。
建設中の住宅の在庫は先月0.6％増加して1312万戸の割合になりました。
Bangladesh News/The Daily Star 20210520
http://www.thedailystar.net/business/news/surging-lumber-prices-weigh-us-homebuilding-2095241
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