[Financial Express]北京、８月１５日（ロイター）：中国の新築住宅価格は７月に９年ぶりの急速なペースで下落した。一連の支援策が価格の安定と苦戦する不動産セクターへの信頼回復に失敗したためだ。
住宅市場の長期低迷は世界第2位の経済大国とその消費者に大きな負担をかけており、アナリストらは、他の経済指標が安定しているにもかかわらず、北京が2024年にGDP成長率5％という目標を掲げているのは野心的すぎるかもしれないと指摘している。
新築住宅価格は前年比4.9％下落した。これは2015年6月以来の大幅な下落で、6月の4.5％下落よりも深刻であることが、国家統計局（NBS）のデータに基づくロイターの計算で分かった。ロイターはこれに先立ち、価格が5.0％下落したとも報じているが、これは数字の自動四捨五入によるものだった。
ＩＮＧのアナリストらはメモの中で、「不動産市場は底値を確立するために引き続きさらなる政策支援を必要とする可能性が高まっている」と述べた。
中国政府は、住宅ローン金利の引き下げや住宅購入コストの引き下げなど、ピーク時には経済の4分の1を占めていた住宅部門を支援する取り組みを強化している。
不動産調査会社トンチェ研究所の研究主任、宋宏偉氏は、政策は市場を押し上げる上で一定の役割を果たしているが、外部環境の悪化によりこうした政策の効果は限定的になっていると述べた。
月次ベースで見ると、新築住宅価格は13か月連続で下落し、0.7％下落し、6月の下落率と一致した。
NBSが調査した70都市のうち、新築住宅価格が月単位で上昇したのは上海と西安の2都市のみで、中古住宅市場で価格が上昇したのは上海のみだった。
一部の不動産開発業者は、全国で大量に売れ残った住宅を処分するために、異例の販売促進策に頼っている。
中国招商局蛇口工業区ホールディングスの南京支店は、マンション購入者にパイロット免許取得に必要な飛行時間100時間とジェット機の所有権5%を含む20万元（2万7950ドル）相当のギフトパッケージを提供していると北京新聞が水曜日に報じた。
このプロジェクトの販売員は、購入者が希望すれば現金20万元で支払うことも可能だと報道機関に語った。
中国の最高意思決定機関である政治局は7月下旬、未完成のプロジェクトの完成を支援し、売れ残ったマンションを手頃な価格の住宅に変えるという国の決意を改めて表明した。
木曜日に発表された別のデータによると、1～7月の床面積ベースの不動産販売は前年比18.6％減少し、1～6月の19.0％減から減少した。
中国人民銀行が先週発表した四半期調査によると、住民の23.2％が第3四半期に住宅価格が下落すると考えていることが示され、これは2013年にデータが出始めて以来、過去最高となった。
アナリストらは、不動産市場には的を絞った強力な支援政策が必要だと指摘している。
ゴールドマン・サックスは調査ノートで「今後数カ月間に、主要都市における住宅購入規制のさらなる緩和や住宅ローン金利のさらなる引き下げなど、さらなる住宅金融緩和策が実施されると引き続き予想している」と述べた。
「しかし、低位都市や民間開発業者に関連する不動産の持続的な弱さを考慮すると、このような緩和策は今後数年間、不動産セクターの『L字型』回復につながるだけだろう。」
Bangladesh News/Financial Express 20240816
https://today.thefinancialexpress.com.bd/trade-market/chinas-home-price-slump-deepens-to-new-9-year-low-despite-stimulus-1723739901/?date=16-08-2024
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