[The Daily Star]業界関係者によると、最近の政権交代以降、経済の不確実性により人々が支出に慎重になり、高級マンションの売上はほぼゼロにまで減少している。
高級マンションの需要は数年間かなり高かったが、8月5日の大規模な暴動によりアワミ連盟政権が追放されてから急落したという。
また、高級マンションを購入するのは主に有力なビジネスマンや政府関係者であるとも伝えられた。
ビルディング・テクノロジー・アンド・アイディアズ（ブチ）社のコミュニケーションおよびブランド管理担当エグゼクティブディレクター、アイシャ・シディクア氏は、政権交代後、高級マンションを購入できる人々が倹約家になったのは当然だと語った。
彼女は、高級マンションの価格は中流階級の人々の能力をはるかに超えていると指摘し、この分野の売上が以前のレベルに戻るまでには長い時間がかかるだろうと述べた。
高級マンションのほとんどは、ダッカのダンモンディ、グルシャン、バナニ、ウッタラ、バリダラなどの高級住宅街に建設されている。
「これらの地域のアパートの価格は一般人の想像を超えている。変わらないのは中価格帯のアパートの需要だけだ」とシディクア氏は付け加えた。
なお、国税庁は、不動産1平方メートル当たり6,000タカの税金を支払うことを条件に、未申告の収入を不動産購入に使用することを依然として認めている。
「しかし、高級マンションの購入者を闇金保有者とみなす余地はない。むしろ、彼らは正直なビジネスマンにすぎない」と、シャンタ・ホールディングス社の営業・顧客サービス責任者、シハブ・アーメド氏は語った。
同氏は、1,500～2,500平方フィートの広さのアパートはプレミアムカテゴリーに分類され、3,000平方フィートを超えるアパートは高級セグメントに分類されると説明した。
ただし、ユニットの場所に応じて分類が異なる場合があります。
たとえば、バリダラ、グルシャン、バナニ、ダンモンディ地区にある少なくとも 2,500 平方フィートのアパートは高級物件と見なされます。
アナンタ・リアル・エステートのブランド・コミュニケーション部門責任者ラビウル・イスラム氏は、突然の政治的変化が高級マンションの販売に大きな影響を与えたことは否定できないと語った。
状況は徐々に安定しつつあるものの、まだ完全に正常ではないため、人々は大きな買い物をする前に時間をかけているのです。
「私たちは通常、高級マンションの購入者として、トップの経営者や政府関係者をターゲットにしています」と彼は付け加えた。
イスラム氏は、高級マンションの価格は、広さと場所に応じて4千万タカから2億タカまで上がる可能性があると語った。
人々の消費習慣の変化に加え、経済の不確実性が続いているため、銀行は融資に対してより慎重になり、これが売り上げに多大な影響を及ぼしていると彼は述べた。
同氏は、過去数年間でプレミアムおよび高級住宅の需要が増加したため、新築マンションの最大10％がプレミアムおよび高級住宅のセグメントに属していると述べた。
「今では多くの人が高品質のマンションに住みたいと思っている」と同氏は述べ、毎年合計約1万3000戸のマンションが建設されていると付け加えた。
一方、イスラム氏は、30～40％の前払いで高級マンションを予約した顧客の一部が購入を諦めるのではないかと懸念している。特に、政権交代後に逃亡した顧客もいるからだ。
バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）の上級副会長リアカット・アリ・ブイヤン氏は、突然の政変によりあらゆるタイプのアパートの売上が落ち込んだと語った。
こうした背景から、不動産業者は困難な時期を過ごしていると彼は付け加えた。
ブイヤン氏は、来冬にリハビリテーションフェアを開催すれば状況は改善するだろうと楽観視している。
Bangladesh News/The Daily Star 20241014
https://www.thedailystar.net/business/economy/news/demand-luxury-apartments-near-nil-3726956
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