[Financial Express]数百万人のアメリカ人が家を購入したり適切なアパートを借りたりする余裕がなく、住宅問題が次期大統領選挙の有権者にとって中心的な問題になっていると報道機関が伝えている。
多くの人にとって住宅所有が手の届かない最大の理由は、買い手と売り手の間で市場のバランスをとるのに十分な数の売り出し中の住宅がないことです。
一部の経済学者によると、住宅不足は100万戸から400万戸程度に及ぶが、過去10年間の大部分で入札合戦を煽り、住宅販売が2年以上にわたって深刻な低迷に陥っているにもかかわらず、米国の中古住宅の平均販売価格は6月に過去最高の42万6900ドルまで上昇した。
住宅ローン金利の上昇も、多くの住宅購入者を傍観者にしている。30年住宅ローンの平均金利は昨年末に23年ぶりの高水準となる約8％に上昇し、現在は6.44％となっている。
賃借人にとっても状況は楽ではない。米国の募集家賃の中央値は、新築アパート建設の波を受けて1年以上にわたって下落しているが、パンデミック以前と比べると依然として約20％高いままである。
こうした背景から、カマラ・ハリス副大統領とドナルド・トランプ前大統領は、アメリカンドリームをより多くのアメリカ人が実現できるようになると主張する提案を発表した。
ハリス氏の選挙運動では、住宅購入者と賃貸人の両方に手頃な価格の住宅へのアクセスを拡大することを目的とした政策の詳細なロードマップを示しており、これには初めて住宅を購入する人に最大2万5000ドルの頭金援助や、建設業者への税制優遇措置、都市の建設を加速するための連邦資金の提供などが含まれている。ハリス氏は、この計画により今後4年間で300万戸の新しい住宅ユニットが追加されると主張している。
トランプ氏は、住宅購入者への税制優遇措置を設け、住宅建設に関する「不必要な」規制を削減し、連邦政府所有の土地の一部を住宅建設に開放すると述べているが、選挙公約には詳細は記載されていない。また、インフレを抑え、不法移民を阻止することで住宅価格を下げると主張している。
候補者の政策の多くは議会の過半数の支持を必要とするが、次期大統領はそれを得られないかもしれないという事実を別にすれば、経済学者たちは、選挙運動の政策綱領はいくつかの良いアイデアを提示しているが、住宅市場の長年の課題に対する確実な解決策にはなっていないと述べている。
Bangladesh News/Financial Express 20241024
https://today.thefinancialexpress.com.bd/trade-market/harris-trump-push-different-plans-for-tackling-housing-affordability-crisis-1729706877/?date=24-10-2024
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