[The Daily Star]チッタゴンは、しばしば同国の第2の首都であり、最も活気のあるビジネスの中心地とみなされており、ダッカよりも手頃な価格のアパートを提供する不動産市場が活況を呈しています。チッタゴン港への戦略的な近さは、この都市に明確な利点をもたらし、不動産部門の大幅な成長を促し、将来的にさらに大きな拡大の土台を築いています。
「チッタゴンは、容積率（FAR）に関する詳細なエリア計画に伴う複雑さに直面していないという点で、ダッカよりも明らかに有利です。当社の開発業者メンバーは、2,000棟以上の建物を無事に完成させ、40,000棟以上のアパートを顧客に引き渡しました。ほとんどの棒鋼工場やセメント工場、輸出入拠点がここに位置していることを考えると、チッタゴンのさらなる不動産開発の可能性は大きいです。この集中により輸送コストが低くなり、ダッカや他の地域に比べて建築資材が手頃になります」と、REHABの社長であるモハンマド. ワヒドゥザマン氏は述べました。
REHAB はチッタゴンに約 100 の会員を擁し、現在約 80 社が積極的に活動しています。市内で最も人気のあるエリアは、富裕層や上流階級の購入者の間でフラットやアパートの需要が高く、クルシ (南部と北部)、ナシラバード、メヘディバグ、OR ニザム ロード、パンチレーシュなどですが、これらの地域では土地の供給が限られているため、土地価格が高騰しています。
さらに、アグラバード商業地区では、商業スペースと住宅の両方に強い需要が見られます。不動産セクターは、ジャマル・カーン・バザール、ラル・カーン・バザール、チョークバザール、バダーハット、コトワリ、ハリシャハール、バカリア、ムラドナガル、コロネル・ハット、チャンドガオンなど、不動産価格が比較的安い地域にも大幅に拡大しています。
チッタゴンのビジネス センターとしての戦略的な位置と進行中の開発プロジェクトが相まって、住宅施設の需要が高まっています。この需要は、雇用機会が拡大している主要な産業プロジェクトに近い地域で特に高まっています。不動産業界関係者は、チッタゴンでは年間約 5,000 戸の住宅および商業ユニットが供給され、数量的にも金額的にもかなりの売上が見込まれると見積もっています。
注目すべきは、不動産部門がチッタゴンの大都市圏を超えて、特に大規模プロジェクトに隣接する地域で大幅に拡大していることである。国内最大の経済特区がチッタゴンのミルサライに設立されつつあり、中国の資金による別の経済特区がアンワラ郡で開発中である。これらの特区は、周辺地域でのその後の住宅開発を促進すると期待されている。
「バンガバンドゥ工業都市やカルナフリトンネルなどの大規模開発は、都市の潜在力を高め、国内外の投資を誘致しています。以前は都市の中心部を対象としていた市場は、現在、ミルサライ、シタクンダ、アンワラなどの郡に大きく拡大しています。不動産開発業者は多額の投資を行っており、この分野は今後10年間で2兆タカの投資額に達すると予想されています」と、ルパヤン・ハウジング・エステート社のCEO、モハンマド・アリヌール・ラーマン氏は語ります。
開発業者は現在、成長と拡大に加えて、環境に優しい素材の使用や、高級で環境に優しい施設の設計における持続可能な慣行の採用に重点を置いています。
「持続可能な都市の創造は持続可能な開発目標（SDG）の一部ですが、開発者が単独で達成できるものではありません。しかし、居住者の持続可能なライフスタイルを促進し、建設に環境に優しい材料を使用することで、建物が持続可能であることを保証できます。私たちはすでにこの点でイニシアチブを取っており、他の開発者が共同の努力を通じてチッタゴンを持続可能な都市にするために私たちに参加してくれることを願っています」と、不動産のCEOであるタンビル・シャリアール・リモンは述べています。 しかし、チッタゴンの不動産業界は、土地の不足、建設費の高さ、規制上のハードルなど、業界全体の課題と共通する多くの課題に直面しています。インフラプロジェクトが拡大する一方で、新たに開発された地域での公共アメニティの提供を確保することが依然として重要な課題となっています。
「チッタゴンの開発は計画性が悪く、橋が不要な場所に建設されたため、交通渋滞が深刻化しました。しかし、政府が官民パートナーシップ（PPP）を通じて土地を割り当てれば、不動産市場において土地価格は大きな要素であるため、開発業者は中流階級および下位中流階級の人々に、より手頃なアパートを提供できるようになります。さらに、交通、道路、輸送システムの改善は、さらなる拡大を誘致し、維持するために不可欠です」と、モハンマド.ワヒドゥザマン氏は付け加えた。
Bangladesh News/The Daily Star 20241028
https://www.thedailystar.net/supplements/chattogram-realty-trends/news/the-thriving-real-estate-landscape-chattogram-3738261
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