[The Daily Star]バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）は、政府に対し、2022年詳細地域計画（DAP）と建築規制を改正するよう15日間の最後通告を出した。
「ダッカや他の主要都市の地主たちは、差別的で欠陥のあるDAPが発表されて以来、憤慨している」と、REHABのモハメド・ワヒドゥザマン会長は昨日、首都のCIRDAP講堂で開かれた記者会見で述べた。
「政府当局と継続的に協議し、提案を提出し、修正の確約を得ている。しかし、有効な対策は講じられていない」と彼は述べた。
DAP（2022～2035年）は、持続可能な成長と構造化された土地利用を促進することでダッカの生活の質を向上させることを目指しています。
しかし、REHABは、政府がダッカ首都圏建築建設規則2008を無視し、容積率（FAR）を削除することでマスタープラン2010を不当に廃止したと主張した。
新しい DAP では、地域の特性、道路状況、人口密度に基づいて差別化された FAR が導入されます。これは、REHAB がより効果的であると主張する以前の統一された FAR ポリシーに代わるものです。
同協会は、期限内に改革が完了しない場合は、土地所有者を含むすべての利害関係者を巻き込んだ大規模な運動を開始すると警告した。
ワヒドゥザマン氏は、REHABはこれまで街頭抗議を避けてきたが、当局が対応しない場合は行動を取らざるを得なくなるだろうと指摘した。
REHAB は、住宅部門の貢献と新しい DAP のマイナス効果を強調しました。ワヒドゥザマン氏は、2008 年の建築規制は運河の保全、道路の拡張、水域の保護に関する規定を盛り込んで策定されたと指摘しました。
しかし、彼は、新しいDAPはダッカの80％を計画外のまま残し、住民のリスクを増大させると主張した。
「新しいDAPは土地所有者に建物の建設を妨げ、その結果、道路が狭くなり、建物が劣化することになる」と彼は語った。
REHABのリーダーらはまた、建物の高さや面積の制限によって開発が農地へと押し進められている一方で、ダッカの洪水氾濫地帯や水域は規制当局の対策なしに侵害され続けていると主張した。
彼らはDAPの策定における矛盾を指摘し、「詳細地域計画（2022～2035年）」が「ダッカ構造計画」より先に完成しており、都市計画の原則に違反していると述べた。
REHAB によれば、1953 年の都市改善法では、専門家や一般市民の意見を取り入れて DAP の前に構造計画を完成させることが義務付けられています。
また、彼らは、氾濫原地域を「主水路」と「一般氾濫原」に分類することは法的根拠がなく、既存の法律、裁判所の判決、公共の利益に違反していると主張した。
これらの地域で条件付きの土地利用変更を許可することは違法であり、市の環境の持続可能性にも有害である、と彼らは述べた。
「当局はダッカの都市景観のさらなる悪化を防ぐために今すぐ行動しなければならない」とワヒドゥザマン氏は主張した。
Bangladesh News/The Daily Star 20250206
https://www.thedailystar.net/news/bangladesh/news/its-flawed-and-discriminatory-3817101
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