[Financial Express]銀行やノンバンク金融機関（NBFI）は、貸金裁判所（アルタ・リン・アダラット）の有利な判決を得ているにもかかわらず、さまざまな複雑な問題により、抵当権付き不動産の売却で期待通りの成功を収められていない。
法律専門家によると、銀行関係者は、価格が十分ではないことや、職業生活での面倒を避けたいことから、こうした不動産を競売で売却することに消極的だという。
さらに、法的な問題が発生するリスクがあるため、購入者もこうした物件の購入にあまり関心を示さなくなっていると、彼らはさらに述べた。
その結果、銀行やその他の金融機関は、長い法廷闘争を経たにもかかわらず、不良債権の回収において期待されたレベルの成果を達成できていない。
その結果は明らかだ。バングラデシュ銀行のデータによると、銀行業界の不良債権（NPL）の累積額は長年にわたって増加し続け、昨年末には過去最高の3兆4,500億タカに達し、商業銀行が支払った総融資額17兆1,100億タカの20.20％を占めた。
裁判所関係者によると、ダッカの4つの貸金裁判所はそれぞれ毎年平均1,500～2,000件の事件を扱っているが、その期間に競売にかけられるのは3～4件のみで、残りは何年も売れないままだという。
ダッカの貸金裁判所第4部の主任書記官であるヌルル・フダ氏は、ファイナンシャル・エクスプレス紙に対し、競売にかけられるのは年間3～4件の事件に関係する不動産だけだと語った。ダッカの貸金裁判所第3部の主任書記官であるモハメド・シャハダット・ホセイン氏も同様のことを語った。
貸金裁判所は、融資の返済をめぐる銀行と顧客間の紛争の解決を迅速化するために2003年に設立された。しかし、融資者が融資の担保に供した不動産を競売にかけるには、多くの手順を踏まなければならない。
融資が承認されると、銀行または NBFI は、動産または不動産を問わず、担保を設定します。借り手が融資を返済しなかった場合、貸し手は抵当権が設定された不動産を競売にかけようとします。
競売で不動産を売却できない場合は、裁判所に訴えることになります。また、競売で不動産を売却しても全額回収できない場合も、裁判所に訴えることになります。
訴訟を起こした後、貸し手は判決を受け取り、それを再度執行しなければなりません。そうなると、その不動産は裁判所を通じて再び競売にかけられることになります。
こうした事件を定期的に扱う最高裁判所の弁護士イムラン・アハメド・ブイヤン氏は、抵当権付き不動産を競売で売却して大きな成功を収めるには、銀行やその他の金融機関が戦略を変える必要があると述べた。
「彼らは、市場価格よりわずかに安い価格でそれらを販売する準備をしなければなりません。そうしないと、買い手は興味を持たないでしょう。これは、買い手が将来的に法的問題に直面する可能性があるため、そのような資産を購入する際に注意を払うためです」と彼は説明した。
弁護士は、バングラデシュ銀行はこの点に関して特別な取り組みをしなければならないと考えている。さもなければ、債務不履行の融資を適切に回収できず、銀行は危機に陥ることになる。
「オークションでそのような物件を購入する人々には、何らかの形で機会が与えられなければならない。そうすれば、彼らは購入に興味を持つだろう。そうなれば、抵当権が設定された物件の多くが売却されるだろう。その結果、多額の債務不履行ローンが回収されるだろう」とブイヤン氏はさらに意見を述べた。
最高裁判所の統計によると、2024年12月31日までに全国の67の貸金裁判所で合計23,782件の訴訟が係属中である。67のうち、ダッカの4つの裁判所が訴訟と競売の大部分を扱っている。ほとんどの場合、貸金裁判所は規定の期間、つまり2003年の貸金裁判所法で定められた最大150営業日内に裁判を終えることができていない。
通常、このような訴訟が成熟するまでには最低でも2年かかります。最高裁判所のデータによると、3,391件のこのような訴訟が5年以上裁判所で係争中です。
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Bangladesh News/Financial Express 20250305
https://today.thefinancialexpress.com.bd/last-page/mortgaged-asset-auction-hurdles-fuel-npl-build-up-1741113316/?date=05-03-2025
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