[Financial Express]リヤド、3月5日（アラブニュース）：公式データによると、サウジアラビアの不動産ローンは、個人および法人の借り手からの旺盛な需要に牽引され、2024年末までに前年比15.12％増の8833億サウジアラビア・リヤル（2355億4000万ドル）と過去最高額に急増した。
サウジアラビア王国中央銀行（SAMA）によると、法人向け不動産融資は26.23％増加して2020億4000万サウジアラビア・リヤルに達した一方、個人向け融資は総額の77.13％を占め、12.19％増加して6812億4000万サウジアラビア・リヤルとなった。
不動産融資は現在、サウジアラビアの銀行融資総額の約30％を占めており、2024年末時点では2兆9,600億サウジアラビア・リヤルとなっている。
この発展は、サウジアラビアの経済多様化戦略の重要な柱である高級商業拠点と総合住宅団地の拡大を機関投資家が推進するなど、王国の市場に対する信頼が高まっていることを示している。
「国内外の機関投資家が中長期的視点からオーバーウェイトのポジションを取っており、市場は高度な洗練度に達している」とラファル・リアル・エステートのCEO、エリアス・アブ・サムラ氏はアラブニュースに語った。
「こうした投資家は、企業融資へのアクセスが容易なため、一般的な個人投資家よりも融資を受けやすい」と同氏は付け加えた。
この乖離は、個人の購入者が引き続き市場の大部分を占めている一方で、法人顧客が有利な融資条件を利用して大規模な多目的プロジェクトに投資するケースが増えていることを示唆している。
こうした企業投資には、サウジアラビアのビジョン2030に基づく都市開発のより広範なビジョンに応える、高度な資金調達の取り決めや長期計画が含まれることが多い。
アブ・サムラ氏は、スポーツ・ブールバードやキング・サルマン・パークなどの巨大プロジェクトが開発の初期段階に進み、世界中の投資家の関心を集めていると指摘した。
「2021年から2023年までのコロナ後の数年間、多くの開発業者が、主にオフプラン販売で資金を調達し、企業融資にわずかに依存した小規模な低層開発を急増させた」とアブー・サムラ氏は述べた。
「今日のプロジェクトの特徴は、商業と収益を生み出す開発が適度に集中した複合用途であり、主要な資金源として借金への依存度を高める必要がある」と彼は付け加えた。
これらの巨大プロジェクトが展開されるにつれ、機関投資家の資本の流入は、これらの事業の規模拡大と持続可能性をサポートするだけでなく、サウジアラビアの不動産市場のより安定と多様化にも貢献します。
不動産会社が不動産購入を促進するためにサウジの銀行と提携しているかどうかとの質問に対し、アブ・サムラ氏は、住宅省が、計画や資金調達から建設、販売、販売後のサービスに至るまで、不動産開発プロセスのすべての段階を網羅する統合バリューチェーンを、すべて高度に規制された枠組みの中で開発していると説明した。
アブ・サムラ氏によると、この包括的なシステムは国家基準の遵守を保証するだけでなく、プロセスを合理化して開発者の遅延と非効率性を最小限に抑えるという。
2024年以来、RAFALは、国立住宅公社の下で運営することにより、コミュニティ開発戦略をこの政府主導のアプローチに合わせました。
この提携により、不動産会社は省庁のエンドツーエンドのソリューションを活用できるようになり、合理化された資金調達オプション、より迅速な融資実行、効率的なオフプラン販売メカニズムの恩恵をプロジェクトで受けられるようになります。
その結果、同社は業務効率を高め、品質が高く、規制の行き届いた住宅および複合開発に対する市場の需要の高まりに対応できる体制を整えました。
アブ・サムラ氏は、キング・ハーリド国際空港のすぐ西に位置する最新の開発プロジェクト、ティラル・フザムで、約3,600戸のマンションが市場に投入されたと指摘した。
Bangladesh News/Financial Express 20250306
https://today.thefinancialexpress.com.bd/stock-corporate/saudi-real-estate-loans-hit-236b-as-kingdom-captures-global-buyer-interest-1741197875/?date=06-03-2025
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