[The Daily Star]暫定政府は、関連する税率の急激な増加を伴うものの、一般にブラックマネーとして知られる未申告の富を不動産部門に投資する機会を維持する可能性が高い。
財務顧問のサレフディン・アハメド氏は、本日2025～26年度の国家予算を発表するとともに、現在の水準から5倍に上昇する可能性のある新たな税率を発表するとみられる。
「政府は不動産へのブラックマネー投資を抑制し、税率を市場価値に近づけたいと考えている」と財務省当局者は匿名を条件に語った。
当局者は、不動産業者らが進行中の経済不況のさなか苦境に立たされている業界への支援を要請しているため、この制度は今後も罰金の引き上げを継続する可能性があると付け加えた。
2023年所得税法に基づき、ブラックマネーでアパートを購入する場合の現在の税金は、1平方メートルあたりで計算されます。
現在、不動産セクターに闇資金を投資する個人は、ダッカの高級住宅街において1平方メートル当たり最も高い税金を支払わなければならない。
税率は、住宅、アパートなどの建築物件の場合は 1 平方メートルあたり 6,000 タカ、グルシャン、バナニ、ダンモンディ、モティジール、テジガオン、ワリ、テジガオン工業地区、ラムナ、シャーバグ、カフルル、ニュー マーケット、パルタン、カラバガン タナスの管轄下にあるすべてのモウザ内の土地の場合は 1 平方メートルあたり 15,000 タカです。
当局は、同じ方法が今後も継続されるが、場所に応じて3～5％の範囲でより高い割合で実施されると述べている。
未計上金のホワイト化の対象範囲も、建物、家屋、マンション、床面積、土地など特定の地域に限定されます。
昨年、8月5日の学生主導の蜂起によって倒されたアワミ連盟政府は、国の現行法に関わらず、納税者がアパートや土地などの不動産に対して固定税率で、現金を含むその他の資産に対して15％の税金を支払っているかどうかを当局が質問できないとする条項を提案した。
ブラックマネーを白くする範囲は2025年6月に終了する予定だった。
暫定政権は昨年９月にこの条項を廃止したが、不動産を通じて闇金を清算する機会は残された。
さらに、政府は、実際の売却価格での不動産登録を奨励し、土地の売り手の手に未申告の収入が生じるのを防ぐため、次期予算で土地譲渡に対するキャピタルゲイン税率を引き下げる可能性がある。
同当局者によれば、「これまでは場所に応じて8％、6％、4％だった税率は、それぞれ6％、4％、3％に引き下げられる可能性がある」という。
さらに、土地または建物付き土地の譲渡中に証書価格を超える金額を受け取った場合、その追加額は銀行取引明細書などの検証可能な証拠書類によって裏付けられる必要があります。
このような場合、超過額に対して適用されるキャピタルゲイン税率で税金が課せられます。
政策対話センターの著名な研究員であるムスタフィズル・ラーマン教授は先週、ブラックマネーをホワイト化する余地を残す動きを批判した。
「これは倫理的に受け入れられず、経済的にも非効率的で、政治的にも有害だ」と彼は語った。
彼は、ブラックマネーは典型的には汚職などの違法な収入と、特に公式価格と市場価格の乖離が大きい不動産部門における申告されていない合法的な収入という2つの源から生じていると指摘した。
「政府評価による土地価格の見直しは小さな前進だ。しかし、闇金の合法化を奨励するのではなく、包括的な税制改革と行政の透明性の向上が必要だ」と彼は付け加えた。
Bangladesh News/The Daily Star 20250602
https://www.thedailystar.net/business/news/black-money-may-still-find-its-way-real-estate-3909056
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