[Financial Express]不動産会社イースタン・ハウジング社は、ダッカ都市開発局の設計承認メカニズムの崩壊という全く予想外の理由により、事業運営コストが上昇することを懸念している。
同社は7ヶ月前、首都アフタブ・ナガルの31.3デシマルの土地におけるプロジェクトの設計承認を申請していた。承認を待つ間、ラジュク氏は今年5月、ハッキングされたと主張して指定ソフトウェアの使用を停止した。
首都ハティルジールの59.47デシマルの土地に予定されている別の住宅プロジェクトも、開発が危ぶまれている。EHL筋によると、予定された期間内に設計承認を得ることは不可能だという。
ラジュク氏は、8月21日にデジタルシステムを復旧したと述べたが、利用者からは操作が困難だとの苦情が出ている。
「この状況はわが社の収益性に悪影響を及ぼすだろう」とEHLのアパート部門責任者AKMサハダット・H・マジュムダー氏は述べ、ラジュクのずさんなオンラインメカニズムのせいで、この分野のすべての土地開発業者と不動産会社が同様の結果に直面するだろうと付け加えた。
これにより、ビジネスチャンスを逃すだけでなく、労働者が遊んでいることで建設コストが上昇することになります。
マジュムダー氏は、すでに投資を行い、建設計画も策定していると述べた。「この2つのプロジェクトにより、当社の負債と生産コストが増加することになります。」
一方、設計の承認を担当するラジュク氏の委員会は、3か月以上も会議を開いていない。
「ラジュク氏の設計承認を得るまではマンションを販売できないため、我々の投資は行き詰まったままだ」とマジュムダー氏は語った。
不動産業者はオンラインで建築計画を提出し、ラジュクは構造、配管、図面などの設計基準への適合性に基づいて承認を与えます。承認は指定された委員会の会議を経て行われます。
「しかし、委員会は5月以降、いかなる会合も開催しなかった」と彼は語った。
5月19日、ラジュク氏のサーバーがハッキングされ、不動産業者がオンラインでプランを提出できなくなったことで、状況は悪化した。当局は先週木曜日にサーバーを復旧させたが、まだユーザーフレンドリーな状態には至っていない。
EHLの担当者は、開発業者が計画の提出においてさらなる複雑化に直面していると述べた。現在、電話番号と国民IDカード1つにつき1つの計画しか提出できず、手続きを進めるにはワンタイムパスワード（OTP）が必要となる。「しかし、提案書の提出プロセスは非常に遅い」と担当者は述べた。
その結果、不動産業者は承認取得の遅れにより生産コストの上昇に直面しています。関係者によると、ラジュクは有能な技術スタッフを雇用することでオンラインサービスを改善する必要があります。さもなければ、建設プロジェクトは一般的にローンで資金調達されるため、多くの不動産業者が損失と銀行負債の増加に直面することになるでしょう。
「A」カテゴリーの企業であるEHLは、2020年度に2億9,100万タカの利益を報告し、2023年度には6億8,800万タカに増加したが、翌年には5億6,300万タカに減少した。
ラジュク氏はソフトウェアの保守をIT企業ドハテック社に委託していたが、契約は2024年6月に満了し、その後代替企業が選定されていない。当局には社内ITチームが存在せず、それがオンラインサービスの管理不行き届きにつながっている。
5月19日、システム障害のさなか、悪質なグループがシステムを不正操作し、ミルプールにある15階建ての建物の建築許可を取得しました。ラジュク社は後に、同グループはクレジットカードで料金を支払って建築許可を取得したものの、ソフトウェアがハッキングされていたと発表しました。
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Bangladesh News/Financial Express 20250829
https://today.thefinancialexpress.com.bd/stock-corporate/eastern-housing-hit-hard-by-rajuks-it-breakdown-1756403291/?date=29-08-2025
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