[The Daily Star]不動産業者によると、政治的、経済的不確実性と頑固に高いインフレが相まって住宅市場は麻痺しており、過去3年間ビジネスは低迷しているという。
業界関係者によると、昨年の政変後、高級・中級マンションの売上は急減した。現在、市場はベーシックで低価格帯の住宅に傾きつつあり、これらの住宅は混乱の中でも一定の回復力を見せている。
不動産業界幹部によると、かつては月間900～1,000戸だった販売戸数は、現在では360～400戸程度に減少しているという。しかし、この低迷の原因はセグメントによって異なる。
不動産開発業者によると、富裕層の購入者は現金を持っているにもかかわらず、突然の汚職摘発を警戒し、購入を控えているという。さらに、暫定政権は国家予算において、税金を支払った上で不動産投資を行うことで闇資金をホワイト化できるという枠を撤廃した。
同時に、政治的な不確実性と経済的なストレスが、中価格帯および低価格帯のマンションの需要に打撃を与えています。銀行の金利が最大15%に上昇していることも、この圧力に拍車をかけています。
価格が1千万タカから1.5千万タカのベーシックおよびローミドルクラスのフラットのみが、ある程度の安定を示しています。
コンコード・リアル・エステートのシニア・エグゼクティブ・ディレクター、アラップ・サーカー氏は「経済の不確実性と迫りくる選挙を背景に、中高級不動産の需要は大幅に鈍化した」と述べた。
「買い手は資金を持っているものの、躊躇している。大きな投資をする前に選挙結果を待っている人が多い」と彼はデイリー・スター紙に語った。
サーカー氏は、特にローンに頼っている低・中所得層の購入者にとって、政治的な不確実性と14～15％という高い銀行金利が大きな障害になっていると指摘した。
「高額な住宅ローン返済額は、購入希望者の購入意欲を削いでいる。低金利層でさえも影響を受けている。なぜなら、こうした層は金利に最も敏感だからだ」と彼は述べた。
サーカー氏は、多くの個人投資家や機関投資家が「様子見」の姿勢をとっていると述べた。
同氏は、金利が1桁台に低下し、政治の安定が改善すれば、需要は回復する可能性があると述べた。「これらの要因が一致すれば、市場は勢いを取り戻すと予想しています」と付け加えた。
トロピカル・ホームズ・リミテッドの営業・マーケティング担当ディレクター、M・ホーク・ファイサル氏は、「特に1千万タカから1億5千万タカの価格帯のユニットを中心に、低中所得層のみが若干の回復力を示しており、現在は通常の販売量の60～70％で推移している」と語った。
高級住宅市場はほぼ停滞しており、低所得層は資金調達の制約に苦しみ続けているとファイサル氏は付け加えた。政治的な不確実性、政策の遅れ、そして規制のボトルネックが、開発業者と土地所有者双方にとってためらいの雰囲気を生み出している。
同氏は、このセクターは長期にわたる低迷に陥っており、過去3年間で活動が半分以上減少していると述べた。多くの開発業者は、度重なる政策改定や、デジタル計画承認システムの不具合といった未解決の技術的問題に阻まれ、プロジェクトを縮小または中断している。
ファイサル氏は「潜在的な需要があるにもかかわらず、実際の取引は依然として低い」と指摘し、政治的な不確実性の中で非公式投資が枯渇していると付け加えた。
彼は、安定した政府と改善された承認プロセスがなければ、市場の信頼は弱いままになるだろうと考えている。
不動産開発会社ブチのブランド担当エグゼクティブディレクター、アイシャ・シディカ氏は、「業界全体で、ほとんどの開発業者の売上が減少している。特に高級住宅を扱っている業者では、落ち込みはさらに激しい」と述べた。
「今はみんな投資に躊躇しています。お金はあるけれど、安定性がないのに急いでお金を使う人はいないんです」と彼女はデイリー・スター紙に語った。
彼女は、BTIの月間販売台数（通常は100～150台）が50～60%減少していると指摘した。「特にプレミアム価格帯の住宅では、購入者が購入を決めかねている」
「まだ売れているのは、1億5千万タカ程度の手頃な価格のエントリーレベルのアパートだけだ。」
シディカ氏は、土地取得は活発化しており、特に大規模開発プロジェクトよりも複雑な手続きが少なく、長期的な価値を求める顧客の間で増加していると付け加えた。「今年は新たな土地取引を数件締結しました。長期的な価値と変動の少ない投資を求める顧客が、土地投資に回帰しつつあります」と彼女は述べた。
彼女は、買い手と投資家が自信を取り戻せば、総選挙後に市場は回復する可能性があると信じている。
シャンタ・ホールディングスの最高販売責任者シハブ・アーメド氏は、政治的な不確実性と高い融資金利により不動産販売が予想以上に減少したと述べた。
「市場には買い手はいるものの、不動産の売り手と買い手の間にミスマッチが生じています」と彼は述べた。「プレミアム・ラグジュアリーセグメントでは、顧客が購入の意思決定に時間をかけているため、需要が大幅に減少しています。」
リアカット・アリ・ブイヤン氏、不動産担当上級副社長 REHABは全国に892人の会員を擁し、全員がダッカを含む主要都市の建設プロジェクトに携わっている。
「詳細地域計画（DAP）が実際に実施されるまでは市場は回復しないだろう」と彼はデイリー・スター紙に語った。
彼は、慎重な「様子見」姿勢により高所得層への関心が薄れ、中間所得層への買い手シフトが進んでいることを強調した。DAPが承認されれば、新たなプロジェクトが開始され、需要が回復する可能性があると述べた。
Bangladesh News/The Daily Star 20250912
https://www.thedailystar.net/business/news/property-sales-slump-high-interest-rates-uncertainty-are-blame-3983816
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