[The Daily Star]モハンマド. アフサン・ウズ・ザマン、マネージングディレクター バングラデシュの住宅金融を取り巻く状況は、需要の大きなトレンド、規制の見直し、そして持続可能で革新的なソリューションへの関心の高まりなどにより、絶えず変化しています。ミッドランド銀行の住宅ローンは、住宅ローンの促進という当行のコミットメントに基づき、幅広い住宅所有の希望をサポートします。
The Daily Star(TDS): 過去 2 ～ 3 年間の住宅ローンや建設資金の需要にはどのような傾向が見られますか?
モハンマド. アフサン・ウズ・ザマン（MAZ）：パンデミック後のバングラデシュの住宅金融市場は、経済の回復力と住宅所有への関心の高まりを反映して、着実に上昇傾向にあります。住宅ローンと建設資金の需要は、都市化の進展、安定した金利、そして政府の支援政策に牽引され、過去3年間で著しく増加しました。銀行業界では、住宅ローンに特化したポートフォリオが量と価値の両面で増加しています。
ミッドランド銀行では、住宅ローン口座数が年々増加しており、認可限度額が2025年10月時点で2億4,280万タカから3億5,330万タカに増加していることから、上昇傾向が明確に見て取れます。この成長は、MDB住宅ローン、MDB アマール・バリ、MDBサラームホームファイナンスなど、MDBの多様な住宅ローンソリューションに対する顧客の信頼を浮き彫りにしています。
TDS: 金利の変動や規制の変更は、住宅所有や建設プロジェクトにどのような影響を与えていますか?
MAZ：近年、金利上昇サイクルと規制強化により、バングラデシュの住宅所有と建設融資の状況は大きく変化しました。インフレ抑制のための相次ぐ引き上げの結果、レポ金利は現在10%となっており、セクター全体の借入コストが上昇しています。同時に、バングラデシュ銀行は、貸出金利を市場状況により適合させ、インフレを抑制し、住宅購入能力と市場規律を促進するため、金利回廊（IRC）枠組みを導入しました。
ミッドランド・バンクPLCは、競争力のあるスキームを通じて住宅所有を支援することに尽力しています。MDB住宅ローン、MDB アマール・バリ、MDBサラームホームファイナンス、MDB サラーム・アマル・バリでは、市場および規制基準に準拠した金利体系に基づき、物件価格の最大70%までの融資を提供しています。また、MDBニルマンおよびMDB サラーム・ニルマンも提供しています。
TDS: どのような商品や制度（例：グリーン住宅ローン、女性向け住宅金融、中小企業開発業者向け融資）が注目を集めていますか?
MAZ：バングラデシュの銀行セクターでは、持続可能で包摂的な住宅金融への移行が進んでいます。グリーン住宅ローン、女性向け住宅ローン、中小企業開発業者向けローンといった商品は、パンデミック後の復興、都市部の住宅需要の増加、そして環境に配慮した包摂的な成長を促す政策的支援を受けて、大きな注目を集めています。金融機関は、融資戦略を持続可能性目標やバングラデシュ銀行のグリーンバンキング指令と整合させる傾向を強めています。
バングラデシュの銀行セクターでは、グリーン住宅ローン、女性向け住宅金融、中小企業開発業者向け融資といった商品が注目を集めています。MDBニマンとMDB サラーム・ニルマンを通じて、当行は中小企業開発業者を支援するとともに、太陽光発電パネルや環境に配慮した建設資金といったグリーン住宅金融への取り組みを徐々に拡大しています。
TDS: 銀行は持続可能な住宅プロジェクトやスマート住宅プロジェクトをどのようにサポートしていますか?
MAZ：バングラデシュの銀行業界は、環境に配慮した都市開発を支援するため、持続可能でスマートな住宅金融への取り組みを強化しています。グリーンファイナンス、省エネ住宅ローン、デジタルソリューションを通じて、銀行は環境への影響を軽減しながら、包摂的な成長を促進しています。MDBは、バングラデシュのより広範な持続可能性とスマートシティ開発の目標に合致し、住宅所有をより身近で環境に配慮したものにするために、融資商品の調整に取り組んでいます。
TDS: 住宅ローンの融資を容易にした革新的なパートナーシップやデジタルソリューション（アプリ、ペーパーレス処理、AI リスクツール）はありますか?
MAZ：バングラデシュの銀行セクターは、住宅ローンの効率化を目指し、デジタルソリューションの導入と戦略的提携を着実に進めています。金融機関は、AIを活用したナノローン、デジタルローン組成システム（LOS）、自動回収システム、そしてフィンテック企業との提携を統合することで、効率性の向上、処理時間の短縮、リスク管理の強化を図っています。これらの進歩により、個人が住宅ローンを利用する際の迅速性、透明性、利便性が向上し、書類手続きの遅延や複雑な承認プロセスといった課題の解決につながっています。
ミッドランド銀行は、デジタル革命をリードする銀行の一つです。デジタル担保ローンやデジタル担保クレジットカードといったサービスを通じて、お客様は手間のかからないペーパーレス融資のメリットを享受できます。MDBは、デジタルローンサービス（LOS）、デジタルナノローン、そして承認の迅速化、アクセス性の向上、そして顧客体験の向上を約束するその他の革新的なソリューションの導入も準備中です。MDBは、様々なデジタルジャーニー（ビクロー.コムとのキャンペーンなど）も展開しています。
TDS: 2025～26 年の住宅市場の見通しはどうですか。また、その成長を支援するために貴行はどのような態勢を取っていますか。
MAZ：バングラデシュの住宅金融セクターは、都市化の進展、準都市部の拡大、そして質の高い住宅に対する中間層の需要増加に牽引され、2025～26年以降も力強い成長が見込まれています。銀行は革新的な融資ソリューションと支援的な規制枠組みによってこの急増に対応すべく準備を進めており、住宅開発業者と住宅購入者の双方に大きな機会を創出しています。
ミッドランド銀行は、顧客ニーズに合わせた住宅ローン商品を通じて、この成長を支えるための戦略的な体制を整えています。デジタルソリューションと包括的な融資イニシアチブを補完するこれらのサービスは、より迅速かつ顧客フレンドリーな住宅ローンへのアクセスを確保し、バングラデシュ全土の持続可能な都市部および準都市部の開発に貢献します。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/driving-growth-sustainibility-and-innovation-housing-finance-4020666
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