[The Daily Star]M. シャムスル アレフィン氏、NCC銀行 PLC マネージング ディレクター
バングラデシュの住宅金融セクターは、世界経済の逆風にもかかわらず、目覚ましい回復力を示しており、住宅ローンと建設ローンの需要は過去3年間で急増しています。急速な都市化、旺盛な送金流入、そして政策支援が成長を牽引する一方で、デジタルイノベーションとグリーンファイナンスは、銀行の顧客サービスに新たな変革をもたらしています。これらの傾向と課題を探るため、デイリー・スターはNCC銀行のマネージング・ディレクター、M・シャムスル・アレフィン氏にインタビューを行いました。
需要の原動力と進化するトレンド
都市化の加速により、多くの人にとって、アパートを所有したり、家を建てたりするという夢が現実的な目標となりました。非居住バングラデシュ人（NRB）は、将来の帰国を計画しながら住宅ローンを組むなど、ますます積極的に活動する層となっています。政府が都市開発とインフラ整備に継続的に注力していることで、住宅用不動産と商業用不動産の両方の需要が拡大しています。同時に、このセクターはテクノロジーと持続可能な開発手法を取り入れ、イノベーションのための肥沃な土壌を創出しています。
料金と規制によって支えられた手頃な価格
住宅購入のしやすさは、金利と規制当局の支援の相互作用によって支えられています。高金利は需要を減退させる可能性がありますが、銀行業界は住宅ローンの金利を預金金利と同水準にすることで競争力を維持しており、融資を受けやすい環境を維持しています。NCC銀行では、顧客の住宅購入のしやすさを確保するために、低金利の提供を中核戦略としています。支援的な規制当局は、住宅ローンをより利用しやすく、顧客にとって使いやすいものにするためのガイドラインを継続的に見直し、住宅所有の促進に尽力することで、重要な役割を果たしてきました。
グリーン住宅と包括的金融
従来の商品に加え、「住宅ローン」、「住宅リフォームローン」、「アバシャンローン」といった専門商品も人気を集めています。NCC銀行は、環境保護を重視し、グリーン住宅プロジェクトを積極的に推進しています。「アバシャンローン」制度では、太陽光パネルを設置する顧客への手数料割引など、特別な優遇措置を提供しています。「当行は、コストを管理可能な範囲に抑えながら、環境に配慮した住宅の推進に取り組んでいます」と、銀行の担当者は述べています。この取り組みは、経済成長と貯蓄の増加といった社会貢献を促進する、環境に配慮した融資に向けた業界全体の取り組みと一致しています。NCC銀行は、持続可能な住宅プロジェクト向けに、競争力のある商品をさらに提供していく予定です。
市場の課題への対応
開発業者と購入者は共に困難に直面しています。購入者は物件の品質と市場価値について精査されることが多く、資産価値と希望融資額の乖離が明らかになることもあります。特に金利変動が激しい状況下での返済能力や、非公式セクター労働者の収入証明書の不足も、資金調達の妨げとなる可能性があります。開発業者は、変動の激しい建設資材価格と高インフレに悩まされており、プロジェクト費用が当初の融資見積もりを上回ってしまう可能性があります。
NCC銀行は、住宅ローン専門家チームによる包括的な評価を通じて、これらの問題を軽減します。彼らは物件の書類を綿密に精査し、お客様をプロセス全体にわたってサポートするとともに、インフレの影響を管理し、持続可能な返済を確保するために競争力のある金利を提供しています。
半都市型生活の台頭
準都市部への人口動態の大幅なシフトが、住宅需要を再構築しています。大都市の混雑と物価高騰により、主に中間所得層を中心に、より広い空間、より低い人口密度、そして手頃な価格の土地を提供する準都市部への人口流入が増加しています。重要なのは、道路、公共施設、公共交通機関などのインフラ整備が、これらの地域の魅力を高めていることです。開発業者は、これらの地域の地価低下と高い成長ポテンシャルを活用しています。
デジタルトランスフォーメーションとアクセシビリティ
効率性を高めるために、デジタルソリューションが極めて重要になっています。NCC銀行 PLCは、オンライン金融マーケットプレイスであるフィンコーチバングラデシュリミテッドと提携し、融資プロセスを合理化しました。この提携により、顧客はデジタルプラットフォームを通じて住宅ローンを便利かつ迅速に申請できるようになり、ペーパーレス化と顧客アクセスの向上が促進されます。
2025-2026年の戦略展望
NCC銀行 PLCは、2025年から2026年にかけての住宅市場について楽観的な見通しを維持しています。同行は、多様な顧客層に対応するために住宅ローンの品揃えを拡充することで、この成長を支えるための戦略的な体制を整えています。主な取り組みとしては、大手デベロッパーとの契約締結によるアパート融資の拡大、デジタルマーケティングの強化、そしてあらゆる調達チャネルの活用によるより幅広い顧客基盤へのリーチなどが挙げられます。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/click-connect-own-4020711
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