[The Daily Star]マシュルル・アレフィン氏、マネージングディレクター バングラデシュの住宅市場は、経済変動、消費者ニーズの変化、そして規制変更の影響を強く受ける、ダイナミックなセクターです。都市化が進み、中流階級が拡大するにつれ、住宅ローンと建設金融におけるトレンド、課題、そしてイノベーションを理解することがますます重要になっています。
The Daily Star(TDS): 過去 2 ～ 3 年間の住宅ローンや建設資金の需要にはどのような傾向が見られますか?
マシュルール・アレフィン（MA）：住宅ローンの需要はほぼ安定していますが、インフレと建設コストの上昇により、当然ながら伸び率は若干鈍化しています。特に中間所得層における住宅所有への意欲は依然として非常に高く、人々は依然として住宅を最も安定した投資と見なしています。建設面では、開発業者はより厳選を重ね、需要が明確でコスト管理が可能なプロジェクトに注力しています。多くの点で、市場は数年間の急速な拡大を経て、ようやく均衡を取り戻しつつあると言えるでしょう。
TDS: 金利の変動や規制の変更は、住宅所有や建設プロジェクトにどのような影響を与えていますか?
MA: 完全に市場主導の金利システムへの移行は、当然のことながら、借り手、デベロッパー、そして貸し手にとってさえも、調整期を迎えました。金利が市場の流動性と需要に応じて変動するようになったため、多くの住宅購入者、特に中間所得層にとって、住宅購入能力はより大きな考慮事項となっています。デベロッパーもまた、新たな現実に合わせてプロジェクトのスケジュールとコスト構造を見直しています。
TDS: どのような商品や制度（例：グリーン住宅ローン、女性向け住宅金融、中小企業開発業者向け融資）が注目を集めていますか?
MA：グリーン住宅への意識は確実に高まっています。購入者だけでなく政策立案者でさえ、省エネで環境に配慮した住宅の長期的な価値を認識しています。しかし、多くの開発業者はまだ少し躊躇しており、それも当然です。初期費用が高く、技術的な専門知識が限られており、大規模なインセンティブもまだ十分には実現していません。その意図は確かにありますが、より広範な普及には時間と適切な政策支援が必要です。
一方、手頃な価格の住宅は非常に力強い勢いを増しています。中間所得層の世帯が拡大するにつれ、手頃な価格で住宅を所有したいという願望も高まっています。この分野はまさに住宅市場の中心となっています。私たち銀行、デベロッパー、そして規制当局にとっての課題は、手頃な価格と品質の適切なバランスを実現し、住宅所有が実現可能かつ持続可能なものとなるようにすることです。
TDS: 銀行は持続可能な住宅プロジェクトやスマート住宅プロジェクトをどのようにサポートしていますか?
MA：持続可能な住宅やスマート住宅への大規模融資はまだ初期段階にあります。バングラデシュ銀行は借り換えスキームや政策ガイダンスを通じて称賛に値する動きを見せていますが、業界全体で真に協調的なアプローチを形成するにはまだ時間がかかりそうです。IFCなどの開発パートナーも、環境に優しく手頃な価格の住宅の促進に取り組んでいますが、実務面および構造面の課題により、進捗は予想よりも遅れています。それでも、確かな方向性が見えてきています。意識は高まり、持続可能性を社会的な問題としてだけでなく、健全な経済問題として捉える機関が増えています。シティバンクとABBコミュニティは、これを明確な機会と捉えています。方向性は正しいです。今必要なのは、規模、パートナーシップ、そして着実な実行です。
TDS: 開発者や購入者が資金調達の際に直面する主な課題は何ですか? また、それらにどのように対処していますか?
MA：住宅購入の障壁は依然として多くの住宅購入者にとって最大の課題であり、これは決して軽視できない問題です。一方、住宅開発業者は資材費の高騰と長期融資の不足に直面しています。書類作成や査定プロセスでさえ、お客様にとっては負担に感じる場合があります。業界全体で、透明性の向上、返済構造の簡素化、そしてより優れたローン商品の提供を通じて、これらのプロセスを簡素化する取り組みを進めています。シティバンクでは、お客様が財務規律を崩すことなく住宅を所有できるよう支援することに重点を置いています。
TDS: 2025～26 年の住宅市場の見通しはどうですか。また、その成長を支援するために貴行はどのような態勢を取っていますか。
MA：2025～2026年の見通しは明るいです。バングラデシュにおける住宅需要は、単なる経済動向ではなく、人々の願望、成長する都市部、そしてより良い生活を築きたいという純粋な願望に根ざしています。これらは、市場を力強く支え続ける長期的かつ構造的な原動力です。コストと金利が時間とともに変化しても、住宅セクターは優れた適応力と前進力を示してきました。シティバンクでは、手頃な価格で環境に優しく、デジタル化された住宅金融に引き続き注力していきます。この市場の未来は、お客様にとってより包括的で、より持続可能で、よりシンプルな融資を実現することにかかっています。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/evolving-landscape-housing-market-shift-4020821
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