[The Daily Star]バンク・アジアPLC、マネージング・ディレクター、ソハイル・RK・フセイン氏。
バンク・アジアは、住宅ローンと建設金融の現状に関する洞察を共有しています。革新的な商品、デジタルトランスフォーメーション、そして持続可能な事業への強いコミットメントを通じて成長を促進するという同社の戦略的アプローチは、人口動態の変化、経済的圧力、そして住宅金融への需要の高まりと合致しています。
The Daily Star (TDS): 過去 2 ～ 3 年間の住宅ローンや建設資金の需要にはどのような傾向が見られますか?
ソハイル・RK・フセイン（SRKH）：過去3年間、バングラデシュの住宅金融セクターは、人口動態の変化と都市化への憧れの高まりを受けて進化してきました。パンデミック後の回復は住宅所有への需要を刺激しましたが、インフレ圧力と原材料価格の高騰により、高級住宅の伸びは鈍化しました。現在、最も力強い勢いを増しているのは、小規模でエネルギー効率の高い住宅を求める中間所得層と準都市部の購入者です。
バンク・アジアでは、バングラデシュ銀行の750万タカ未満の住宅建設支援制度に支えられ、低所得者層および中所得層向け住宅ローンのポートフォリオが堅調に成長しています。同時に、中小規模の開発業者からの建設資金の需要も増加しています。
TDS: 金利の変動や規制の変更は、住宅所有や建設プロジェクトにどのような影響を与えていますか?
SRKH：バングラデシュ銀行はインフレ抑制と流動性ガバナンスの改善に注力しており、これが信用フローの安定化に役立っています。バンク・アジアでは、資金調達源の多様化、CASA預金の拡大、そして強力なデジタル基盤の活用による運用コストの削減を通じて金利感応度を緩和し、そのメリットをお客様に還元しています。
TDS: どのような商品や制度（例：グリーン住宅ローン、女性向け住宅金融、中小企業開発業者向け融資）が注目を集めていますか?
SRKH: イノベーションはバンク・アジアの商品戦略の中核であり続けています。以下のサブセグメントと連携し、より重点的に取り組んでいきます。
l グリーン住宅ローン - 環境に優しいプロジェクト（太陽光発電屋根、雨水収集、エネルギー効率の高い設計）を奨励します。
l 女性向け住宅金融 – 女性起業家や専門家向けの優遇価格と柔軟な書類。
l NRB住宅ローン – 送金連動型返済ソリューションを通じて非居住バングラデシュ人が住宅に投資できるようにします。
l 中小企業開発業者金融 – 小規模開発業者および建設サプライチェーンの参加者向けの構造化された施設。
TDS: 銀行は持続可能な住宅プロジェクトやスマート住宅プロジェクトをどのようにサポートしていますか?
SRKH: バンクアジアは、サステナビリティをコンプライアンスではなく、機会として捉えています。私たちはESG（環境、社会、ガバナンス）を統合しています。 TDS: 開発者や購入者が資金調達の際に直面する主な課題は何ですか? また、それらにどのように対処していますか?
SRKH：バングラデシュでは、開発業者と住宅購入者双方にとって依然として大きな課題となっています。長期融資へのアクセスの制限、手続きの遅延、そして厳格な書類要件などが挙げられます。開発業者は、担保設定の不備や承認期間の長期化により、プロジェクトベースの資金調達に苦労することが多く、購入者は複雑な適格性審査や不動産評価の不一致に直面しています。
これらの問題に対処するため、バンク アジアは、完全に集中化され標準化された個人向け融資モデルに移行し、すべての支店で一貫した信用評価と効率的なサービス提供を確保しています。
バンク アジアは、将来の移行に備えて次のようなデジタル ソリューションを導入することで、これらの課題に取り組んでいます。
デジタル化された資産検証システムと自治体のデータベースとの連携
l 開発業者の信頼性を評価するためにREHABおよび信用格付け機関と提携する。
エンドツーエンドのデジタルローン処理により、処理時間が 30% 以上短縮されました。
TDS: 住宅ローンの融資を容易にした革新的なパートナーシップやデジタルソリューション（アプリ、ペーパーレス処理、AI リスクツール）はありますか?
SRKH：当社は、高度なウェブベースの融資プラットフォームを通じて、個人向けローンの申込から承認までのプロセスをデジタル化しました。お客様は当社のウェブサイトから直接、あらゆる個人向けローンを簡単にお申し込みいただけます。統合された社内ソフトウェアが、申込から承認までの全プロセスを管理し、処理時間を大幅に短縮します。現在、住宅ローンもこのデジタルプラットフォームに統合する準備を進めており、より自動化され、シームレスで、お客様にとって使いやすい体験を提供いたします。
TDS: 2025～26 年の住宅市場の見通しはどうですか。また、その成長を支援するために貴行はどのような態勢を取っていますか。
SRKH: 短期的には金利圧力とインフレが住宅購入能力を試すことになるかもしれないが、人口増加、都市化、送金の流入が長期的な需要を支えるだろう。
バンク・アジアの2025～26年度の戦略は、以下の点に重点を置いています。
1. 大都市圏を超えてサービス範囲を拡大するデジタル拡張可能な住宅ローンプラットフォーム。
2. ESG指標を統合したグリーンかつ持続可能な資金調達パイプライン
3. 責任ある成長を確保するために、開発者、技術プロバイダー、地方自治体とのパートナーシップを構築する。
4. 顧客中心のイノベーション - 金融アドバイス、保険、アフターセールス サポートを 1 つのエコシステム内に統合します。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/housing-construction-finance-outlook-4020871
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