[The Daily Star]パバリ銀行 PLC のマネージング ディレクター兼 CEO、モハメッド アリ 氏。
バングラデシュの住宅市場は、安定と快適性を求める農村部や準都市部の世帯からの強い需要に支えられ、都市中心部を越えて拡大しています。手頃な住宅ローンとデジタルアクセスは、人々の住宅建設や改築の方法を変革し、これまで以上に多くのバングラデシュ人が住宅を所有することを可能にしました。この包括的な住宅金融への移行を理解するため、デイリー・スターはパバリ銀行のマネージングディレクター兼CEOであるモハメド・アリ氏にインタビューを行いました。
デイリー・スター（TDS）：過去 2 ～ 3 年間で、住宅ローンの需要はどのような傾向を示しましたか。また、その要因は何ですか。
モハメッド・アリ（MA）：当社の住宅ローン・ポートフォリオは40%以上増加し、不動産市場全体の7～8%の成長率をはるかに上回っています。その主な牽引役は、農村部および準都市部の借り手に焦点を当てた「手頃な価格の住宅」制度です。当社は、20万タカから100万タカまでの融資を提供し、カチャ（ブリキ小屋）を永続的なレンガ造りの住宅に改築するお手伝いをしています。このサービスが行き届いていない分野には、莫大な需要があります。
TDS: 金利や政府の政策の変化は住宅ローンにどのような影響を与えていますか?
MA: 住宅ローンは銀行にとって非常に低リスクな資産であり、デフォルト率はわずか1～2%です。そのため、当社を含む銀行は、住宅ローンを優遇金利で提供しており、通常、他の種類のローンよりも2%低い金利となっています。金利の低下が続くにつれ、住宅ローンの金利は9～10%程度で安定し、より魅力的で手頃なものになると予想しています。
TDS: グリーン住宅、女性向け住宅融資、開発者融資など、具体的にどのようなローン サービスが最も人気がありますか?
MA：地域や顧客層によって異なります。都市部の高所得者層では、環境に配慮した住宅やエコフレンドリーな住宅が人気を集めています。しかし、地方や準都市部に住むほとんどの人にとっては、手頃な住宅ローンが主流です。これは経済的な理由によるものです。都市部では1,000平方フィートのアパートが400万～500万タカかかりますが、村落部では100万～120万タカでマイホームを建てることができます。また、都市部ではリフォームローンや、妻が資金を管理し、夫が海外から送金する移民送金に関連した女性主導のローンの需要も高まっています。
TDS: 資金調達において、開発者や個人の購入者が直面する主な課題は何ですか?
MA：私たちが抱える最大の問題は、資金の流用です。借り手は、融資資金を建設ではなく土地購入など、他の目的に使用しています。買い手にとっては、バングラデシュの土地登記簿が複雑であるため、土地の書類作成と所有権の確認が大きな障害となっています。また、登記価格と市場価格の乖離があり、融資における評価を複雑化させています。
TDS: 革新的なパートナーシップやデジタル ソリューションは融資プロセスを簡素化していますか?
MA：はい、非常に便利です。ウェブベースのオンライン申請システムを導入しました。お客様は支店にお越しいただくことなく、初回承認を即座に取得でき、その精度は約95%です。その後、現場担当者が実地確認と書類収集を行います。このハイブリッドモデルにより、融資手続きの迅速化と利便性が向上しました。
TDS: 2025 年と 2026 年の住宅市場の見通しはどうですか。また、貴行はどのような準備をしていますか。
MA：住宅市場は、建設資材費の低下により、2025年と2026年までに約12%成長すると予想されています。当行は、デジタルマーケティングの拡大、1,000人の現場担当者の配置、そして手頃な価格の住宅への重点的な取り組みにより、ポートフォリオの40%以上の成長を目指しています。事業の枠にとらわれず、私たちは社会的な責務として、トタン小屋から快適で猛暑から守ってくれるレンガ造りの家への移住を支援することを目指しています。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/beyond-tin-roofs-building-dignity-brick-brick-4020881
関連
