[The Daily Star]アーサン・ザマン・チョウドリー、マネージングディレクター バングラデシュの住宅・建設金融セクターは、都市化の進展、経済的圧力、そして新たな持続可能性目標の達成を背景に、急速に発展しています。住宅需要が都市や地域間で変化する中、デイリー・スターはトラスト・バンクPLCのマネージングディレクター兼CEOであるアフサン・ザマン・チョウドリー氏にインタビューを行い、同行が全国規模でスマートで包括的、そして環境に配慮した住宅ローンを支援するためにどのように適応しているかについて話を聞きました。
TDS: 住宅および建設金融の需要にはどのような傾向が見られますか?
非居住バングラデシュ人は、送金を通じて引き続き不動産投資の重要な資金源となっています。最近、鉄鋼とセメント価格の下落によりプロジェクトの実現可能性は向上していますが、中間所得層の購入者にとって購入可能な物件は依然として限られています。開発業者は、ユニットサイズの縮小、事前販売モデル、そして環境に配慮した複合用途プロジェクトへの投資などを通じて、この状況に対応しています。
TDS: 金利の変動と規制は市場にどのような影響を与えていますか?
同時に、建築基準、環境基準、土地政策といった規制の強化により、コストは上昇する一方で、持続可能な慣行が促進されています。減税、補助金、手頃な価格の住宅制度といった支援策は、これらの影響を相殺し、成長を持続させる鍵となります。
TDS: どのような製品やスキームが注目を集めていますか?
また、住宅マイクロファイナンスと中小企業開発業者向け融資を推進し、従来型の住宅ローンを利用できない低所得者やインフォーマル労働者への融資を拡大しています。これらの取り組みにより、金融包摂が拡大し、住宅エコシステムが強化されます。
TDS: トラストバンクは持続可能な住宅やスマート住宅をどのようにサポートしていますか?
また、世界銀行やアジア開発銀行といった機関と連携し、グリーンプロジェクトの資金調達に取り組んでおり、融資枠組みにESG基準を組み込んでいます。持続可能な住宅は地球に優しいだけでなく、長期的なリスクが低いため、ビジネスとしても有益です。
TDS: 開発者と購入者は資金調達においてどのような課題に直面していますか?
これを緩和するため、デジタルツールを活用したプロセスの合理化、柔軟な返済期間の導入、そして非正規所得者向けの新たな信用評価方法の開発を行いました。また、開発金融機関と提携し、融資の負担軽減に取り組んでいます。私たちの目標は、住宅所有をよりシンプルで、より包括的かつ透明性の高いものにすることです。
TDS: 都市部と準都市部の間で需要はどのようにシフトしていますか?
私たちは、都市中心部以外のプロジェクトへの融資を増やし、多様なライフスタイルに合うように住宅ローン商品をカスタマイズすることで対応しています。これにより、都市部の拡大と準都市部の成長のバランスを取り、より公平な住宅へのアクセスを実現しています。
TDS: 住宅金融においてデジタル化はどのような役割を果たしていますか?
AZC：テクノロジーは顧客体験の向上に不可欠です。当社のデジタルプラットフォームは、申請、確認、承認プロセスを効率化し、処理時間を短縮します。また、信用判断の精度向上を図るAIベースのリスク管理ツールの開発も進めています。
TDS: 2025 ～ 2026 年の見通しはどうですか?
AZC：見通しは明るい。GDPは約5%の成長が見込まれ、インフレも緩和しているため、購買力は向上するだろう。昨年は300億米ドルを超える送金が、特に地方都市や新興都市における住宅投資を引き続き牽引している。
トラスト銀行は、手頃な価格の住宅ローンを拡大し、複合開発や持続可能な開発を支援し、新たな市場に参入して、より多くのバングラデシュ人が住宅を所有できるように支援しています。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/money-meets-meaning-through-sustainable-home-finance-4020891
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