[The Daily Star]バングラデシュの経済状況において、不動産は投資の避難場所としての魅力を維持しています。市場が変動し、新たな資産が出現する時代にあっても、多くの人々は依然として土地やマンションを好みます。その理由は単純ですが説得力があります。不動産はデジタル資産のように消滅することはなく、土地は本来有限であるため価格が安定しており、賃料収入を得ることでインフレを抑制しながら収入を得ることができるからです。
永続性のある資産
土地やアパートを購入すると、実体のあるものを所有することになります。暗号通貨や純粋なデジタル資産とは異なり、不動産はアルゴリズムやハッキングによって一夜にして消滅することはありません。デイリー・スター紙の最近の記事は、バングラデシュの不動産セクターでは経済混乱時でさえ価格が上昇していると指摘しました。「インフレ、不況、その他のいかなる災難があっても、価格が下がることはありません」と、ある市場幹部は同紙に語りました。この永続性は安心感をもたらします。人々は自分の資産がどこにあるかを把握しています。それを見ることができ、測ることができ、使うことができます。賃貸することも、売却することも、建物を建てることもできます。多くの抽象的な投資には、このようなレベルのコントロールが欠けています。
限られた土地が価値を保つ
土地は有限です。バングラデシュのような人口密度の高い国、特にダッカのような都市部では、この希少性は強みとなります。フィナンシャル・エクスプレス紙は最近、ダッカの土地供給の不足が不動産価格の高騰を引き起こしていると報じました。アナリストたちは、高級ビルに適した広い土地が不足しているため、開発業者が価格を引き上げていると指摘しています。「近代的なビルに適した広い土地の不足が、価格高騰の大きな要因です」と、あるエグゼクティブ・ディレクターはデイリー・スター紙に語りました。都市化が進み、都市への移住者が増えるにつれて、土地への圧力は強まります。その結果、特に好立地の不動産は、資産価値の維持または向上を期待する人々にとって、依然として好ましい選択肢となっています。
家賃収入とインフレ対策
不動産を所有することは、多くの場合、資産価値の上昇と家賃収入という二重のメリットをもたらします。グローバル不動産ガイドがまとめたデータによると、バングラデシュの都市部では賃貸住宅に住む世帯が約45.9%を占め、家賃は着実に上昇しています。つまり、家主はキャッシュフローを得ることができ、同時に不動産自体の価値も上昇する可能性があります。さらに、インフレ期には、資産価値と家賃の両方が上昇する可能性があるため、不動産は好調なパフォーマンスを示す傾向があります。投資の主な理由をまとめたブログでは、不動産は安定した収益とインフレからの保護の両方を提供すると述べられています。バングラデシュのようにインフレが依然として懸念される国では、不動産のこの特性は多くの人にとって魅力的です。
なぜ今これが重要なのか
他の資産クラスがより顕著な変動に見舞われる昨今において、不動産は比較的影響を受けにくい状況を維持しています。バングラデシュの不動産セクターは、2022～23年度のGDPに約8%寄与し、その規模と重要性を物語っています。需要は都市化、所得の増加、そして都市への移住によって支えられています。インフラ整備の進展もこの状況を支えています。新たな地域が開拓されるにつれ、これらの地域の土地は買い手と開発業者の双方にとって魅力的なものとなっています。金利や経済問題により一時的に売上が減少する可能性はあるものの、不動産の長期的な構造的基盤は依然として堅調です。
留意すべき点
不動産は安全だと思われがちですが、慎重な投資家は立地、法的権利、そしてセグメントを考慮します。市場の一部は供給過剰に陥っていたり、規制の遅延に直面したりする可能性があります。例えば、最近の報道によると、ダッカでは高金利やその他の不確実性により不動産販売が鈍化しています。したがって、不動産は短期的な転売ではなく、長期的な投資として捉えるべきです。信頼性、資料、そして現地の市場動向に関する理解は、依然として重要です。
資産が急速に変動する世界において、バングラデシュの不動産は確固たる選択肢を提供します。暗号通貨のように消え去ることはありません。土地は希少で、価値は維持される傾向にあります。家賃収入はキャッシュフローをもたらします。安定を求める多くの人にとって、これらの特徴は今でも土地やアパートを好ましい選択肢にしています。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/solid-ground-why-property-still-feels-safe-4020906
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