[The Daily Star]タレク・リファト・ウラ・カーン、マネージング・ディレクター バングラデシュの住宅市場は、都市化、中流階級の増加、そして金融環境の変化によって需要が再編され、大きな変革期を迎えています。BRAC銀行の包括的な住宅ローンソリューションは、住宅の購入から建設、リフォームまで、多様な顧客ニーズに対応できるよう設計されています。競争力のある金利、柔軟な返済期間、そしてお客様一人ひとりに合わせた商品により、融資へのアクセスを容易にしています。
The Daily Star(TDS): 過去 2 ～ 3 年間の住宅ローンや建設資金の需要にはどのような傾向が見られますか?
タレク・レファット・ウッラー・カーン（TRUK）：BRAC銀行はここ数年、持続的な需要を注視しています。急速な都市化が大きな要因となり、不動産取引はダッカやチッタゴンだけでなく、全国の新興都市にも拡大しています。住宅所有への憧れを抱く中流階級の増加は、信頼できるサービスと競争力のある金利に惹かれ、融資を正規の銀行チャネルに頼る傾向が強まっています。また、ダッカ、チッタゴン、シレット、ラジシャヒなどの大都市圏では、不動産価格の上昇に伴い、戸建て住宅からマンションへの住宅転換が徐々に進んでいます。
新たなトレンドとして勢いを増しているのが、顧客が共同で土地を購入し、共同で住宅を開発するグループハウジングです。こうした需要の変化に伴い、共同所有を支援し、社会的包摂を促進する革新的な資金調達ソリューションが求められています。開発業者も、都市空間をより有効に活用するコンドミニアム型のプロジェクトに注力することで、このニーズに対応しています。
TDS: 金利の変動や規制の変更は、住宅所有や建設プロジェクトにどのような影響を与えていますか?
TRUK：住宅ローンは長期の商品であるため、金利変動の影響を非常に受けやすいです。最近の金利上昇局面では、多くの銀行やノンバンク金融機関の借入コストが依然として高水準にあるため、需要は著しく低下しています。
さらに、信用力の高い借り手に対するLTV（ローン・トゥ・バリュー）の上限が70%に設定されていることや、融資限度額が2千万タカに制限されていることなど、規制上の制約が市場の成長を阻害しています。これらの要因が相まって、住宅購入へのハードルが高まり、購入希望者の購入意欲が削がれています。
TDS: どのような商品や制度（例：グリーン住宅ローン、女性向け住宅金融、中小企業開発業者向け融資）が注目を集めていますか?
TRUK：手頃な価格の住宅は、郊外や都市周辺地域における中間所得層、若手プロフェッショナル、そして恵まれない世帯からの需要の高まりを受け、重要な成長分野として台頭しています。有望な新たなモデルとして、コミュニティが共同で住宅群を開発するグループ住宅やコーポラティブ住宅があります。このアプローチは、ユニットあたりのコストを削減し、インフラの共有を促進し、住宅所有をより身近なものにします。
ダッカとチッタゴンでは土地と建設費の高騰により、住宅購入者が地方都市へと流れ込むため、大都市以外にも住宅需要が拡大しています。BRAC銀行の「TARA住宅ローン」は、女性が正式な融資を受け、住宅を所有し、経済的自立を達成できるよう支援することを目的としています。
TDS: 銀行は持続可能な住宅プロジェクトやスマート住宅プロジェクトをどのようにサポートしていますか?
TRUK：BRAC銀行では、持続可能性は単なる企業としての義務ではなく、融資哲学に深く根ざしています。政策の整合性と革新的な融資ソリューションの両方を通じて、環境に優しくスマートな住宅を推進するための枠組みを積極的に構築しています。この取り組みにおいて、デジタルトランスフォーメーションは中心的な役割を果たしています。住宅ローンは、より迅速で透明性が高く、環境に配慮した体験を提供できるよう再設計されています。デジタルインフラへの大規模な投資により、お客様はまもなく、最小限の書類でウェブサイトからシームレスにローンを申し込むことができるようになります。
TDS: 都市部と準都市部の住宅需要はどのように進化していくとお考えですか?
TRUK：バングラデシュの住宅需要は、大都市圏から準都市部、そして都市周辺部へと着実に拡大しています。ダッカやチッタゴンといった都市では、地価の高騰と限られた土地面積により、多くの中間所得層の住宅購入者が、不動産価格がより手頃でインフラ整備が急速に進んでいるガジプール、ナラヤンガンジ、サバール、クミラといった近隣の地区へと流れています。
TDS: 住宅ローンの融資を容易にした革新的なパートナーシップやデジタルソリューションはありますか?
TRUK：イノベーションとパートナーシップは、当社の住宅金融戦略の中核を成しています。BRAC銀行は、借入プロセスを簡素化し、住宅ローンへのアクセスを容易にするためのデジタルソリューションを推進しています。現在100万以上のユーザーにご利用いただいているアスタアプリは、包括的なデジタルバンキング機能を提供しています。また、お客様が最小限の書類手続きでオンラインで住宅ローンを申請できる、完全デジタル化されたローン組成システムを開発中です。さらに、データ分析や代替信用評価ツールを活用し、初めて住宅ローンを利用する方や、十分なサービスを受けていない方を支援する予定です。
TDS: 2025～26 年の住宅市場の見通しはどうですか。また、その成長を支援するために貴行はどのような態勢を取っていますか。
TRUK：バングラデシュの住宅市場の2025～2026年の見通しは、慎重ながらも楽観的です。インフレが安定し、経済の信頼感が回復するにつれて、手頃な価格帯および中間価格帯の住宅への需要が強まると予想されます。若手プロフェッショナル層の拡大と準都市開発の拡大が、この勢いを引き続き牽引するでしょう。BRAC銀行は、給与所得者、女性借り手、フリーランサー、NRBなど、多様なセグメント向けにカスタマイズされた住宅ローン商品を提供することで、この成長を捉えるための戦略的な取り組みを進めています。
Bangladesh News/The Daily Star 20251028
https://www.thedailystar.net/supplements/growth-grid/news/housing-finance-trends-digital-sustainable-and-affordable-4020911
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