[The Daily Star]国内有数の不動産展示会であるREHABは投資家の慎重なムードの中、昨日終了したため、今年のREHABフェアの来場者数は予想を下回った。
不動産開発業者や金融業者は、本格的な問い合わせやスポットローンの承認が減少したと報告し、減速の原因は総選挙前の政治情勢にあるとしている。
しかし、アガルガオンの中国・バングラデシュ友好会議センターでバングラデシュ不動産住宅協会が主催した4日間のフェアの最終日には来場者数がわずかに増加し、フェア後の交流に期待が持てるようになった。
「当社は主に一等地の高級プロジェクトに注力しているため、プロジェクト数はそれほど多くありません」と、ランズ・プロパティーズのアシスタントゼネラルマネージャー兼クラスターヘッド（セールス）のアフサン・ハビブ氏は述べた。「今年は、ダンモンディ、グルシャン、バナニ、モハカリ、DOHS、ウッタラ、バシュンドラを中心に、住宅用と商業用の合わせて約25件のプロジェクトを紹介しました。また、ミルプルでもプロジェクトが進行中です。」
昨年と比べて歩行者数は「大幅に減少している」と彼は付け加えた。「間近に迫った選挙と全体的な政情不安のため、人々はより慎重になっている。最近の出来事も、市内の移動を困難にしている」
ハビブ氏によると、最も活発なのは中所得層の購入者層で、1,300～2,000平方フィート（約150万～200万平方フィート）の価格帯の物件を狙っているという。ランズ社のプロジェクトは、100万タカ超から2500万～2600万タカに及ぶ。
トロピカル・ホームズのゼネラルマネージャー（営業担当）であるモハマド・ラキブ・ホセイン氏も同様の懸念を表明した。「6～7ヶ月前と比べると、不動産セクターは大きな改善が見られません。それでも、市場は回復すると確信しています」と彼は述べた。
トロピカル・ホームズは、低所得層から中所得層以上の購入者を対象とした25件のプロジェクトを展示しました。その中には、国内最高層の商業用高層ビルも含まれています。価格は、トンギの商業用ユニットで300万タカから、高級プロジェクトで1億2千万タカまでと幅広くなっています。住宅ユニットは1平方フィートあたり7,000タカから23,000タカで、最大4,000平方フィートの広さがあります。
クレデンス・ハウジング株式会社 は、ダンモンディ、ラルマチア、カラバガン、エレファント ロード、シッデスワリ、グルシャン、バナーニ、ウッタラなどのダッカの一等地地区で 54 のプロジェクトを紹介しました。
「私たちの最大の焦点は、納期厳守と顧客の信頼獲得です」と、クレデンスの企画・投資部門チームリーダー、アブドゥル・ラーマン・カーン氏は述べた。「立地とライフスタイルの利便性を重視する中高所得層の購入者のニーズに応えています。」
購入者のほとんどは融資に頼っており、銀行が物件価格の70～80％を負担していると彼は付け加えた。
銀行やノンバンクの金融機関も需要の低迷に直面した。プライム銀行のリレーションシップ・オフィサー、ムド・ザマン・ウラー氏は、イスラム系住宅ローンの新商品を含め、最大2千万タカ、金利11.5%の住宅ローンを提供していると述べた。
「手数料を免除し、年間最大6回まで分割決済を認めています。しかし、全体として来店者数は昨年より大幅に減少しています」と彼は述べた。
シティバンクの担当者は、政治情勢の激化が需要を冷え込ませていると述べた。「スポットローンの承認は今年はほぼゼロだ」と付け加えた。
IDLCファイナンスPLC（ミルプール）の支店長、ムハンマド・アシフ・シクダー氏は、「当社は、わずか1％の手数料で不動産価値の最大70％をカバーするローンを提供していますが、問い合わせは依然として非常に少ないです」と語った。
困難にもかかわらず、開発業者や金融業者はフェア後に購入者の活動が活発化するかもしれないと慎重に期待している。
Bangladesh News/The Daily Star 20251228
https://www.thedailystar.net/business/economy/news/rehab-fair-sees-weak-turnout-ahead-polls-4067441
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