[Financial Express]バングラデシュ不動産住宅協会（REHAB）は日曜日、特定のマンションを約束して土地の所有権を販売する無規制の住宅事業を直ちに停止するよう要求し、すでに約4万人の市民がこのビジネスモデルの被害に遭っていると警告した。
また、今後2～3年以内に約5000億タカが訴訟や法的複雑さに巻き込まれる可能性があることについても、深い懸念を表明した。
REHABのアリ・アフザル会長は、首都のCIRDAP講堂で開催された記者会見で、これらの懸念を表明した。
イベントには、REHABの上級副社長であるアブドゥル・ラザック氏、副社長2のアブ・ハリド・ムハンマド・バルカトゥラ氏、副社長3のAFM・ウバイドゥラ氏らも出席した。
REHABのリーダーたちは、規制を受けていない団体が、特定の土地の一部または株式を販売することで、将来的に特定のサイズのマンションを建設して引き渡すと約束していると述べた。
しかし、多くの場合、土地所有権、承認された建築設計、建設能力、資金の使途、およびアパートの正確な位置に関して透明性が欠如している。
その結果、購入者は資金を投じたにもかかわらず、予定通りにマンションを受け取ることも、有効な所有権を取得することもできていない。
REHABによると、こうしたプロジェクトでは、承認された建築設計と実際の建設工事との間にしばしば相違が生じるという。
建築基準、使用規制、安全要件も頻繁に無視されている。
そのため、REHABは、こうした株式共有型プロジェクトの対象となる建物は、独立した中立的な技術監査を受ける必要があると強調した。
REHABによると、2026年9月30日時点で、土地分配型住宅プロジェクトにおける詐欺に関連する訴訟が9,823件、裁判待ちの状態にあるという。
これらの訴訟には、約4万人の購入者と1200億タカが関係している。
同協会は、このビジネスモデルを通じて土地の株式を購入しても、特定のマンションの所有権が法的に保証されるわけではないと指摘した。
告発内容には、同一の土地や建物の株式を複数の個人に売却したこと、適切な承認を得ずに資金を集めたこと、建設費の会計を不透明に管理したこと、熟練した技術者や建築家の不足により建物の安全性を損なったことなどが含まれる。
REHABの会長は、同協会は正当な共同所有や透明性の高い投資システムに反対するものではないと述べた。
しかし、投資が特定のマンションの所有権、引き渡し、または政府歳入の適切な支払いを保証しないような土地パートナーシップや合弁事業を装って事業を運営すべきではない、と彼は述べた。
彼はまた、「規制されていないシェアハウス型住宅事業の問題は、REHABだけの問題ではなく、国家的な危機だ。人々の生涯貯蓄、住宅の安定、政府の歳入、そして国の投資環境に関わる問題だ」と述べた。
「効果的な対策が直ちに講じられなければ、国家は事態の悪化に伴う財政的、社会的、法的責任を負わなければならないだろう」と彼は述べた。
この問題に対処するため、彼は政府に対し、既存の法律が適切に施行されるよう確保し、必要に応じて明確な法的禁止事項を定め、購入者の利益と投資を保護するために必要な規定を制定するよう求めた。
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Bangladesh News/Financial Express 20261109
https://today.thefinancialexpress.com.bd/first-page/rehab-demands-halt-to-unregulated-builders-1794162351/?date=09-11-2026
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