[Financial Express]不動産部門は、期待されていたリバイバルのために支えられています。遅いビジネスは、政府、貸し手、公益事業者などの利害関係者からの支援を受けて昨年から引き上げられました。
現時点では、一部の民間商業銀行や金融機関は、1桁の金利で住宅ローンを提供しているとの報告がある。このような融資は、多くの人々がダッカ市内でフラットになるという夢を実現するのに役立っています。
最近の低金利住宅ローンを従業員に5.0％の割合で提供する政府の動きは、不動産部門が長期的な安定を得るのを助けている。公務員の住宅ローンは、一桁の金利で公務員に広く関心を集めている。
この取引では、銀行は10％の利子を請求するが、ローンは5.0％の利子を支払うことになり、政府は残りの金を補助する。最も高いローン上限は、従業員の学年および職場ごとにタカ 750万、最低タカ 200万になります。総額は20年間で支払われます。
不動産業者は、約120万人の公務員の低コストローンが国民経済の発展に大きく貢献すると考えている。 260以上のセクターが不動産部門に依存しています。
比較的安定した政治環境により、不動産分野に対する国民の信頼が高まっています。不動産業者は、ガジプールやナラヨンゴンジのようなダッカの隣接する地区や他の地域の町や都市でビジネスを行うことができると信じています。
他方、買い手、特に民間部門の中流階級の住宅価格は、住宅価格が手頃な価格を超えていると考えている。彼らは、より高いフラット価格とプロット登録費用が、この不動産価格の上昇の主な理由であると言います。
近隣諸国とは異なり、バングラデシュの購入者は、プロットやフラットを購入するために税金を14〜16％支払う必要があります。費用には、4.0％の利得税、3.0％の印紙税、2.0％の登録料、2.0％の地方政府税、3.0％の付加価値税（VAT）が含まれています。
政府はまた、2018年から1918年の予算でフラットの再販に2.0％の付加価値税（VAT）を課し、公的住宅局は公務員が物事を容易にするための特別な手配を組織する際にREHABと協力する予定である。今年度は政府補助金として30億クローネを配分しています。
現在、アグラニ、ソナリ、ヤナタ、ルパリ、ベーシック、バングラデシュ開発銀行株式会社は9.0％の利率で適格者に住宅ローンを提供しています。一方、14の地方民間商業銀行は、9.0％から12％の金利で住宅ローンを提供している。
その間、中小所得者が直面している住宅危機を緩和するために、登録料を既存の14-16％から7.0％に引き下げるべきだと国の不動産業者は提案した。
高い登録料のために、多くのバイヤーは彼らのユニットを登録するために彼らの興味を失った。したがって、政府はまた、このセクターからかなりの収入を奪われている、と付け加えた。
2012年以降、不断の政治不安、銀行貸出の圧迫、弱気な株式市場、適切なガスと電力の供給不足のために、急成長している不動産部門は困難な時期にあった。開発者は過去3年間で本当に悪い時を過ごしました。これまでのところ回復できなかった。
不動産業者は2000年代に収入を得て、セクターに流入しました。その結果、不動産は2009-10年にピークを迎えました。ブームにより、100社の新規企業が業界に参入し、不健全な競争を起こしました。
これらの新しい参入者の多くは高価なプロジェクトを取り上げ、その多くは売却さえされた。しかし、バブルは持続可能な限界を超え、2012年には必然的に破裂しました。その結果、ここ数年で売上高は30-50％減少しました。減速のために、開発者はプロジェクトを削減し、莫大な数のマンションが売れ残っている。
ワシントンに本拠を置く研究諮問機関であるグローバル・ファイナンス・インテグリティの最近の報告によると、バングラデシュからの不法な資金逃避は、2013年に33.78％増の9億6,600万ドルとなりました。フラットやアパートを所有する投資は、その傾向をかなり大きくする可能性があります。不動産業者は、政府が補償されていない金銭の支払いを免責で許可すると、不法資金の流出を減らすことができると主張している。
ビジネスの減速にもかかわらず、不動産部門はダッカからチャットグラム、シレット、ラジシャヒ、ボグラ、クミラ、ミーメンシン、クルナなどの分野に移っています。地域の企業も出始めている。
最近では、主要建設資材の価格の驚異的な上昇が、同国の不動産部門のボラティリティを生み出しています。製造業は、国際市場で原材料価格の上昇、輸送コストの上昇、銀行関心の上昇にロッドの価格上昇を帰結させる。しかし、現実的には、国際市場におけるビレットの価格は下落している。
首都の地価はおそらく世界で3番目に高く、毎日急増しています。高級都市エリアに1000平方フィートのアパートを所有すると、顧客は12,000〜1600万の費用がかかります。市街地を越えて、地区やアサジラの本部で価格も高騰しています。
政府は、第2または第3の時間に売却されたアパートまたはアパートの登録料を削減する必要があります。同国には、セカンドハンドの売り手とバイヤーの両方がいます。しかし、アパートの二回目の移転のための登録費用は、新しいものと同様です。これは、多くの人がそのような取引をするのを阻止します。
この点で決定を下す中で、当局はまた、成長する民間部門の金利を引き下げる必要があることを念頭に置くべきである。見積もりによると、1,130の不動産会社やその他の関連産業が、2014年にGDPに約12％寄与し、直接的および間接的に350万人が雇用されている。このセクターが適切に機能しない場合、政府は持続可能な発展目標（SDG）に時間通りに到達することは困難です。
szkhanfe@gmail.com
Bangladesh News/Financial Express 20181007
http://today.thefinancialexpress.com.bd/editorial/a-turnaround-in-real-estate-sector-in-the-offing-1538838007/?date=07-10-2018
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